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北京常住人口“六连降”，购房需要能撑起楼市吗？打开网易新闻查看更多视频
北京常住人口“六连降”，购房需要能撑起楼市吗？
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新政出台后，一些业主连夜打德律风，要提高挂牌房源的价格；还有一些业主紧急下架了房源，要视察下市场变化再做选择。
记者丨王寅浩“没有加班，照旧准点下班”“经纪人好的一周就多签了一两单”……北京楼市优化政策落地一周后，北京商报记者调查发现，被称为市场先行指标的二手房，并没有预期的火热。
经纪人给出的普遍判断是，以后买卖双方还处于政策消化阶段。
与新房市场由开发商主导不同，二手房市场重要由个人卖家和买家组成，而个人卖家和买家通常会根据自己的需要和预算进行交易。
因而，“吃透”政策并进行买卖需要时间。
“政策持续性值得关注，但短期内并未带来显明变化。
北京商报记者对话多位市场一线经纪人发现，政策的刺激感化“卖家”多于“买家”，当下的市场呈现出小业主们涨价、惜售与毁约交错在一起。
买卖双方还处于消化阶段比拟于新房市场的火热，二手房市场并未因新政落地而呈现显明变化。
“没有加班，照旧准点下班。
谈及新政对北京二手房带来的市场变化，一头部中介金融街商圈经理孙春阳给到一个耐人寻味的答案。
这似乎与新政落地后的楼市忙碌氛围有些不符，但孙春阳解释说，这也正说明以后买卖双方还处于政策消化阶段。
北京新政落地后，孙春阳感觉到买房人和卖房人的咨询量变化，但签约量并未呈现显明波动。
“与之前市场比拟，单周的签约量会轻微多出一两单，但依旧不如月初的水平。
年月日晚，“认房不认贷”政策落地北京，二手房市场也蹭到了这波热度。
彼时北京商报记者采访理解到，“从月度对照来看，门店月到访量比拟月增加了左右，带看量增加了，成交量较月有显明增加，一个突出特点是，成交节奏很快。
客户给人的感觉出格‘着急’，是催着经纪人成交的”。
“但此次新政并未带来‘认房不认贷’的效果，门槛降低后，买卖压力依旧很大。
孙春阳认为，新政的实施固然对市场产生了一定的刺激感化，但购房者的信心尚未完全恢复。
他表示，今朝市场上的购房者更加理性，他们不再盲目跟风购买，而是根据自己的现实需要和经济能力来作出决策。
此外，孙春阳还提到了一些细节问题。
例如，在当下二手房市场中，一些购房者可能会因为忧虑政策带来房价上涨，而不断确认房价走势的问题；也有一些购房者因为忧虑月供压力，咨询过后继承选择持币观望的状态。
他认为，这种现象反映了购房者的不齐心态和市场的不确定性。
在孙春阳看来，今朝北京二手房市场正在经历一个调整期。
固然新政的实施对市场产生了一定的刺激感化，但购房者的信心尚未完全恢复。
刺激“卖家”多于“买家”对于孙春阳的感触感染，从业超过十年的五道口大区林大北路店的经纪人贾小龙也表示认可。
“带看量和成交量有所增多，但和新政之前的周末比拟，照旧没有显明变化。
在贾小龙看来，假如说政策带来哪些刺激感化？刺激“卖家”多于“买家”。
贾小龙告诉北京商报记者，新政出台后，“卖家”的业主们要更激动，一些业主连夜打德律风，要提高挂牌房源的价格；还有一些业主紧急下架了房源，要视察下市场变化再做选择。
“最近几天，接到好几位业主的德律风，说暂时不想卖了，想等等看。
业主们的预期正在发生变化，他们不再急于出售，而是选择观望局势，以期获得更好的出售时机。
刺激“卖家”也并非没有带来改变，北京二手房居高的库存量有放缓趋势。
但贾小龙也表示，不能完全归结于新政的原因，此前因为降价幅度过大，局部业主感觉“太亏”就下架了自己的房源。
新政出台后，带动这波下架房源有了走高的趋势。
新政为“卖家”的业主们带来了信心，甚至加剧了这份信心。
“政策出台次日，还遇到了业主暂且毁约的情形。
据贾小龙介绍，自己促成的一组二手房买卖，口头协议曾经达成了，但因为买家暂且出差，就耽误了几天。
恰好新政赶在签约前出来了，卖方单方面要求加价，双方协商无果，终极也导致这笔单子交易破碎。
市场还未离开“以价换量”谈及业主涨价或业主暂且毁约，在回龙观大区负责人余晓看来，这种行为是在为本就不稳定的市场增添“紧张”因素。
“涨价也卖不出去，基础没有实质意思。
之所以有如斯定义，包括余晓在内的一众经纪人给出划一判断——因为以后北京二手房市场尚未离开“以价换量”阶段。
“今朝个体房源呈现业主提价的情形，但这些都是不着急成交的，着急卖的业主，挂牌房源依旧有议价空间，有的甚至有将近五十万元的空间。
量增价跌是此前北京二手房最真正的写照，尤其是成交量萎缩带来更多“降价”房源的呈现。
经历月短暂苏醒之后，北京二手房市场阶段性呈现两个特色：成交量萎缩、挂牌价下调。
包括余晓在内的一线经纪人划一认为，只要量没下来，价格就不会提上去。
由于北京二手房库存量仍然较大，而新增购房者短期内并没有显明增多，观望情感仍然浓厚。
但对于未来走势，这些一线经纪人们普遍表示乐观。
“固然今朝市场仍然存在一些不确定性，但回暖的感触感染曾经逐渐显露。
随着政策的稳定和供需比的变化，市场将会进一步回暖，为未来二手房市场的买卖提供有力保障。
在余晓看来，每一次买房门槛的降低，都会带动一批潜在的“刚需”呈现，真正有买房或置换需要的“刚需”。
之前还差一些才能上车的，如今门槛降低了就能得着。
哪怕是“老破小”这种房源，照旧会有“刚需”的存在，这是她坚决看好市场持续性的原因。
编辑丨林琴图片丨北京商报
