挡不住！第一省会，房价卷疯了！

时间： 2023-12-03 23:47     来源：未知

作者：余飞楼市继续下探前两天央行行长潘功胜引用标普的判断，说房地产已经见底，诱发了网络热议。

当时本号就撰文分析，表现这一看法值得商讨，并表明了我的集体看法：就目前的宏观情况、市场情况来说，房地产市场调整，还远未到完结的时候。

此刻，市场反馈的数据进一步说明，谈市场底为时尚早。

月末月初开启的新一轮全面救市，已颠末去了两三个月，从目前的全国整体表现来看，预期根本落空。

月份当月并没产生什么反馈，大大都中央城市的成交量仍在下跌。

月份整体数据在降落。

国家统计局披露的商品房销量与销售额数据，跌幅不断在扩充。

发源：国家统计局但月份部份中央城市的成交量略微反弹了一下，譬如广州、深圳、武汉、成都、西安、南京、杭州等城市，但月份上海、北京的成交量却在下跌。

月份的数据，机构已经宣布。

克而瑞披露的数据显示，月份房企实现销售操盘金额亿元，环比降低；同比降低，同比降幅仍保持在较高位。

同时月份，克而瑞追踪的成交则环比降落，同比减少。

这表明，市场仍在继续下探。

从房企角度来看，还有个月年就要完结，前个月销售额过千亿的房企，只有家，而且尚没有一家房企的销售超过亿。

房地产市场顶峰的年，千亿房企数量达到了家。

此中销售额过亿的有三家，过亿的两家。

时也！势也！从万亿到万亿，再到万亿房子难卖，是大势所趋。

当下的房地产正遭遇着供大于求、人口见顶、宏观情况转变、心态转变、高房价与低收入之间无法超越的宏观共同施压。

这样的压力之下，楼市还有第二条路可选吗？房地财产已辞别了高增长，进入了新局面，回不到过去。

即便往后会安稳，成交规模和过去相比，也不会是在同一个级别。

就像中美关系同样，从特朗普上台开始就渐行渐远，哪怕厥后拜登上台，也没有改变形势，尽管中间也有短暂释放善意的时候，但谁都知道，再也回不到过去。

未来的房地产市场，可能最终会在房屋老旧之下的自然更迭需乞降改善需求平衡之下，维持在万亿级别。

也就是说，房地产市场会从高点时代的万亿，最终降至万亿才能见底。

客岁市场已经跌至万亿。

发源：国家统计局财新网披露，业界普遍预计，根据截至目前的市场情况来看，年度销售规模或将进一步降至“双”。

也即商品房销量跌至亿平米左右，销售额跌至万亿左右。

未来还有万亿左右的下跌空间。

在这种背景下，会有一少量房企出清。

未来房企没有增量蛋糕可分，有的只是缩小的存量蛋糕，根本也用不着这么多房企。

房价也会逐渐挤泡沫，尤其在保障房、商品房双制度确立的当下，会分流商品房至少一半的需求。

一些老旧的、品质差的、地段差、小户型的房子，根本会跌破很多人的认知。

在这种背景下，开发商和急于卖房的业主，必须做好生理准备。

想要把房子卖进来，只有提价一条路可以选。

诚意提价卖房，应付房企来说，只有把房子卖进来，才能有钱去偿还债权，去完成保交楼，去拿地。

但目前很多城市偏偏不让。

应付承受高杠杆压力的业主来说，只有诚意提价，才能实现解套，不然压力会更大，价钱也会更大。

我始终在呼吁各地城市打开跌停板，诚意提价，缓解楼市压力。

然而，市场上还是有不少人，仍延续着惯性脑筋，认为买涨不买跌的生理之下，提价救不了市场，只有减价才能成立信心，才能激活楼市。

我只能说，这种打生理战的方式，过去有用，且屡试不爽，但放在今天已经不适用了。

过去你的月收入元，房价万，面对减价施压，你会选择掏空家里的个钱包凑齐首付买入，耽忧越往后越贵。

几年过去了，你的月收入涨到了元，但房价涨到了万，这时候开发商说房价将上涨，你即便感受到了生理压力，也没用，因为根本买不起。

过去有预期，大家的日子红红火火，不耽忧负债。

此刻是啥情况，大家都在减压降负，谁还敢背负高房价去买房？在高房价与低收入的天堑鸿沟面前，在收入缩水导致需求断代的大背景下，貌似没有更好的办法。

君不见，过去两年，降首付、降息、放开限购、降税、给补贴等方式方法都用尽了，照旧没能实现预期结果。

而且，市场也在用行动佐证着，诚意提价卖房，擦鲱好的良方。

譬如广州市场月的表现，就打脸了很多仍对峙认为“买涨不买跌”的簇拥者。

广州打脸买涨不买跌广州华夏研究倒退部最新数据显示，月份，广州新房遭遇大跌，而二手房成交量则突破了万套。

月广州新房成交规模超万平米，环比降落超三成；价钱环比上涨，涨幅较上月扩充个百分点。

月份新房成交了套，环比降落了。

与此同时，月广州二手房成交量套，环比上涨；网签均价万平米，环比降落。

总结来看，月份广州新房价涨量跌，二手房价跌量涨。

应付这种新房与二手房表现迥异的现状，机构给出的理由是：第一，在业主扩充让利幅度的吸引下，大量的新房客户被二手房“虹吸”，同时临近年末，有学位需求的买家增多，由此刺激了二手房的成交。

第二，月广州市内核心板块推出的新盘，价钱高且推货量少，无法对市场产生较大的刺激作用。

如越秀的万科·瑧樾府，开盘仅推出套，均价为万平米。

海珠的越秀滨江樾开盘也只推出套，均价为万平米。

第三，外围区域的项目，提价促销不到位，远不及二手业主的提价力度，这也导致大量的动向客户外溢至二手“次新房”。

三点总结起来意思就是，新房价钱高，降得不多，而二手房的业主们提价让利更有吸引力，以是购房需求大多都被二手房市场虹吸了。

从数据来看，目前广州的二手房，房价卷疯了，已经进入了比力式下跌模式！挂牌房源的提价房源占比已经达到最大，月占比高达，可以说是洞开来跌。

二手房价钱降幅今年以来不断扩充，月份二手房成交价平均下跌了。

广州市场的表现，说明了两点：第一，市场需求仍在，不是没有。

第二，广州楼市，猖獗内卷，新房与二手房正在抢夺需求，那边价钱低，需求就往那边去。

还在对峙“买涨不买跌”的人，惯性脑筋该突破了。