孔雀城环京梦碎：曾一度烂尾并暴雷，不少业主不敢收房

时间： 2024-01-08 10:41     来源：未知

“工作在北京，生活在环京”，凭借空间距离，环京一带成为无数北漂安家的落脚点。

在那些关于未来的畅想中，环京楼市经历了梦幻的几年。

年，环京房价飙升，燕郊最高价升到四万每平米，大厂县楼盘一度卖到三万。

中国房价行情数据显示，当时京津冀城市房价平均涨幅，而珠三角城市房价平均涨幅为。

年，跟着限购，房价一路下跌，基本腰斩。

以孔雀城项目为代表的华夏幸福等房企，因为暴雷，准时交房也成了难事。

良多工地恬静了，交付一再延期，有人等着房子完婚，有人等着房子上学……规划被打乱，生活也蒙上一层阴霾。

漂在北京，去仍是留，环京一度是迟疑中运气抛出的一块浮木，给了北漂们关于家的期许。

当时代转向，当初畅想的北漂环京梦，如今隔着这几十公里，似乎正变得遥远。

文曹婷婷编辑易方兴运营圈圈不敢收房的人时隔四年，于珂正式见到了她买在大厂孔雀城的房子，但她不敢收房。

去看房那天，她赶上了电梯故障。

下到九楼，电梯卡在原地。

幸好门还能打开，一行四人材没有被困。

她和朋友选择走楼梯间，路上感应一阵后怕。

于珂买的孔雀城，是由华夏幸福打造的环京重点项目，堪称网红。

良多人无力在北京买房，选择了买在环京，以实现“工作在北京，生活在环京”的北漂梦。

于珂的房子买在年，一度烂尾，延期两年后，客岁代，她总算接到了收房通知。

但验房时还遇到了其他问题。

譬如，单元楼入户门厅有全体是镂空的。

“设计很不合理，如果碰到下雨天，进楼收了伞，走几步又要打伞，还轻易有积水。

同时，也轻易生出对高空坠物的忧愁。

他们愿望能在收房前加上一层顶。

打各种投诉德律风，推进相同了数月，一度得到承诺同意加房顶，高兴的业主们还专程送了一面锦旗，结果直到收房仍是没加上。

还有业主发现，自家窗户的螺丝是松的，墙壁资料也有问题，“一摁就掉灰”，而且，小区地下停车场也涌现渗水。

▲从镂空的门厅往上看，窗台密布。

图受访者供图更令于珂觉得委曲的是，收房通知里称，因为房籽实测面积比计划大，还得补给开发商可能块。

她觉得不公正，“房子烂尾了这么久，延期交付的赔偿不提，还要收我们一笔钱。

还有一件事让人不安，虽然交房了，但房产证还办不下来，这也影响买卖。

何况，房产证还没到手，价格早就跌落。

当初每平米超过一万七，现在据安居客统计，今年代大厂县新居均价已不足一万三，相称于每平方米下降约五千元。

她买的房子平，损失超过万。

“说不后悔是假的，仍是应该再晚一点买。

于珂购房时，环京楼市正处于狂奔急停的尾声。

年，环京房价飙升，大厂县房子一度卖到三万每平方米。

中国房价行情数据显示，当时京津冀城市房价平均涨幅，而珠三角城市房价平均涨幅为。

不过，那时便是环京房价的抛物线顶点了。

在等候收房的这两三年里，和她一样的北漂购房者，已经为这环京梦支付了太多价值。

谁也说不清楚最早什么时辰，工地上就恬静了。

临近年代，卡点合同写明的交房时间，业主们却尚未收到任何通知。

有人去看一眼工地，才发现踩了大雷，烂尾了。

这中间，因为疫情和大气污染等理由，业主们简直收到过几次停工通知，但没人想过会烂尾。

尔后两年，为了拿到房子，各人自发建群、维权，背上了比房贷更繁重的压力。

如今，良多业主还在等候开发商支付违约金。

按照合同，出售人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金，算起来是一笔不小的款子。

