万向信托又一六盘水地产项目停兑 五线城市项目流动性何解？

时间： 2024-01-18 17:57     来源：未知

原标题：独家万向信任又一六盘水地产项目停兑五线城市项目流动性何解？世纪经济报道记者杨梦雪上海报道继六盘水红桥近亿医养项目呈现停顿延期后，万向信任投向同一地区的地产项目也呈现兑付问题。

据投资人介绍，其投资的“万向信任地产号（六盘水新红桥阅云轩项目贷款筹划资金信任筹划）”自年月起就已经停顿，至项目到期的月中旬本金和利息均停兑。

据其理解，自年月起该项目投资人持有的产物陆续到期，但均未获得兑付。

产物推介书显示，该项目信任资金用于向六盘水红桥房地产开发无限公司发放信任贷款，贷款资金用于六盘水阅云轩项目的开发建设。

项目亮点包括地理位置较好、土地取得本钱低、项目为限墅令后区域内在售的少有的大面积改善别墅等。

但推介书中未披露项目的另一壁。

六盘水自然资源局后来公示的文件显示：这一地块此前为一“养老养护产业建设项目”，此前的开发商贵州宏锦瑞置业无限公司未按步伐报告规划设计方案致使无批准总平面图，此外还波及债务违约及融资贷款资料造假等一系列问题。

按应急处理惩罚方案及诉讼处理后，该项目由六盘水市高新区国有公司接管并更名为“阅云轩”。

此后，该项目被装入地产号产物向投资人募资。

要地本地知情人士对记者透露，该项目曾有过一段时间停工，重新批复施工后，项目有所延期。

而投资人通过公然披露获得的信息一直是“失常运行”。

记者从多个渠道理解到，万向信任此前曾有意寻找机构接手贵州六盘水的几个项目，但截至今朝或仍无相关进展。

除上述地产号项目停兑之外，万向信任投向六盘水红桥的两个医养项目此前也已呈现兑付问题。

结合记者获悉的新闻来看，两个医养项目同样流动性存疑，或面临前景不明的窘境。

底层资产信息披露不全万向信任“地产号”项目所投的六盘水新红桥阅云轩项目自年月左右陆续开始向投资人募资，产物范例为固定收益类，风险等级为低风险，信任规模不横跨亿元，信任限期个月。

依据项目推介书的介绍，标的项目位于六盘水市高新技术产业开发区外围位置，地理位置较好。

该项目土地取得本钱低，楼面价仅为约元平方米，估计销售均价约元平方米，项目销售利润有保障。

此外，在年住建部发文暂缓别墅项目审批后，该项目为区域内在售的少有的大面积改善别墅。

项目资产在装入信任筹划公然募资后，仍有诸多“历史遗留问题”待解。

年月，六盘水市自然资源局披露了一则六盘水市阅云轩建设工程规划公示牌。

个中一则函件内容显示，该地块所涉项目在年就曾呈现融资过期事务。

依据当时形成的应急处理惩罚方案，由六盘水市高新区国有公司诉讼取得抵押房产产权和未开发土地的运用权，全面接管项目工程建设，将所融资金优先用于解决项目建设后期存在的各类问题和债务，剩余资金用于后期开发建设。

该项目此前由贵州宏锦瑞置业开发，为“养老养护产业建设项目”。

后续贵州宏锦瑞置业未按步伐报审规划设计方案致使无批准总平面图环境下，“养老养护产业建设项目”Ⅰ期（望岳溪墅）进行施工，造成严重的历史遗留问题。

实行过程中，贵州宏锦瑞置业债务违约及融资贷款资料造假。

要地本地法院判决望月溪墅局部房屋、门面产权及“养老养护社区”项目还未开发的土地给贵州新红桥开发投资无限公司，现交由贵州智城天下置业无限公司对未开发建设的土地进行开发建设，项目命名为“阅云轩”。

另据公然信息查询，“地产号”项目中的交易对手六盘水红桥房地产开发无限公司为上述新开发方贵州新红桥开发投资无限公司的控股孙公司，参与建设的贵州智城天下置业则为六盘水高新区管委会旗下一家全资子公司全资控股。

