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内容提要：美国年期牢固利率房屋抵押贷款利率已经从月份近的峰值下降到元月份第一周的。
贷款利率下降所升高的每月还本付息支出对房价的影响，比实际房屋价格的变化要大得多。
房屋供求缺口大约万套，房价继续高企。
美国消费者似乎对将来一年的房地产市场持乐观态度。
当抵押贷款利率低于时，美国的房地产市场将开始解冻并进入下一个上行周期。
一、美国年期牢固利率房屋抵押贷款利率已经从月份近的峰值下降到元月份第一周的。
尽管美联储还没有开始下调政策利率，但美国的住房抵押贷款利率先行一步出现了持续下滑的趋势。
经济钻研主管披露，美国月尾的年期牢固利率房屋抵押贷款利率已经从月份近的峰值下降到月尾摆布，暴跌了一个百分点以上。
这导致每月还款额明显下降。
房地美首席经济学家上周四也在一份研报中披露，痛处房地美的数据，截至月日，美国年期牢固利率抵押贷款利率已经下降到的平均水平，比上周下降了个百分点；年期牢固利率抵押贷款的平均合同利率从截至月日当周的降至，下降了个百分点。
这是一个相当大的下降。
抵押贷款银行家协会（）总裁兼首席执行官上周四也在一份报告中说，抵押贷款利率比月份的峰值低了一个百分点以上，尽管再融资和购房的申请在今年最初两周都下降了，但估计抵押贷款利率将继续飞快下降，这与更多的新居和现有住房库存一路，应该会在将来几个月提振购房活动。
痛处的数据，截至月日的一周，抵押贷款申请比两周前下降了以上。
市场继续消化通胀放缓和美联储可能降息的影响，扶助抵押贷款利率保持在亲近年年中以来的最低水平。
在政策制定者将利率上调至二十年高点以对抗不绝上升的通胀之后，美联储估计将在年降息，这将推动住房贷款成本继续下降。
二、贷款利率下降所升高的每月还本付息支出对房价的影响，比实际房屋价格的变化要大得多。
房地产平台暗示，抵押贷款利率下降可能使潜在购房者的每月还款额更便宜。
因此，月抵押贷款利率的下降可能有助于升高买家的每月住房付款，这一成长可能会鼓励美国人进入房地产市场。
因为在肩负才干问题上，抵押贷款利率的下降相较于房价，是一个更重要的因素。
暗示，在截至月日的四周内，美国抵押贷款还款额中位数下降了美元，比月份下降了，至每月美元。
因此市场对房屋的需求有所增加，今年新居源增长了。
分析师暗示，抵押贷款利率的下降可能会释放房地产市场，尤为是在现有住房领域。
由于卖家不愿抛却过去几年的低利率，并搬迁到他们可能不得不支付更昂贵贷款的房屋，这一市场领域已被冻结。
尽管较低的抵押贷款利率是可喜的新闻，但潜在的购房者在年可能必要应对低库存和持续上涨的高房价的双重挑战。
三、房屋供求缺口大约万套，房价继续高企。
对于买家来说，价格依然是一个问题。
痛处的数据，年月全美房屋销售价格中位数略高于万美元，全年上涨，这是自年月以来的最大涨幅。
平均价也上涨了，至约万美元。
认为，房屋供应不足是价格居高不下的次要原因。
现在美国缺少万套房屋来满足买家的需求。
因此，过去几周抵押贷款利率的下降并没有陪伴着房屋售价的下跌，反而而今还在继续上涨。
到年，随着二手房主决定插手出卖行列，从而增加可供出卖的房屋供应，价格可能会有所改善。
尽管卖家通常不愿意在冬季将他们的房产投放市场，但随着抵押贷款利率的下降，这种情形正在发生变化。
现在很多人正在与经纪人交谈，并筹办在年春天上线出卖他们的二手房。
四、美国消费者似乎对将来一年的房地产市场持乐观态度。
尽管年月份美国的住房购买申请尚未回升，集体购买活动水平比一年前低，但最近的利率下降使房地产市场有来由对年持乐观态度。
美国的经济学家暗示，如果价格下跌，房地产市场的活动将会增加，现在价格上涨的部门原因是供应不足。
现有房屋市场仍处于低迷状态，因为卖家不愿抛却新居贷款的低利率，这可能会使他们丧失近的利钱。
一向受到待售房屋供应有限所阻碍的房地产市场，近期新住宅建设的强劲势头将继续有助于缓解将来几个月的库存欠缺。
痛处美国生齿普查局（）的数据，美国月份私人住宅建设规模上升至近亿美元，比上个月增长了以上，这得益于单户住宅建设的支出。
月是美联储降息一年多来，单户住宅建设支出与去年同期相比上升的第一个月。
随着抵押贷款利率从最近的峰值回落并恢复了买家的乐趣，修建商对单户住宅市场变得更加努力。
美联储政策制定者上个月持续第三次将利率维持在至，并暗示他们可能会在年将利率降至可能的。
现在尚不分明这种削减何时会到来。
但抵押贷款利率下降可能会提振房地产市场，修建商在新的一年感到乐观。
五、当抵押贷款利率低于时，美国的房地产市场将开始解冻并进入下一个上行周期。
抵押利率在月份到达世纪之交以来的最高水平。
尽管过去几周利率有所下降，但对数百万美国人来说，买房依然是一个挑战。
因为现在的房屋价格对于大多数美国人而言，还是偏高。
同时叠加历史少有的高出的极高的抵押贷款利钱，导致现在美国的房地产市场仍在苦苦挣扎。
穆迪分析公司（）首席经济学家马克·赞迪（）认为，历史数据一再证明，当抵押贷款利率低于时，房地产市场才会真正开始解冻，市场就会出现活气。
现在美国房地产市场一个关键的挑战是，现有房屋市场继续保持冻结状态，因为享受典型抵押贷款利率的卖家，如果必须支付的新贷款，他们绝大多数不会愿意抛却低利率。
买家也依然不愿意以这样的价格购买。
因此，美国的房地产市场必要抵押贷款利率从现在的水平进一步下降，才能让美国人有机会买得起现在价格不容企及的房屋。
进入新的一年，美国经济依然巩固，经济增长持重，劳动力市场紧张，通胀放缓，房地产市场刚刚反弹。
能够确认，美国房地产市场已经由了谷底，并将在年慢慢恢复生机。
但住房市场到达美联储降息前的正常状况，还必要抵押贷款利率继续下降到低于的水平。
【作者：徐三郎】
