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作者：余飞广州地王再现自从年代，在面对江河日下的商品房成交市场、土地成交市场下，自然资源部发文，建议各地打消土地拍卖中的地价限定，这一建议随后在多个城市落地。
原本的个集中供地城市，几乎全盘解除了地价限定。
在恢复价高者得之之后，不少城市的确出现了久违的地王。
比如成都、杭州、青岛、南京、东莞、合肥、长沙以及近来的第一省会广州。
年最后一个工作日，广州海珠琶洲西区地块正式拍卖，这是广州在打消土地限价后首次有中心区域核心位置地块出让。
由于地块地处广州核心富贵地带的琶洲区域，是互联网创新会聚地，热度可想而知。
最终引来了越秀、保利、招商、华发、中海、建发、国贸、金茂和珠江实业等九家国企报名参拍，在阅历了轮竞价、个多小时的“速决战”后，最终花落越秀地产。
成交总价约亿元，成交楼面价约万元平方米，胜利登顶广州楼面价，可售楼面价高达元平方米，成为广州楼市新地王。
未来收盘新房售价根本在万平方米往上跑。
和南京、东莞、合肥、长沙一样，地王都是被国资配景的房企拿下。
越秀，广州国企，也是广州第一大房企。
年代日，南京的地王是首开制造的。
同一天，东莞的地王是保利制造的。
月份合肥滨湖区诞生的新地王，更是国资委背书的安徽高速助攻。
长沙月日开福区诞生的地王，则是中国建筑旗下子公司中建信和制造的。
地王能否改变局面国企出力背后，无非是处所城市想要借助处所制造氛围，带动楼市回暖而已。
地王对于市场的提振作用，非常强烈。
一是在于拉动成本上涨，二是给购房者施压，三是给投资者以信念。
年至上半年那一轮房价疯涨，本质就是土地成本不断疯涨。
面粉价格不断创新高，面包价格焉能不创新高。
但是，当下的这种环境中，民企们都在忙着活下去，忙着贬价卖房回笼资金，去完成保交楼任务，去降低本身的负债率，根本无暇也无心去拿地。
所以，这个重任只能国企、央企和处所城投接棒。
然而，如今的地王，对于改变城市房地产根本面，根本产生不了多大作用，这一点，我在以前写长沙地王的时候也分析过。
主要在于：一方面，这种处所没有多少民企介入，更像是一种自导自演的游戏而已，依靠国资配景的房企兜底，本就不行持续。
另一方面，就像如今还想着涨价去库存一样，老套路在民众口袋空空的配景下，只会让本身陷入尴尬境地。
而且，一旦带动不了市场，反倒会让拿下地王的房企陷入亏损的尴尬，如许的案例比比皆是。
年年中每日经济新闻爆料，厦门几年前的总价地王，当初亿拿地，楼面价为元平方米，此刻亏本甩卖了。
厦门的另一个地王，融侨翔安南部新城地块，融侨集团年以亿元拿下，楼面价元平方米，年收盘，目前在售均价为元㎡。
面包价格低于面粉价。
上海年诞生的全国单价地王，融信万科上海静安区中兴路地块，融信昔时以亿元拿下，楼面价万元平方米。
后来融信将股权转给了万科。
年项目入市，预售价仅万元平方米，虽然高于楼面价，但仍是在亏本卖出。
此外，东莞黄江镇东部产业园地王，珠海唐家湾格力地产拿下的地王，福州阳光城五一新城地王，天津金地南开双峰道地王，南京京奥港麒麟板块地王……这些曾经名噪临时的地王，如今整个折戟，都在亏损卖出。
尽管云云，对于许多城市来说，想要致力托底楼市，已经没有甚么更好的方式了。
以广州来说，认房不认贷也执行了，首付也降了，就连北上深岿然不动的限购措施，广州也率先放松了。
，限购缩圈。
以前广州只有增城、从化不限购，此刻增加了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇区域。
，限购门坎降低。
非户籍在限购区购房，社保五年降至两年。
，增值税免征年前“改”。
也即以前买房后，需要满五年上市买卖才能免增值税，此刻满两年即可。
然而，云云多的动作，并没有产生很大波浪，广州的二手房成交量在月再次跌破万套。
广州楼市仍然很冷从客岁全年数据来看，广州的成交量巅峰顶格在月份，之后一路下滑，到最后一个季度，由于贬价加倍厉害，成交量稍微上扬，月份又回到了万套如下。
全年整体二手房成交量，好于年，但相比于年的高点，下跌了许多。
新房方面，客岁大大都月份持续维持在低位，客岁代份仅成交了套。
全年广州新房成交了套，和年基假相称，整体都在低位。
价格方面，国家统计局数据显示，客岁代份广州新房环比下跌，同比下跌。
二手房环比下跌，同比下跌。
纬房研究院披露的数据显示，广州过去一年房价累计下跌了。
贝壳披露的数据显示，广州的二手房已经进入了比赛式下跌模式！挂牌房源的贬价房源占比已经达到最大，月占比高达，能够说是敞开来跌。
二手房价格降幅不断扩大，客岁代份二手房成交价平均下跌了。
正因云云，广州才成为一线城市中，发布救市措施最多的一个。
如果今年走势还与客岁一样，广州很有可能会接续收缩限购圈，并降低限购门坎。
北上深，也有可能会放开外围区限购。
这是大趋势，只是时候早晚的问题。