上述函件由六盘水高新技术产业开发区管理委员会年月出具，重要目的为恳求该市自然资源局对项目总图补盖审核章，并按此次总平面图变更《建设工程规划许可证》。

有地产从业人士对记者表明，上述相关手续本应在项目施工前即办理完成。

这份函件公示时万向信任该项目投资人已投资一年左右，此前“历史遗留”的项目相关手续仍在陆续补全，投资人对此并不知情。

记者致电理解阅云轩项目的要地本地某知情人士，其表示项目曾有过一段时间的停工，重新批复施工后，项目有所延期。

今朝项目正在失常施工，已完成，估计将在年月落成。

至年月，该项目即呈现停顿。

当月的一则长期信息披露中提及，项目存续时期，在疫情影响、经济下行、房地产行业遇冷等多种因素叠加下，交易对手流动性持续紧张。

本信任筹划融资人未能足额支付年月日至年月日时期的信任贷款利息，致使受托人本次无法向受益人足额分配本季度信任收益，受托人于年月日向投资者分配了约的信任收益。

本信任筹划后续如有资金回款，受托人将补足本次信任收益。

另一则同月发布的资金管理报告中对项目现场照片进行了披露。

截至年月日，项目现场楼、楼进展均为进行外部装修。

该项目停顿后，万向信任曾安抚投资人“不要着急”。

万向信任相关认真人彼时给投资人的表明是该项目有机构有意向收买，而谈判功效从去年月至今月月推迟。

截至今朝，投资人对记者表示，万向信任方对兑付事务仅表示“还在处理惩罚”，项目“还在谈收买”，项目进展“一问三不知”。

项目流动性存疑“地产号”项目并非万向信任在六盘水红桥“踩雷”的第一个项目。

此前万向信任已被曝近亿医养项目停顿延期，所涉的“健康教育号”、“健康教育号”两个项目同样位于六盘水红桥新区，所投的六盘水红桥医院与“地产号”项目所投的阅云轩相距不远。

世纪经济报道此前报道，“健康教育号”成立于年月，信任筹划资金以“股债”方式投向贵州省万华医疗置业无限公司。

万华医疗成立于年月，是为开发位于贵州六盘水项目红桥医院而设立的项目公司。

“健康教育号”年月成立，资金投向包括六盘水红桥医院项目、六盘水红桥医院医养融合项目（包括康养公寓、配套商铺）。

两个项目存续规模合计亿元。

与“地产号”项目意图寻找机构“接盘”类似，世纪经济报道记者从多个渠道获悉去年也曾有机构与万向信任接洽“健康教育号”和“健康教育号”两个项目的投资事务。

记者获得的一份资料显示，依据当时的项目进度，红桥医院项目及医养融合项目续建建设本钱仍在亿元左右。

值得关注的是，上述两个项目在建设方面仍面临数亿元资金缺口，而在此之前其已累计运用近亿元信任资金。

据万向信任发布的两个项目的资金管理报告，截至年月日，“健康教育号”共理论运用资金亿元；截至年月日，“健康教育号”共理论运用资金亿元。

以此计较，两个项目累计已运用信任资金亿元。

对照招标文件来看，上述两个项目也或已远远超出预算。

六盘水红桥医院项目招标文件显示，该项目总投资约亿元，个中工程费用约亿元，工程建设其他费用约亿元，预备费约亿元，建设期利息约亿元，医疗装备配备费用约亿元。

已投入近亿的两个医养项目是否是容易“变现”的资产？对于机构而言，“底层没有流动性”或仍是重要的考量因素。

某机构认真人婉言，“在五线城市新区做公寓卖不掉，运营医院要亏损”。

对于“健康教育号”、“健康教育号”呈现的延期停顿，王永刚曾在接受媒体采访时表示，“该项目是符合国家的产业政策且具备投资价值的，但因为项目建设期受到疫情等因素影响，各项进度没有达到筹划，叠加今朝房地产低迷的状况，公司为了保障投资收益，防止房屋‘贱卖’，在项目公司没有资金收入的环境下，信任筹划不得不断止付息”。

而此前投资者曾多次要求万向信任申明信任资金详细去向以及公然项目公司万华医疗的账目和流水，万向信任仅回应称“因波及贸易秘要”，不便公然。

截至今朝，“健康教育号”及“健康教育号”两个项目的投资人对记者表示，仍无任何兑付进展。