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广州房地产新政持续加码数月后，月的楼市成交终于回升了？综合广州市房地产中介协会及广州中原研究发展部数据，月广州二手住宅网签终破万套，达到套；一手住宅网签套，合共成交套。
但在月份，广州二手住宅网签套，一手住宅网签套，合共网签套。
从字面数据看，月份广州楼市的总体成交量未跨越月份。
但由于月日一手住宅网签数据缺失，依据对于市场主流项目实时成交测算，预计月日共成交约宗，如斯计算，月广州一二手住宅网签量应与月份邻近。
广州二手楼市回暖，月网签破万套据中介协会数据，年代，广州市二手住宅整体网签（中介促成自行交易）宗数和面积分别为宗和万平方米，环比增长和，同比增长和。
中介协会暗示，广州市二手住宅网签量自本年代以来持续回升，月破万套，主要缘故原由与“”政策刺激持续，因部份区域放开限购，一些此前不具备资格的置业者购房需求陆续释放。
此外，政策利好的配景下，为缩短衡宇置换周期，部份业主乐意提供一定的议价空间推进成交。
再者，也与明年子女入学孕育产生的学位房需求增多有一定关系。
数据显示，在月份，除了番禺区和从化区环比分别下降和以外，其他各区网签面积环比均有所增长。
在核心城区，越秀区和海珠区环比增长对于比显著，幅度为和；白云区、荔湾区、黄埔区和天河区环比虽有增长但幅度较小，分别为、、和。
在外围区域，花都区、南沙区和增城区环比分别增长、和。
在面积区间构成方面，建面㎡以下所占比例环比增长个百分点，㎡、㎡和㎡及以上所占比例环比分别下降个百分点、个百分点和个百分点，㎡所占比例环比持平。
值得关注的是，由广州住建局旗下广州市住房政策研究核心统计的，广州市存量房交易登记统计信息发布时间近期大大提速。
月的交易登记量在月日下午就已经发布，发布时间较以往月份提前天至多天不等。
广州市住房政策研究核心显示，月广州存量（即二手）住宅交易登记套，较月份的套添加套，环比增长；较月份的套更大增。
据市中介协会方面人士透露，中介协会统计的是网签数据，而住房政策研究核心统计的是过户数据。
在房地产交易链条，由于过户每每在网签之后或一两个月，乃至两三个月再产生，故而有一定滞后性。
而目前无论从网签数据还是交易登记（即过户）数据，均已经显示月广州二手楼市成交有所回升。
一手住宅网签套，或环比减两成此消彼长。
在二手住宅成交量大增之下，一手住宅网签量却环比减少。
据广州中原研究发展部数据，月广州新房网签宗，环比下落，比去年同期回升。
对于比起新政落地集中刺激的月，月受二手“次新房”优质盘源进入市场二手业主降价等市场现象影响，大量客户聚焦二手市场，刺激月二手成交突破万宗。
与此同时，月新房供应对于比月及月末国庆前夕显著减少，市区优质板块推货，又以万万平方米的高价项目少量推盘、内解为主，缺乏“一呼百应”的全新盘、优质大盘加推，一定程度上影响新政的持久力。
此外，月统计周期内，阳光家缘月日数据缺失，对于网签表现存在一定影响。
广州中原研究发展部指出，依据对于市场主流项目实时成交测算，预计日共成交约宗，故统计周期内月理论网签量应在宗，环比下落。
值得关注的是，面对于“”新政后，二手业主放盘量激增，降价“一步到位”等行为，新房开发商对于于降价促销的态度仍是“犹抱琵琶半遮面”，降价不到位，导致大量意向客户外溢至二手“次新房”物业，以至新房成交表现黯淡。
数据显示，截至月末，广州全市一手住宅库存量万㎡，去化周期个月，由于本年代成交呈现显著下滑，加上月成交亦呈现显著回落，导致去化周期回升，为本年代以来，时隔个月再次突破个月高位。
采写：南都·湾财社记者邱永芬
