楼市2024年政策方向定了，住建部重磅发声

时间： 2023-12-23 09:55     来源：未知

月日至日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。

会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好大板块个方面工作。

值得细致的是，这次会议重提“房住不炒”，强调“适应房地产市场供求关系发生重大变变革形势”，“不变房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求。

（图片来自海洛）年重点抓好大板块根据住建部官网披露信息，这次会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好大板块个方面工作。

住房和房地产板块要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变变革形势。

不变房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保不变工作，稳妥处置房企危害，重拳整治房地产市场秩序。

构建房地产生长新模式，创建“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完美衡宇从开发建设到维护使用的全生命周期基础性轨制，实施好“三大工程”建设，加快办理新市民、青年人、农民工住房问题，下气力建设好屋子，在住房范畴创造一个新赛道。

城乡建设板块踊跃推进都会更新行动，做实做细都会体检。

研究创建都会设计轨制，再改造一批城镇老旧小区，重点办理加装电梯平层入户、停车难等问题，建设一批完全社区，补齐一老一幼等设施短板，加强无阻碍环境建设和适老化改造。

打造宜居宜业美丽村镇，进修运用“千万工程”经验，推进县、镇、村建设，选择一批县城，以体检为基础，开展设施建设补短板行动，推进小城镇建设。

建筑业板块深化建筑业供应侧结构性改造，持续在工业化、数字化、绿色化转型上下工夫，尽力为全社会提供高品质建筑产品，打造“中国建造”降级版。

鼎力生长新型建造方式，稳步推进城乡建设范畴碳达峰工作，抓好智能建造都会试点，稳步生长装配式建筑。

优化建筑市场环境，强化市场监管，高质量开展清欠行业企业账款工作。

基础支撑板块适应从办理“有没有”转向办理“好不好”的要求，鼎力加强基础性工作，为鞭策住房城乡建设高质量生长筑牢根基。

完美工程建设标准，围绕建造好屋子，发布住宅项目范例，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无阻碍等方面入手，提高住宅建设标准，连系“一带一路”外洋工程项目需求，鞭策工程建设标准“走出去”。

预售渐渐向现售模式转型根据证券时报报道，易居研究院研究总监严跃进认为，本次会议提及要加大首套住房和二套住房的政策落实力度，注明年购房方面的政策将进一步宽松，同时对付既有的政策要强调消化和吸收。

在保交楼方面，会议指出，持续抓好保交楼保民生保不变工作，稳妥处置房企危害，重拳整治房地产市场秩序，加强预售资金监管，加快预售轨制改造。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向媒体指出，此提法表明保交楼进入攻坚阶段，对资金硬缺口和难度较大的保交楼项目，还要压实地方当局完成保交楼的刚性责任。

“而预售轨制改造则意味着，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，渐渐向现售模式转型，彻底办理预售制下保交楼甚至烂尾的问题。

此外，构建房地产生长新模式方面，会议提出，创建“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完美衡宇从开发建设到维护使用的全生命周期基础性轨制，加快办理新市民、青年人、农民工住房问题，在住房范畴创造一个新赛道。

“综合来看，在供求关系平衡的实现、预售轨制改造等内容方面，过去表述相对于少，这是当前要踊跃关注的政策新亮点。

严跃进认为。

第一财经征引中国房地产数据研究院院长陈晟表现，过去，房地产行业“破”的力度过大，而新模式又没有迅速“立”起来，这导致了在新旧模式转换中涌现了一系列问题，甚至拖累了经济。

这次全国住房城乡建设工作明确了“先立后破”，意味着接下来的楼市政策将以实际效益为目标，动则要快，“快”将具体体而今对房企金融上的支撑政策、对“三大工程”的配套性安排等方面。

对付这次会议，中指研究院点评指出：“房住不炒”总基调不变，适应新形势下，以政策“进”促市场“稳”，政策落实见效可期；因城施策、一城一策、精准施策，焦点都会有望继续优化房地产政策；“保交楼”仍是重点，预计将继续强化预售资金监管，现房销售试点或进一步扩围；稳妥处置房企危害，企业融资支撑力度有望加大，政策着力点或在落实上；行业新生长模式加快构建，“三大工程”配套政策预计将加速落地。

化解危害是工作重点值得一提的是，本次会议再次明确要一视同仁满足差别全部制房企正当融资需求。

会议表现，住建部将会同金融监管总局指示房地产融资。

同时，要踊跃鞭策都会更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。

证券时报征引易居地产严跃进看法指出，在强调“一视同仁”思路的基础上，这次提及指示房地产融资，注明年相关工作会进一步扎实推进，确保融资工作有序开展。

“踊跃鞭策都会更新行动，这一点是和传统的保障房、城中村表述略有差别，但反过来也注明，城中村工作依然要扎实推进。

根据《华夏时报》报道，在月日至月日的中央经济工作会议上，房地产仍是重点被关注的范畴。

会议指出，要兼顾化解房地产、地方债权等危害，一视同仁满足差别全部制房企的正当融资需求。

此外，“三大工程”再度被提及。

会议指出，要完美相关基础性轨制，加快构建房地产生长新模式。

会议强调，明年要围绕鞭策高质量生长，突出重点，把握枢纽，扎实做好经济工作。

针对房地产，会议指出要兼顾化解房地产、地方债权、中小金融机构等危害，严厉冲击非法金融活动，坚决守住不发生体系性危害的底线。

中指研究院市场研究总监陈文静对此指出：“踊跃稳妥化解房地产危害仍是明年的重要目标。

自月份以来，多部委召开企业座谈会落实房企融资的相关举措，预计企业资金支撑政策有望进一步落地见效。

值得细致的是，月日，在—中国经济年会上，住房和城乡建设部相关负责人表现，将根据人口变革确定住房需求，支撑暂时资金链重要的房企办理短期现金流重要问题。

（综合住建部官网信息登科一财经、证券时报、华夏时报相关报道）