刚开始，提到违约金，业主们基本只能得到“没钱”的答复。

有业主提出用物业费抵扣，但被物业和地产分属两个集团为由否决了。

后来在当地政府协调下，开发商同意重新计算，至今尚无下文。

在层叠的不确定因素下，跟于珂一样，良多业主不敢收房。

交房近一个月时，她打听到一个数字，小区上千户人家，收了房的只有一百户阁下。

环京梦“魅力环京都市，向往夸姣廊坊”“一个北京城，四个孔雀城”几年前，这样几句轻易的标语，能不便地击中无数北漂人的心。

在环京孔雀城楼盘宣传中，“妄图”与“幸福”是高频字眼，所有人都相信未来可期。

支持这场梦的原因无他，只需要距离北京足够“近”——“生活在孔雀城，工作在北京”，成了无力在北京买房的北漂们，实现“幸福”的另一路线。

这套房原本是于珂和丈夫的婚房。

岁的于珂来自新疆，丈夫是安徽人。

年完婚前夕，她和同样漂在北京的男友计划安顿属于他们的家。

北京房价高不可攀，但临近的廊坊市大厂县能踮着脚买下三居。

一个属于自己的家，大致是良多北漂民气底的念想。

以一种迂回的方式，是不是可以实现留下来的妄图？于珂所买的“雅澜园”小区，属于“潮白河孔雀城”的组成全体，算是后期项目。

潮白河孔雀城，则是“四个孔雀城”里最早打造的城市级项目，在所有的环京孔雀城中，具有地标性的意义。

▲孔雀城售楼部。

图受访者供图潮白河对岸，就是北京了。

横跨河流之上，还没建成的“厂通桥”，连接河北大厂县与北京通州区，象征着与北京极近的空间距离。

“与北京一桥之隔”，正是另一位购房人罗惠兰，当年决定乞贷买孔雀城的最大原因。

买房前，一家人租住在燕郊，儿子上班要通勤三四个小时。

而新买的房子在厂通桥四周，她觉得，等桥一修好，儿子的通勤时间将大大缩短。

对他们来说，这座桥简直就是幸福之桥。

但修建之路却有些坎坷，这座桥在规划中等候了三年。

在中介们口中，通桥时间一改再改，目前据北京日报最新音讯，估计年代建成通车。

这种对空间距离的畅想，让孔雀城经历了房价的狂热时代。

年北京实行限购政策以来，大量刚需向环京地区外溢。

时期，环京地区房价从几千元普遍上涨数倍，燕郊、大厂房价一度打破万元，香河、永清、固安、霸州等地房价也超过万元。

年，正是环京楼盘孔雀城最火的时代。

那时，买房要靠眼疾手快。

提起买孔雀城的魔幻经历，苑晓琳记忆犹新。

当时，在北京北三环，得先交万块钱排号，通过网络直播摇号方式，拿到号码牌才有资格买，再去现场选房。

▲年廊坊某售楼部。

图受访者供图选房有考究，谁摇上号谁去，一家也只能出一个人。

选房时间有限，秒一过就换下一个人。

当时，没买到房子的人甚至大闹售楼处，苑晓琳记得，那些人推倒售楼处外围的栏杆，闯进大厅，不肯离开。

那天，她拿着选房小票去财务处，“进去了往后就跟不要钱似的”。

最后，比估计还多花多万，但苑晓琳觉得自己“捡了个自制”。

更多时辰，对于北漂们来说，把幸福寄托在孔雀城上，是因为他们别无选择。

譬如骑摩托上班的岳葡，年，她手里攒着万在通州看房，赶上通州“最严限购令”，至少连续三年个税的要求，把她拦在买房资格线外。

万的首付，要留在北京工作，她当时能选择的处所，只有环京一带。

彼时的孔雀城，建房现场周围，只是一片荒地，什么都没有。

她觉得有些心慌。

但想到之前在北京，一共五次的租房搬家经历，仍是觉得，“反正得先有个房”。

最后，经朋友先容，她下手了孔雀城的房子。

花园洋房，每平方八千多元。

河北廊坊干了十几年的中介刘书磊也否认，在年，房子还具有相称的投资属性，“良多人觉得抢到就是赚到”。

