王健林继续出卖资产，已卖掉10座万达广场

时间： 2024-01-19 22:26     来源：未知

界面新闻记者杨冰柯王健林在去年终度过对赌危机后，对旗下万达广场的出售还未结束。

月日，根据天眼查最新消息，厦门殿前万达广场贸易管理有限公司发生工商变更，原全资股东珠海万达贸易管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东，法定代表人由高茜变更为金溢。

厦门殿前万达广场贸易管理有限公司负责管理运营的是厦门湖里万达广场，款式于年代日开业，是万达集团的第三代都会综合体。

图为厦门湖里万达广场资料图，该款式于年代日开业天眼查显示，此次接盘的厦门金昇阳置业有限公司年代日成立，法定代表工钱吴成坤，经营局限席卷贸易畅通设施与贸易楼宇经营管理、租赁、物业管理等。

在此之前，全国局限内已有多座万达广场发生股东变更。

在年代日至日期间，苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗和上海金山万达广场被密集转让。

根据天眼查，这期间太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司均发生股权变更，万达将股权转让给了苏州联商叁号贸易管理有限公司、苏州联商伍号贸易管理有限公司、苏州联商肆号贸易管理有限公司和苏州联商贰号贸易管理有限公司。

股权穿透后发现，接盘上述万达广场股权的这几家公司均为中联基金旗下公司。

根据中联基金官网，公司专注于认为焦点的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，造成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。

在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，造成“资本资产贸易管理”的模式。

中联基金的投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，落地了一些不动产投资款式。

年下半年，华润置地、万科等公司以旗下购物中心为底层资产的基础设施类已胜利发现，这对于贸易地产运营商盘活资产有紧张意思，使得“投融管退”运营模式造成闭环。

对中联基金而言，持续收买多个万达广场后，可以在基础设施方面造成冲破。

从万达的角度来看，年至今曾经转让了座万达广场，一这可以缓解万达的勾当性压力。

图为王健林资料图，其到今朝为止已转让了座万达广场在房地产调整周期，这两年被摆上货架的贸易资产众多，但接盘者寥寥，万达旗下万达广场却能持续胜利转让，也阐明这些被转让的万达广场属于优质资产。

值得注意的是，在去年代中旬珠海万达商管和战投方太盟投资等杀青新的投资协议后，这场所作也有了最新进展。

月日，大连万达贸易管理集团股份有限公司新增对外投资，成立大连新达盟贸易管理有限公司。

根据天眼查，大连新达盟注册资本亿元，主营业务席卷贸易综合体管理服务、企业管理咨询、企业管理等。

今朝，新达盟由大连万达商管持股，大连万裕企业管理有限公司持有，大连万裕是大连万达商管的全资子公司。

法定代表工钱肖广瑞，监事为马军。

肖广瑞年加入万达，先后担当人力资源部总经理、总裁助理、副总裁等职务。

期间，肖广瑞短暂出走万达。

如今他是万达集团董事、万达商管董事长、珠海万达商管董事长兼总经理。

有资本市场消息称，新达盟与珠海万达的战投方太盟投资有关，王健林和太盟投资或将通过新达盟商管重新推进万达商管的上市。

持续甩卖万达广场、与太盟投资等战投方的各种继续推进，“壮士断腕”的王健林至少保住了万达商管继续上市的火种。

此前报道 危机解除？万达商管“瘦身”过关王健林终于可以长吁一口气了。

《每日经济新闻》记者从万达集团官网获悉，（年）月日，太盟投资集团（）与大连万达商管集团（如下简称万达商管）配合揭晓签署新投资协议。

太盟投资集团将联合其他投资者，在其年的投资赎回期满时，经万达商管赎回后，对珠海万达贸易管理集团（如下简称珠海万达商管）再投资。

据悉，现有投资人于年代对珠海万达商管的投资额约为亿元人民币，其中太盟投资集团的投资额约为亿美元（约亿元人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

按照新协议，万达商管持股，为单一最大股东，太盟投资集团等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股。

就上市问题，新投资将再也不设置对赌协议。

这也意味着，在间隔最后上市时候还剩天，万达商管的对赌压力基本消除。

值得注意的是，本次投资也是一次债务重组。

为此，万达也付出了肯定比例的股权价格。

图为万达集团官网截图以股权换取投资人赞成对于万达商管而言，时至年终，最大的压力就是上市对赌期限的到来。

年代，万达商管与郑裕彤家属、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、太盟投资集团等家机构投资人签订对赌协议，上述投资人对珠海万达商管的投资额约为亿元人民币，其中太盟的投资额约为亿美元（约亿元人民币）。

