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今天是 2024年09月28日 星期六
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作者：余飞上海再出招进入年，上海在救市表现上，异样活跃。
新年第一个工作日，也即月日，上海就下调了外围片区二套房的公积金首付比例。
之前上海规定，认定二套住房的公积金贷款比例分别为和（分为普通住宅和非普通住宅）。
此次，则将嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山个行政区认定的第二套改善型住房公积金首付比例降至。
十一天后的月日，上海再脱手。
青浦、奉贤两个外围片区同时发布楼市新政。
青浦区：凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单元签订年及以上劳动（聘用）公约且工作满年的非沪籍人才，并同时合适以下单元条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城地区规模内购买套住房，同时购房资格由居民家庭调解为个人。
奉贤区：与用工单元签订二年及以上劳动（聘用）公约且在本单元工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时合适相关单元条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房套，同时购房资格由居民家庭调解为个人。
之前，上海全域，除临港新片区门槛略低外，其余片区非户籍购房，均需连续年社保方可，而且须要家庭才行，独身只身没有购房资格。
如今青浦、奉贤不仅将社保压缩至年，连独身只身限购的大门都敞开了。
时代财经说，上海非沪籍、独身只身人士限购已实行十余年之久。
憋不住了关于一线城市的限购放松，市场早有呼声，然而北上深一向不为所动。
开始出招的，还得是广州。
广州在去年代日，广州大幅收缩限购圈，并低落了限购区的购房门槛。
具体为：，限购缩圈。
之前广州只有增城、从化不限购，现在增长了番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇地区。
，限购门槛低落。
非户籍在限购区购房，社保五年降至两年。
，增值税免征年前“改”。
也即之前买房后，须要满五年上市交易才能免增值税，现在满两年即可。
广州率先收缩限购圈，并低落限购门槛，是成交量承压。
上海亦是如此。
纵观过去两年各城市的救市措施，一般结果都只有一个月。
于是就出现了频繁脱手的现象。
公开统计显示，房地产调控政策优化了次，平均一天就有次脱手救市。
以广州来说，去年对照有影响的措施就脱手了五次，包括收缩限购圈、低落限购门槛等。
但最终并没有取得预想的结果。
广州的二手房成交量在月再次跌破万套。
全年整体二手房成交量，好于年，但相比于年的高点，下降了很多。
新房方面，去年大多数月份继续维持在低位，去年代份仅成交了套。
全年广州新房成交了套，和年基真象当，整体都在低位。
至于房价，就不久不多说了。
记住一个数据就行，年代份国家统计局披露的个大中城市二手房价钱，无一城上涨。
上海、北京、深圳亦是如此。
去年代初一线城市先后取消认房认贷，结果只维持了半个月，仅在月份增长了一下。
数据显示，月份北京新房住宅共网签套，环比月份下滑。
二手房网签量在月份冲破万套后，月份跌至套，月份增长至套。
并没有创造出什么惊艳的数据。
制图：城市财经；数据：北京市住建局上海方面。
世纪经济报道之前一篇针对上海楼市的报道文章《成交低迷：上海楼市刚需客去哪儿了？》，介绍了当时上海楼市的现状，尤其是披露了一些关键数据。
文章披露，上海新房、二手房数据低位彷徨，市场活跃度不振，张望氛围渐浓。
综合第三方机构数据显示，月，上海新房成交约万平方米，二手房成交约万套。
月新房成交面积继续下降，成交约万平方米，二手房则成交约万套。
月的上海楼市，二手房成交环比虽然有轻微上涨，但仍在万套月的枯荣线之下；新房市场成交量甚至不如今年、月份淡季。
同时，上海的二手房挂牌量翻新高。
整个市场的氛围都不叫压抑，购房者都很迷茫，张望情感加重，再等等，搁浅购房打算，是很多人当下的生理写照。
憋不住的深圳，在月份低落了二手房首付，并下调了豪宅线。
月份，北京、上海跟随深圳脚步，进行了同样的把持。
如今年已经收官。
各地楼市承压照旧。
数据显示，上海年二手房成交量比去年的成交量略高一些，但相比于年的高点以及年、年都没法比。
房价方面。
上海核心区的房价虽然对照坚挺，但核心区的老破小以及外围区的房子，都在猖獗调解当中。
去年年底，网上传播着一张上海各片区房价跌幅图，不清楚虚实，权作一看。
而来自主流媒体的报道，上海的学区房真真万万大跳水了。
压力之下，才有了一个月两次脱手。
上海放松限购的影响上海青浦、奉贤放松限购，虽然结果不会太大，但信号意义强烈：第一，拉开了京沪深三座中国楼市放松最矜持城市的序幕。
上海带动之下，深圳、北京必然会跟随，春节之前，北京、深圳可能就会有动作，而且上海其他外围区如嘉定、松江、宝山、金山等，估计很快也会跟随。
今朝市场的广泛预测是，北京、上海、深圳的外围区基本都会一步步放松限购，当然速度不会快，循规蹈矩，牙膏一点一点挤。
开始外围区低落限购门槛，压缩社保要求，不行再取消限购。
之后核心区的社保要求年限，也会随之压缩。
一旦上海、北京、深圳脱手，其他仍留存一点点限购的强二线城市，基本会脱光光。
毕竟京沪深是楼市风向标，也是全国楼市的信仰。
第二，维持楼市降而不破的局面。
从京沪深的放松节拍来看，只是维持不破，不让下降过快而已。
若是想要扭转局面，全面放开限购，定然可以，然则三座城市始终没有。
从这里可以看出，官方只是想要维持降而不破的局面。
压力大了，就松一点，再大了，就再松一点，一点一点挤牙膏。
官方似乎并没有想着让房价转向，而只是想着让房价跌得慢一些，以时间换空间，摆脱对房地产的依赖。
这与去年底两场重量级会议中提到的“先立后破”思路合适。
立是目的，破也是目的，但得先立，而后才能破。
或者说，没有立起来之前，不能破。
这里的破，主要是破除三点：、破除房地产驱动经济倒退的模式；、破除中央和处所对地盘财政的依赖；、破除高房价的隐忧。
降而不破，这才是官方看待楼市的最终态度。