当时的售楼部，“像春运一样”，挤着买房的人，良多都是年轻的北漂上班族。

最夸张的一回，有人直接刷张信用卡买了套房。

狂奔与失速市场最火热的时辰，有人甚至把年称作环京楼市开创黄金时代的元年。

在这样的幸福畅想之下，不光普通北漂，就连华夏幸福的员工，城市选择买孔雀城的房子。

于珂曾是华夏幸福员工。

年入职后，她经历了那段公司的高光时代。

入职不到一年，公司股价几近翻倍。

在那年的总部年会上，华夏幸福直接给员工发宝马车钥匙。

集团带领们个个猥琐，年会红包像洒水一样散出去，有同事一晚上抢了两千多块。

也是那一年，华夏幸福以亿的销售额冲出河北，排到全国房企第八名。

它业绩的高速增长，与重仓环京区域密不可分。

按照官网的先容，在环京地区，最早的孔雀城涌现在年，位于北京南边永定河区域。

在之后的四年里，孔雀城分手落户大运河、潮白河、八达岭等区域。

然而，当头一棒很快光降。

年，廊坊、保定、张家口等地纷纷出台限购政策。

尔后，疯狂的环京楼市价格逐渐回落，几近腰斩。

后北漂李跃也在华夏幸福工作时购置了孔雀城。

“房价最高到了快三万，限购后一向降，当时十分着急，怕万一连续涨买不起。

等到年攒够钱，她终极以一万八的价格出手。

▲大厂县高楼林立。

图受访者供图但房价没有再涨起来。

年起，同事们私下接头公司债务的情况多了，公司福利也逐渐缩水。

年，员工的年终奖被打消。

年，每个月元的洗衣卡也没有了。

这样的情况陆续持续到“暴雷”之前。

凭据财报，华夏幸福员工人数由年尾最高的人，下降到年尾的万人。

其中，销售职员由万人下降到人。

孔雀“失速”，钱的缺口捂不住了，停工、延期交房等极端情况涌现。

在环京，暴雷的房企不止华夏幸福。

起于环京，衰于环京，成了这批环京房企兴衰的运气注脚。

环京代表房企还有荣盛发展、隆基泰和。

原本，它们与华夏幸福一路，并称为“河北三杰”，后来各有各的唏嘘。

华夏幸福跌落后，荣盛发展成为河北房企代表。

年，荣盛发展销售规模破千亿，在华夏幸福遭遇债务危机后，荣盛连续扩张规模，并实现反超。

年，荣盛发展超额完成了年初制定的亿的销售目的。

一年后，荣盛发展销售额又超过上一年，到达了亿。

但这只是暂时的，疫情三年，荣盛发展称，亏损已扩大至亿到亿元。

房企亏损，落到普通人头上，就可能是烂尾、延期交房、质量不过关……那两年，一些荣盛的业主们也有苦难言，人们只能在社交平台上抒发怨气。

有人交完款，两年了房产证还没办下来；有人从交房那天报修，一个储物间的门，数月了还没修好。

另一家曾被称为“保定一哥”的隆基泰和，也跟着时局滑落。

年代上旬，隆基泰和多家地产子公司商票兑付逾期十几天不等。

资金链涌现裂痕背后，隆基泰和名下的一些工地也出了状况。

有保定的业主苦等了三年，一度想退款，也只能连续等候。

业主说：“没措施，什么措施也没有。

“离开家乡在外漂泊，这是我们的第一套房子。

也有业主终于等到交房日，开发商一片静默，“因为一次失误的选择，让自己陷入了无尽的深渊”。

还有不少环京房企的运气，也殊途同归。

年代日，鸿坤伟业房地产开发有限公司未于天豁免期内实时清偿境内外债券本息，触发多笔债券穿插违约。

据财联社采访一位地产研究员称，鸿坤伟业整体陷入了流动性危机。

曾是河北最大房企之一的卓达集团，更以一种决绝的方式走向了终点。

据《南方周末》等媒体报道，从年开始，卓达集团因未取得预售证违规销售，石家庄多个售楼处、建筑工地被陆续查封。

年，卓达集团理财产品兑付危机开始发生发火。

年代，石家庄市公安局裕华分局发出通告，卓达集团实际控制人杨卓舒父子投案自首。