按照对赌协议的内容，假如珠海万达商管在年终前未能完成上市工作，万达商管有义务向上述投资者回购股份，回购金额逾亿元。

根据太盟投资集团与万达商管最新签订的协议，在年的投资赎回期满时，需经万达商管赎回后，太盟投资集团才将联合其他投资者对珠海万达商管再投资。

据公开资料，太盟投资集团是一家专注于亚洲的私市股权投资公司，业务板块席卷私市股权、不动产及信贷与市场的投资。

太盟投资集团超过名投资专业人士分布在全世界的个办事处，为全世界近家机构基金投资者管理着超过亿美元的资产。

一名业内人士向每经记者分析指出，此前珠海万达商管以每股元的价格筹集了亿元，按照对赌协议，万达商管不光要赎回亿元，还需要付出的利息。

这笔赎回金额，一种方式因此现金付出，另一种方式就是股权置换。

从今朝的情况来看，万达采用股权置换方式的或者性较大。

此次协议签订后，珠海万达商管由万达商管持股，是单一最大股东；太盟投资集团等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股。

根据月日更新的招股书，珠海万达商管今朝由万达商管、珠海万赢、银川万达、董事会及高级管理人员，以及投资者，分别持有约、、、，以及股权。

其中，珠海万赢、银川万达又是万达商管的全资子公司。

据此，万达商管合计持有珠海万达约的股份。

这也意味着，万达商管以股权置换方式获得了投资者赞成。

不过，太盟投资集团及其他机构投资者的具体持股比例今朝尚未可知。

针对此次新协议的签订，万达商管方面显示，将与太盟投资集团等紧张股东一起，进一步优化公司法人治理，保持管理团队不乱，配合支持公司的长远发展。

新协议也体现出投资者对珠海万达商管增长潜力的高度确定，及对其经营能力的高度认可。

图为万达广场资料图图源：每日经济新闻资料图自上述现有投资人年入资以来，珠海万达商管持续三年逾额完成业绩指标，年税后支出为亿元，年为亿元，年（预估）为亿元，均匀年增长约。

年税后利润为亿元，年为亿元，年（预估）为亿元，年增率约。

过去三年，珠海万达商管共计上缴税收约亿元，对股东的分红分别为年亿元、年亿元以及年（预估）亿元。

截至今年代，珠海万达商管运营管理个大型贸易中心，其中个为大连万达旗下贸易中心，个为第三方轻资产贸易中心。

过去两年中，珠海万达商管管理的贸易中心数目从家增长到家，均匀年增长率约为。

以管理的贸易面积计，珠海万达商管现为全世界最大的贸易管理公司。

甩卖“资产包”之外款式盘活现金流事实上，今年以来，为盘活现金流，万达集团已多次甩卖旗下资产。

今年代日，王健林将北京电影（，股价元，市值亿元）的控股股东北京万达投资有限公司股权以亿元转让给了上海儒意投资管理有限公司（如下简称上海儒意）。

月日，万达电影再次公告，现实节制人王健林拟将其持有的北京万达投资有限公司股权转让予上海儒意。

图为万达电影公告截图同日，据澎湃新闻，珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一二线都会的万达广场以换取勾当资金，正在与险资机构洽谈。

而今年以来，出售万达广场已不是第一次。

最近一次是在今年代日，彼时，广西合浦万达广场被出售给广西北海当地房企合浦旺和房地产有限公司。

公开信息显示，年代，万达广场进驻北海合浦，年代款式正式开业，合浦万达广场也成为万达在广西布局的首个县域万达广场。

就在该款式转让的一周前，万达商管刚刚将其在上海的款式——上海万达广场置业有限公司股权进行了转让。

企查查显示，月日，上海万达广场置业有限公司发生工商变更，原全资股东万达商管退出，新增上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）、芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙），同时法定代表人由张晶变更为丰顺，主要人员也均发生变更。

而上海家昇管理咨询合伙企业由大家投资控股有限责任公司持股，大家人寿保险股份有限公司间接持股。

上海周浦万达广场也是大家保险今年接办的第四个万达广场。

今年代，大家保险就从万达商管手中接过了上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场三个款式。

此外，中国华融则接盘了武汉新汉街万达广场款式。

每经记者梳理珠海万达商管招股书理解到，上述款式主体公司并未包罗在其上市管理资产款式内。

如上海周浦万达广场款式公司上海万达广场置业有限公司并未出而今招股书中，而是出现了一家名为上海万达广场贸易管理有限公司的公司。