中部第一城，房价卷疯了！

时间： 2024-01-19 18:30     来源：未知

作者：余飞武汉领跌了上一篇文章说过，根据国家统计局发布的最新数据显示，年月份纳入统计的个大中城市二手房价格，环比全线下跌。

其中，武汉环比跌幅位居全国第一。

月份二手房环比下跌了。

同比下跌了。

制图：城市财经；数据：国家统计局不仅二手房跌幅领先，新房跌幅也在火线。

客岁月份，武汉与厦门环比跌幅并列第二，南京第一。

有趣的是，武汉新房同比还上涨了。

以此来看，武汉二手房要比新房跌幅大得多。

起因在于，新房刊行须要申请备案价，在地方政府限跌的背景下，备案价不允许下调太多。

而且打折幅度高出必然范围就不允许网签。

客岁，武汉、惠州、昆山、成都、厦门等城市均有由于跌幅过大也喊停楼盘网签，乃至对房企举行责罚的案例。

月份和月末，武汉有两个楼盘由于贬价过多，遭遇老业主维权，被喊停销售。

月份，位于武汉汉阳区的新港临江汇大贬价卖房，遭遇老业主们维权，售楼部自行歇业一周，并发布致歉声明，活动期间成交客户，将一一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

月份，位于武汉东湖高新区（光谷片区）的伟星光谷星悦广场，由于贬价过多，被老业主们维权，被喊停。

而二手房是业主的自立行为，在大环境推动下，越来越多的炒房客和置换人群扎堆挂牌，大力度贬价解套。

武汉二手房成交量大涨，新房下跌如许的结果便是，新房比二手房更难卖。

目前各城市都进入了买方市场？何为买方市场，也即踊跃权掌握在了买家手中，市场须要用诚意对待买家，买家才会选择。

新房限跌，明显诚意不够，而且现阶段的新房如同盲盒一样，加倍将客户推向了二手房市场。

所以年，买家都涌入了二手房市场，将新房市场晾在了一边。

有数据佐证。

年到月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积近年同期增长。

而从国家统计局披露的数据能够知道，前个月新房成交面积同比下跌了。

客岁全年，新房销售跌至“双”。

也即商品房销售面积跌至亿平方米，比上年下降，其中住宅销售面积下降。

商品房销售额万亿元，下降，其中住宅销售额下降。

来历：国家统计局据此能够知道，客岁全国二手房成交面积上涨了不少。

客岁二手房成交量占新房和二手房买卖总量的比重近，较上年同期提高约个百分点，部分主要城市二手房成交量占比甚至高出。

具体到各城市身上亦是云云，以前分析过的深圳、南京、重庆、上海、北京均是二手房比新房卖得好得多。

再看武汉。

年武汉二手住房成交万套，近年增长。

而同期的新建住宅，成交了套。

看似总量比二手房还高，但较年减少了约套，下跌了，成交量接续创新低。

制图：城市财经；数据：武汉市房管局客岁武汉商品房成交量跌至万套，平均每个月套。

年平均套。

显然，全盘放开限购也没能托起武汉楼市。

最要害的是，市场太卷了。

新房限价，二手房割肉让利，在二手房内卷面前，新房根本毫无招架之力。

尽管统计局披露的数据，武汉二手房同比才跌，但从贝壳找房披露的数据来看，过去一年，武汉各区中跌幅最小的也不止这个跌幅。

数据显示，武汉个市辖区二手房价格全线下跌。

跌幅最小的青山区，也下跌了。

跌幅高出的有硚口、东西湖、洪山、东湖高新（光谷）、蔡甸、黄陂、沌口、汉南共计个。

其中汉南区跌幅最大，下跌了。

二手房割肉让利，内卷如斯，这是大大都城市新房被二手房干翻的根本逻辑之一。

武汉由于新房与二手房价格差还不算太大，所以被干翻的还不够明显。

从高点时期的平均万套，到如今的平均套出面，个中滋味自然不好受，究竟武汉也是一个相当依靠房地产经济的城市。

新房销量在低位，卖地收入自然也不好过。

武汉客岁上半年卖地收入仅进账亿元。

到客岁月份，卖地收入也只有亿元。

在客岁末了一个月，武汉疯狂推地，硬生生将全年卖地收入冲破亿，逼近亿。

据武汉市土地买卖中心年月日发布的统计数据，年，全市累计暗地招拍挂成交各类用地宗，土地面积公顷，成交金额亿元。

与客岁基本持平。

制图：城市财经不过，客岁卖出的这些地块，还是老规矩，大多都是被国资背景的城投、央企、国企兜底了。

拿地排名前的房企，都是国资背景。

不仅武汉，大大都城市都是云云。

所以，此刻的真实卖地收入到底若干，基本也是个谜。

后续会如何本轮调整才刚开始。

本号在文章中多次强调过，对于房价远超城市平均购置力，超前透支城市经济、家产实力的城市来说，往后房价回调是必然选项。

区别只在于，下调速度快和慢。

经济、家产、工业实力强，下调慢一些，其余下调快一些。

起因在于：第一，供大于求的基本面，仍在持续。

以武汉来说。

武汉官方披露的数据显示，截至年月，武汉已准许预售尚未网签的商品住房套，面积万平方米，库存约万套。

武汉房管局披露的今年年中数据显示，截至年月末，已准许预售尚未网签的商品住房套，面积万平方米。

别的，武汉还有多万套的二手房挂牌量。

诸葛找房网数据显示，截至月日，武汉各个区二手房挂牌量总和已经达到套。

新房与二手房加在一起，有万左右的库存量，够消化一壶的。

第二，全国人口负增长加速。

月日，国家统计局披露了最新人口数据。

年年末全国人口（包括个省、自治区、直辖市和现役武士的人口，不包括栖身在个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）万人，比上年末减少万人。

人口已经二连跌，反应在各城市身上，必定是人口下跌的城市数量一直扩大。

人口减少，意味着需求减少。

第三，保障房、商品房双轨制期间已经到来，意味着衡宇供应会进入新一轮井喷周期，而商品房的需求量则会接续下行。

未来保障房会分流掉商品房市场一半以上的需求。

这也是本号多次强调，往后的商品房市场需求会进一步减弱。

而且，保障房是政府主导，供应量在未来几年会呈井喷状。

你觉得屋子还会少吗？目前深圳、广州的保障房项目已经抢跑。

客岁年底，深圳首批个配售型保障性住房项目也举办集中开工仪式，建设面积万平方米，房源合计万余套。

近日，广州在黄埔区中新知识城何棠下村举办首批配售型保障性住房开工仪式，年内规划筹建配售型保障房不少于万套。

保障房是房地产未来的重点任务，针对的就是买不起商品房的公共，一旦配售型保障房大量进入市场，商品房便会丧失掉一大半接盘侠。

所以说，调整才开始而已。