万向信托多个项目延期平息：地产项目延期逾两年

时间： 2023-12-04 23:21     来源：未知

世纪经济报道记者杨梦雪上海报道万向信任项目延期的新闻已经发酵许久。

多位万向信任投资人对世纪经济报道记者表示，其投资的万向信任产品涌现延期暂停情况。

记者从投资人处了解到，万向信任涌现延期的产品多达数十个，累计金额或达数十亿。

月末，多位投资人多方要求后，会见了万向信任两位高管。

参预会面的投资人表示，其持有的项目兑付事宜未获进展。

月初，已经暂停几个月的“政信”项目投资人接到客户经理电话，被奉告或将以的折扣兑付，但万向信任对于打折兑付的原委并未给出答复。

就项目涌现的问题，世纪经济报道记者屡次拨打万向信任官网披露的热线及信息披露事务联络人办公电话，均无法接听；拨打投诉专线后，截至发稿仍未得到任何官方复原。

上述延期暂停项宗旨万向信任方面的客户经理则对记者表示，对项宗旨延期情况不太清楚，随后即挂断电话。

盘考万向信任披露的财报信息来看，其近几年“重仓押注”房地产业，年信任资产散布中房地产业占比依旧高达惊人的，或也为其发展埋下“隐忧”。

多个项目延期暂停究竟上，自今年起万向信任即有项目陆续涌现延期和暂停。

一位地产类项目投资人对记者表示，其投资的佳兆业东戴河项目从年初至今都没有收到利息。

投资人表示其知晓的信息全副来自万向信任的披露，万向信任已向法院提起诉讼并申请冻结质押股权、查封抵押物，目前已经进入二审措施。

根据上述投资人提供的相关文件，该项目“地产号”共分为两个信任单元，其认购的信任单元（债权部分）风险等级为低风险，适合守旧型及以上投资者，募集资金将用于向绥中佳悦房地产开发无限公司发放信任贷款，贷款资金用于佳兆业东戴河栖樾台二期项宗旨开发建设。

根据当时的合同，其认购的信任单位限期本应为年月至年月，投资人中显示的预计到期日已延期至年月。

另据该项目月发布的第期信任资金打点讲述，项目限期为年月至年月，项目共募集及实际运用资金亿元，产品成立之日至年月日之后的十个工作日以内分配收益合计万元。

重点事项说明同时披露了该项目相关的司法进展，万向信任已对信任贷款的融资方及相关担保方向杭州市中级人民法院提起诉讼保全措施，查封保全了信任计划项下全副抵质押物等资产，并已取得该案一审讯断，后原审被告提出上诉，目前待浙江省高档人民法院二审讯断。

世纪经济报道记者联络了该项目万向信任方面的客户经理，对方表示对项宗旨延期情况不太清楚，只向投资持有人进行信息披露。

而项目投资人对记者表示，此前项目逾期“没人和咱们有任何注释”，在项目逾期并不再付息后，“客户经理长期去问才知道项目逾期，没利息了”。

除地产类项目外，万向信任政信类项宗旨情况同样不容乐观。

此前已经暂停几个月的“政信”项目投资人本月初接到客户经理电话，被奉告将以的折扣兑付，投资人要求信任公司给出打折兑付的合理原委也未获答复。

根据该项目当时的推介资料，“政信”为固定收益类低风险项目，适合投资者范例为守旧型及以上，预期年化收益率根据认购金额及类此外不同分别为～不等。

该项目买卖业务对手为贵州清水江城投集团无限公司，项宗旨的为都匀经济开发区号道路西段工程。

记者从上述项目投资人处得到的相关资料显示，年月，万向信任向投资人公告称未收到融资方归还的融资款本金及利息，该信任计划项下各信任单位限期均延迟个月。

月发布的第期信任资金打点讲述显示，截至讲述期末该信任计划共募集及实际运用资金亿元，自成立之日至年月日之后的十个工作日以内分配收益合计亿元。

记者从多位投资人处了解到，万向信任已有诸多项目涌现问题，所涉规模或达数十亿。

延期产品中，政信类、地产类等项目均有涉及，其中政信类多个项目投向贵州都匀等地市，地产类项目涉及佳兆业、金科等房企，且其中大多投向三四五线城市房地产项目。

另据财联社报道，万向信任“健康教育号”“健康教育号”两个产品同样涌现兑付问题，所涉医养项目规模近亿，被指“烂尾”。

据记者了解，这两个项目均投向六盘水红桥医院医养项目，而与这两个项目相距不远、投向六盘水新红桥阅云轩的地产类项目同样涌现兑付问题。

重仓地产或埋“隐忧”诸多项目涌现问题，万向信任比年来信任资产规模和业绩同样不容乐观。

万向信任在其年年报中披露，截至讲述期末其信任资产总计亿元。

与其前几年披露的数据相比，比年来其信任资产总额连年下降，与年高峰时期信任资产的亿相比，已一连两年降至千亿如下。

从信任资产散布来看，万向信任同样涌现与行业相悖的趋势。

据信任业协会披露，年至年，信任行业整体投向根本产业和房地产的余额和占比均有所下降，其中投向房地产的占比已由年的降至年的，显著低于根本产业的占比。

对最近看，只管万向信任在信任资产散布中房地产的金额有所下降，但从占最近看简直是一路走高，年依旧高达惊人的。

数据泉源：信任业协会、万向信任官网青睐房地产业务的万向信任自年起即将信任资产中的过半身家投入房地产业。

其在年年报中曾提及将“优化业务构造”“推进通道业务转型”，而从此后几年披露的数据来看，万向信任依旧持续“押注”房地产业。

截至年末，万向信任的信任资产及自营资产中投向房地产业的占比分别为、，其余信任资产散布占比由高到低分别为金融机构、工商企业、根本产业、其余、证券市场。

跟着近几年政策趋严和宏观经济变化，房地产市场情况已经大不如前，加之地方债等问题，或也为万向信任的发展带来“隐忧”。

同时与之对应的是，自年至年，万向信任的信任项目利润一连四年涌现下滑，仅年营业收入和信任净利润有所回升，高于年程度。

数据泉源：万向信任官网然而从大的形势来看，风险的化解也并非没有好新闻。

自月中旬三部分联合召开金融机构座谈会研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作以来，已有多家金融机构召集房企开座谈会，多措并举支持合理融资需求。

同时，跟着地方债务化解的推进，部分城投平台也有了初步兑付方案。

记者了解到，对于地方而言，公然债券、银行信贷、信任贷款相对于私募基金、期货资管、金交所定融等产品的偿付相对靠前。