至此，无穷濒临北京的环京房企们，历经高速发展，又走向沉寂。

大起大落间，普通人的安家梦也被囊括其中。

妄图与现实漂在北京，去仍是留，环京一度是迟疑中运气抛出的一块浮木，给了北漂们关于家的期许。

当初畅想“距离天安门公里，通州副中间公里”，如今隔着这几十公里，梦碎了。

但这只是个开始，买下环京房对人们生活甚至运气的影响，依然在连续。

于珂曾妄图中的家住得下三代人。

首付万，有一半是找亲戚朋友借的。

各人手头也不宽裕，一共找了十多个人乞贷才凑齐。

“手头有点钱就先还了”。

赶在年前，两人勤勤恳恳还完了首付借款。

但房贷依然颇有压力。

以上的利率，头几年都在还利息，俩人很心疼。

客岁初开始，有一笔钱是一笔，一切投进提前还贷的洞穴。

年终奖、股票理财卖出、找家里借了一笔钱，甚至用上了消费贷，花了半年阁下，于珂和丈夫终于还清了房贷。

在漫长的等候过程中，岁的盛宏望一度很想断供。

他也是一名在大厂孔雀城买房的“老北漂”。

年前后，他来到北京，开了两家餐馆。

但生活难料，顺风顺水的日子没能持续。

几年前，他仍是个月入四万的餐饮老板，疫情后，餐馆不得已关门，他原指望把在孔雀城买的商铺出租，好缓解压力，又遭遇了停工。

为了累赘每个月块的房贷，从年代起，他开始乞贷度日。

后来，他甚至不得不用网贷来“以贷养贷”。

期限是个月，一万块需要每个月还六百多块的利息。

为了还上滚雪球普通的债务，他独自去成都连续干老本行，做餐饮，老婆孩子则从燕郊回了东北。

▲图视觉中国无法准时住进房子，还意味着良多人生计划被打断。

有位北漂单亲妈妈买下孔雀城，本想求个保障，但后来，延期收房两年，她只得连续累赘每个月约五千元的房租，保障反倒成了累赘。

还有个岁的河北男人，把家里房子卖了，凑出老人的养老金，换了两套同小区的孔雀城房子。

按计划，等孩子出生，两套房子自己一套，怙恃一套。

但跟着延期交付，规划成了泡影。

在孔雀城停工的那段日子，河南岁的罗惠兰，也许是最绝望的人之一。

年代，她借来多万，凑够多万首付，在潮白河孔雀城·雅澜园为儿子买了一套婚房。

为了还房贷，她的丈夫开始了“没日没夜地干活”，四个月后，丈夫在工地上猝死。

房子停工后，罗惠兰的身体和心理慢慢坍塌。

为了省钱，她吃超市卖不掉的剩菜，穿他人丢的旧衣服。

垂垂地，她先是睡不着觉、吃不下饭，紧跟着是嗓子疼、头疼、胃疼。

花钱看了病，医生说是心理压力太大。

环京梦比想象中粗粝。

万幸的是，在年保交楼政策支持下，障碍的孔雀城逐渐规复，人们的信心也有了逐渐规复的可能。

遏制年代日，华夏幸福的孔雀城住宅项目在全国已累计交付万平方米，年开罢工率已达，估计年尾华夏幸福“保交楼”完成率可到达。

毕竟，如果有房可收，谁愿望自己购置的楼盘连续烂尾呢？目前，环京还有不少楼盘等候交房，良多买房人仍像于珂一样，他们终将收到自己迟到的房子，只不过，跟着几年时间过去，收房的人也许已经不是当年畅想的模样。

于珂发现，跟着时间流逝，犹豫收房的业主们也在分化。

她显著感应，最近，群里的气氛变了。

烂尾时所有人目的一致，收房时，尽管房子还存在问题，但时间压在每个人身上的重量并不同，等了两年，一些业主不想再耗下去了。

她觉得自己也累了，交房天后，于珂妥协了，决定先收房。

这几年，她和丈夫租在大兴，房租自制一些，价值是通勤两小时。

孩子明年就要上幼儿园，他们暂时不考虑住在环京了——孔雀城的那套房子搁置，连带着关于房子的妄图，一并按下了停息键。

（文中受访者均为化名）文章为每日人物原创，侵权必究