挡不住！第一省会，房价卷疯了！

时间： 2023-12-03 15:38     来源：未知

作者：余飞楼市继承下探前两天央行行长潘功胜引用标普的判断，说房地产曾经见底，引发了网络热议。

当时本号就撰文分析，表示这一观点值得商榷，并表领略我的个人观点：就目前的宏观情况、市场情况来说，房地产市场调整，还远未到结束的时辰。

如今，市场反馈的数据进一步申明，谈市场底为时尚早。

月末月初开启的新一轮周全救市，曾经过去了两三个月，从目前的全国整体表示来看，预期基本失去。

月份当月并没产生什么反馈，大多数中心城市的成交量仍在下跌。

月份整体数据在下降。

国度统计局披露的商品房销量与销售额数据，跌幅不绝在扩展。

来源：国度统计局但月份局部中心城市的成交量略微反弹了一下，好比广州、深圳、武汉、成都、西安、南京、杭州等城市，但月份上海、北京的成交量却在下跌。

月份的数据，机构曾经公布。

克而瑞披露的数据显示，月份房企实现销售操盘金额亿元，环比降低；同比降低，同比降幅仍保持在较高位。

同时月份，克而瑞追踪的成交则环比下降，同比削减。

这表明，市场仍在继承下探。

从房企角度来看，还有个月年就要结束，前个月销售额过千亿的房企，只有家，并且尚没有一家房企的销售超过亿。

房地产市场顶峰的年，千亿房企数目达到了家。

此中销售额过亿的有三家，过亿的两家。

时也！势也！从万亿到万亿，再到万亿房子难卖，是大势所趋。

当下的房地产正遭遇着供大于求、人口见顶、宏观情况转变、心态转变、高房价与低支出之间无法逾越的宏观独特施压。

这样的压力之下，楼市还有第二条路可选吗？房地产业已经辞行了高增加，进入了新局面，回不到过去。

即便往后会平稳，成交规模和过去比拟，也不会是在同一个级别。

就像中美关系一样，从特朗普上台开始就渐行渐远，哪怕后来拜登上台，也没有改变形势，尽管中间也有短暂释放善意的时辰，但谁都知道，再也回不到过去。

未来的房地产市场，可能最终会在房屋老旧之下的自然更迭需要和改善需要失调之下，维持在万亿级别。

也就是说，房地产市场会从高点期间的万亿，最终降至万亿能力见底。

去年市场曾经跌至万亿。

来源：国度统计局财新网披露，业界普遍预计，遵照截至目前的市场情况来看，年度销售规模或将进一步降至“双”。

也即商品房销量跌至亿平米摆布，销售额跌至万亿摆布。

未来还有万亿摆布的下跌空间。

在这种背景下，会有一大批房企出清。

未来房企没有增量蛋糕可分，有的只是缩小的存量蛋糕，底子也用不着这么多房企。

房价也会慢慢挤泡沫，尤其在保障房、商品房双轨制确立确当下，会分流商品房至少一半的需要。

一些老旧的、品质差的、地段差、小户型的房子，基本会跌破得多人的认知。

在这种背景下，开发商和急于卖房的业主，必须做好心理准备。

想要把房子卖出去，只有降价一条路可以选。

诚意降价卖房，对于房企来说，只有把房子卖出去，能力有钱去偿还债务，去完成保交楼，去拿地。

但目前得多城市偏偏不让。

对于担当高杠杆压力的业主来说，只有诚意降价，能力实现解套，不然压力会更大，价格也会更大。

我始终在呼吁各地城市打开跌停板，诚意降价，缓解楼市压力。

然而，市场上照旧有不少人，仍延续着惯性思维，认为买涨不买跌的心理之下，降价救不了市场，只有涨价能力建设信心，能力激活楼市。

我只能说，这种打心理战的方式，过去有用，且屡试不爽，但放在本日曾经不合用了。

过去你的月支出元，房价万，面临涨价施压，你会挑选掏空家里的个钱包凑齐首付买入，忧虑越往后越贵。

几年过去了，你的月支出涨到了元，但房价涨到了万，这时辰开发商说房价将上涨，你即便感受到了心理压力，也没用，因为底子买不起。

过去有预期，各人的日子红红火火，不忧虑负债。

现在是啥情况，各人都在减压降负，谁还敢背负高房价去买房？在高房价与低支出的天堑鸿沟面前，在支出缩水导致需要断代的大背景下，貌似没有更好的办法。

君不见，过去两年，降首付、降息、放开限购、降税、给补助等方式方法都用尽了，依旧没能实现预期效果。

并且，市场也在用行动佐证着，诚意降价卖房，步崆最好的良方。

好比广州市场月的表示，就打脸了得多仍坚持认为“买涨不买跌”的簇拥者。

广州打脸买涨不买跌广州中原研究发展部最新数据显示，月份，广州新房遭遇大跌，而二手房成交量则打破了万套。

月广州新房成交规模超万平米，环比下降超三成；价格环比上涨，涨幅较上月扩展个百分点。

月份新房成交了套，环比下降了。

与此同时，月广州二手房成交量套，环比上涨；网签均价万平米，环比下降。

总结来看，月份广州新房价涨量跌，二手房价跌量涨。

对于这种新房与二手房表示迥异的现状，机构给出的理由是：第一，在业主扩展让利幅度的吸引下，大量的新房客户被二手房“虹吸”，同时临近年尾，有学位需要的买家增多，由此刺激了二手房的成交。

第二，月广州市内外围板块推出的新盘，价格高且推货量少，无法对市场产生较大的刺激作用。

如越秀的万科·瑧樾府，开盘仅推出套，均价为万平米。

海珠的越秀滨江樾开盘也只推出套，均价为万平米。

第三，外围区域的项目，降价促销不到位，远不及二手业主的降价力度，这也导致大量的意向客户外溢至二手“次新房”。

三点总结起来意思就是，新房价格高，降得不多，而二手房的业主们降价让利更有吸引力，所以购房需要大多都被二手房市场虹吸了。

从数据来看，目前广州的二手房，房价卷疯了，曾经进入了比赛式下跌模式！挂牌房源的降价房源占比曾经达到最大，月占比高达，可以说是敞开来跌。

二手房价格降幅今年以来不绝扩展，月份二手房成交价均匀下跌了。

广州市场的表示，说领略两点：第一，市场需要仍在，不是没有。

第二，广州楼市，疯狂内卷，新房与二手房正在抢夺需要，哪里价格低，需要就往哪里去。

还在坚持“买涨不买跌”的人，惯性思维该打破了。