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年，深圳房价首次连续两个自然年度出现下跌。
年，深圳二手房市场阅历了“量升价跌”的征兆，成交量上涨的另一边，深圳二手房价却阅历了连续两年下跌的环境。
事实上，自年开始，随着二手房指导价出台加上疫情影响的经济面紧张导致深圳房价全面下跌，以价换量征兆明显，部分业主为加快去化，致市场笋盘增多，房价持续下探。
那么深圳二手房价到底跌了多少呢？在数据被平均的环境下，又是哪些片区或者小区的房价实现了逆势上涨？有小区跌回五年前高溢价加速“挤水分”，“笋盘”变多“超等超等笋盘，低于指导价万。
月尾，有中介向记者推介了一套香蜜湖片区的房源，据其介绍，该房源同户型万，但本套房源的挂牌价只有万，不仅低于小区同户型万，更低于指导价万。
这并不是市场上唯一一套提价百万的房源。
事实上，两年前在深圳楼市难得一见的“笋盘”变得多了起来，尤为是曾经以高溢价闻名的豪宅片区以及名校学区房片区，正在加速“挤水分”。
据深圳华夏研究中央数据显示，年，深圳个有效片区（片区挂盘量大于套）的挂盘均价变化中，共有个片区挂盘价下滑，跌幅片区占比。
个中，跌幅较高的片区有福田的上步片区、宝安的沙井片区、宝安的宝中片区、南山的西丽片区、福田的百花片区、罗湖的洪湖片区、南山的深圳湾片区、福田的八卦岭片区等等。
而这些片区便包含老牌豪宅区和深圳名校汇集的片区。
片区挂牌价下滑的主要起因来自市场决心信念有余，深圳楼市阅历了两年的深度调整，成交价也在连续下滑。
据乐有家研究中央数据显示，年四季度深圳二手房成交均价万元㎡，连年历史最高点万元㎡跌幅，连年跌。
这等于说，深圳一套㎡的房子，年的总成交均价下跌至万元，相对年的购入成本减少了万元。
“年刚来深圳的时候看中了福田一个小区，打算第二年攒够首付买，然则第二年房价间接涨了就没买。
年头又去看了那个小区，有部分房源房价已跌回到了年的水平。
有购房者向记者表示，本身关注的小区房价已经跌回了年前的水平。
到了年，房价下探的趋向仍在延续。
深圳华夏研究中央数据显示，年年头，其检测有效挂盘小区数据共有个，对比上个月的挂盘均价数据，个中共有个小区挂盘均价下跌，占比。
这份数据显示，跌幅的楼盘中，共有个小区今朝挂盘均价已经低于指导价。
例如龙岗区布吉片区的龙威豪庭，该楼盘均价为万元㎡，指导价为万元㎡；盐田区盐田港片区的裕达华庭，挂盘均价为万元㎡，指导价为万元㎡；龙岗布吉的大都汇大厦，挂盘均价为万元㎡，指导价为万元㎡。
另一方面，年年头还有个小区挂牌价下滑跨越。
宝安翻身片区的金景豪苑，今朝挂盘均价为万元㎡，较年代跌幅；福田竹子林片区的竹园小区南区，挂盘均价元㎡，下滑；宝安碧海片区的幸福港湾御品居，挂盘均价万元㎡，下滑；福田景田片区的景莲花园，挂盘均价为万元㎡，下滑。
湾财社记者在有关中介平台查询到，今朝宝安翻身片区的金景豪苑，一套㎡的五房最低挂牌价万，折合单价万元，相较于万㎡的指导价来说，总价已低于指导价万；公开平台查询到该小区年有房源成交单价接近万元，也就是说，相较于两年前该房源总价跌了或许万。
个片区上涨个小区涨幅超，最高达并不是所有深圳的房子都在下跌。
尽管总体房价走势处于下行通道，但在年挂盘均价变化中，仍有个片区挂牌均价上涨，这个片区分别是南山后海片区，福田新洲片区、龙华大浪片区、罗湖银湖片区、盐田梅沙片区、大鹏新区的大鹏片区。
个中涨幅最高的为盐田梅沙片区，年挂牌均价为万元㎡，涨了。
对于梅沙片区的不跌反涨，有业内子士通知记者，一方面，该片区的交易量实际上并不算尤为活跃，比较少存在急售的房源，因此挂牌价稳定不明显；另一方面，梅沙片区离深圳核心地段较远，业主较为固定所以对价钱不太敏感。
除此之外，涨幅排名第二的是南山的后海片区，年挂牌均价为万元㎡，涨了。
值得一提的是，年“双证合一”“取缔万豪宅税”“二套首付降至四成”“认房不认贷”等相关楼市出台的政策对后海片区的高总价小面积房源都有必然的利好，市场风向的转变或使片区业主决心信念恢复，挂牌价上调。
但时间线拉长来看，后海片区成交价仍和巅峰期有所差距，另外从近期实际成交环境来看，也有不少房源最终仍选择提价出卖。
湾财社记者理解到，年代后海漾日湾畔一套㎡三房以万总价成交，折合单价万元；而年代，同户型房源成交总价为万，折合单价万，成交总价相较巅峰期跌了万；另外今朝市场有㎡两房，业主报价万，折合单价万元，但年代份同户型成交价万，两个月降幅高达。
那么深圳哪些小区的房价是在真实上涨的呢？深圳年头最新房价数据显示，年头有个小区的挂牌均价涨幅跨越，有超个小区的挂牌均价涨幅跨越。
个中，涨幅最高的楼盘是南山中央区的华彩天成，今朝挂盘均价为万元㎡，挂盘价上涨。
该小区位于南山区粤海街道，年建成，交通方面距离号线南山书城仅多米，在南山区第二外国语学校的学区范围内。
其次是南山蛇口片区的荔海春城，今朝挂盘均价为万元㎡，上涨。
该小区建于年，交通方面距离号线南油西站米左右，今朝小区在贝壳平台只有两套挂牌房源，均为㎡左右的三房。
趋向楼市迟钝复苏，房价触底趋稳“以价换量征兆明显，市场笋盘增多，低价诱惑下，客户购置意愿增长，加速了需求释放。
乐有家研究中央数据指出，尽管深圳二手房价过去一年持续下探，但必然水平上也刺激了成交量的上涨，年深圳二手住宅过户套，同比上涨，终于走出了“年楼市最低点的阴霾”。
对于后续房价走势，深圳知名地产评论人朱文策在其公号推文中表示，年是深圳房地产价钱历史上首次连续两个自然年度出现下跌，大量二手盘价钱回到年，少量已经跌回了年。
若是以量价齐飞来作为市场型反转的判断基准，那么此刻，深圳的房地产市场总体还处在寻底筑底再均衡的过程。
而对购房者来说，若是满意保障房前提，优先高度关注人才房、配售型保障房；另外有充沛资金须要换房的购房者，则可以逆向头脑，勇敢入手优质产物。
“当前的楼市处于一个迟钝复苏的阶段。
还有不少业内子士认为，经过年多调整，今朝市场价钱已基本触底趋稳，刚需、改善客也可以抓住机遇捡漏抄底。
随着年到来，估计政策端将持续发力撑持房地产回暖，总体经济走势也将迎来高质量提高，这也意味着，市场上有限的“笋盘”或将会被加速耗费，对于真正有需求的购房者来说当下不失为好的买入机遇。
采写：南都·湾财社记者孙阳
