广州取消限价后有宅地楼板价刷新记载

时间： 2023-12-30 10:45     来源：未知

月日，广东省广州市成交三宗住宅地块，总出让面积约万平方米，规划修筑面积万平方米，成交总额亿元，均匀溢价率。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，就这次土拍状况来看，地盘市场呈现出分化趋势，个中海珠区新滘西路以北地块及荔湾区东沙国际商贸港片区地块均为底价成交，海珠区琶洲西区地块则竞争强烈。

陈雪强表示，房企对于外围区域优质地块有志愿赐与十分高的溢价，尤为是取消限地价后，房企对于优质地块的竞拍会更加强烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品的地块更加受房企青睐。

这也与近几年广州高端产品去化提升显著，豪宅产品去化成效较好有关，从而坚定了开发商趋于拿市中心外围优质地块的信心。

本次成交的三宗地块中，海珠区琶洲西区地块热度最高，吸引家央国企独特参加竞价，历经近小时、轮竞价，广州越秀华城房地产开发无限公司以亿元的总价竞得，成交楼板价为元平方米，革新广州最贵住宅楼板价纪录；该地块溢价率，这是广州地盘竞拍不设限价后首宗溢价率超的地块。

出让文件显露，该地块规划为住宅用地，宗地面积平方米，个中出让面积平方米，计较容积率修筑面积平方米，肇始总价亿元。

地块周边在售名目有琶洲·樾（年销售均价元平方米），国美智慧城（年销售均价元平方米），近期成交海珠区琶洲中二区地块（年月日成交总地价万元，楼面价元平方米）、琶洲中二区地块（年月日成交总地价万元，楼面价元平方米）。

陈雪强先容，该地块区位十分良好，位于互联网创新汇集区琶洲西板块，周边汇集了大量的总部企业，且地块靠近号线及号线交汇站磨碟沙站，地块的景观资源良好，南侧可望江景。

另一宗位于海珠区的新滘西路以北地块底价成交，竞得人为中建信和地产无限公司，成交价为亿元，建设用地面积平方米，规划修筑面积平方米，规划为住宅用地，楼板价为元平方米。

据中指院，该地块曾于今年月上架，起拍总价约亿元，彼时未扣幼儿园和公建配套下，起拍价约元平方米；如今再出让总价下调，起拍楼面价降至元平方米，但需配建市政道路用地和绿地。

另一宗底价成交的为荔湾区东沙国际商贸港片区、、、、地块，成交价格为亿元，竞得人为广州市埔域房地产开发无限公司，成交楼板价为元平方米。

图片起源：中指院出让文件显露，该地块规划为居住、商业、商务、通场站用地，建设用地面积平方米，规划修筑面积平方米。

据中指院数据，年全年广州共成功出让宗涉住宅地块，规划修筑面积万平方米，成交出让金亿元。

个中宗封顶摇号，宗高溢价成交，宗底价成交，宗低溢价成交。

陈雪强先容，今年的广州土拍，拿地房企仍以国央企为主，个中保利生长、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前；地盘市场分化加剧，中心区域及近郊外围板块优质地块竞拍热度较高，外围区域及非外围板块多数以底价及低溢价成交为主。