骤降10万元/平！顶级学区房价格大滑坡

时间： 2024-01-24 08:09     来源：未知

本文字数：，阅读时长可能分钟导读：过去在投资客对学区房的炒作中，学区房价格早已偏离应有代价。

作者第一财经马一凡“我买的学区房过去一年价格狂降，几乎一个月一个报价。

近期，某一线城市市民对记者反应称。

良多年来，在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超万元平方米。

不外年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了万元平方米。

过去的价格令人可望不可即，而现在普通家庭“踮踮脚”也能购入一套顶级学区房了，不外这类屋子还有投资代价吗？如确凿需要为孩子读书购买学区房，又该如何挑拣？“老破小”学区房价格跌回年前董纬近期很郁闷。

年时，为了能让女儿未来进入勤学校，他卖掉了本身两室一厅的屋子，置换成了一套一室户“老破小”，之所以这么做，是由于这套“老破小”对口当地“公办第一牛校”佳誉的小学。

董纬称，本身当时破费接近万元，而屋子面积还不到平方米，由于屋子其实太小，不够全家住，董纬又在离本身公司对照近的片区租了一套两室一厅，暂时将这套学区房租了出去，“以租养租”。

原本董纬感觉本身的操作很精明——过几年等女儿到了上学年数，就可以稳妥进入顶级的公办小学，“以租养租”压力也并不大，等学区代价利用完毕，还可以将学区房转手，说不定能小赚一笔。

他告诉记者，这种操作模式叫做“占坑”，也就是以低总价购买一套顶级学区房，只为占住学位，现实上这种屋子往往面踊跃小，寓居代价并不高，不适合一个家庭寓居，全家还要另外租房住。

到年时，学区房市场依然狂热，董纬购买的屋子总价还有一定水平的浮盈，年时市场已见下滑，跌回了董纬下手时的价格，他便劝慰本身：“反正女儿上学总归是要用到的。

到了年，董纬不淡定了，近期他告诉记者：“几乎每个月都在下跌，一个月一个价。

当时董纬下手一室户的价格，现在已经足够买下同小区两室一厅。

他懊悔地表示：“买早了！”记者了解到，董纬购买的小区，是板块内成交量最高的一个老小区，楼龄普遍达到三四十年。

据贝壳找房，年月，该小区一套平方米两室一厅，以万元的价格成交，成交单价是万元平方米。

而依据历史成交记录，该小区在年月时，成交价还普遍在万元平方米以上，月时有数套小户型成交单价超过万元平方米。

年时，该小区一套成交单价最贵的屋子，价格超过了万元平方米，衡宇总面积还不足平方米，卖了万。

近期成交单价对比这一高点，已经跌去约万元平方米。

看来董纬所说“几年前一室户的价格现在足够买下同小区两室一厅”并不是虚言。

一个奇特的现象是该小区部份房源的挂牌价，比近期的成交价更低。

依据贝壳找房，该小区有套挂牌房源，一套平方米的两室一厅，挂牌单价仅万元平方米，一套平方米的南北两房户型，挂牌单价为万平方米。

同板块的另一个小区是上世纪年代建成的，目前也面临差未几的情况。

该小区也对口顶级小学，年时就有屋子成交单价打破万元平方米，从年到年，价格一直较为坚挺。

而近期该小区成交了一套平方米的一室一厅，成交价仅为万元，单价万元平方米。

有学区房成交价骤降万元平位于北京市海淀区万柳板块的蜂鸟家园，也曾是北京中产极度热衷购买的学区楼盘。

这里对口综合实力在全北京排前三名的小学——中关村三小。

而蜂鸟家园又以面积小、总价低著称，极度适合“占坑”挂学位，家长们花数百万元，就能让孩子读顶级名校。

此前拍出万元平方米、名震全国的万柳书院小区，就位于该板块，对口统一所小学。

在年的价格顶峰期，蜂鸟家园一套平方米的住宅，成交价达到了万元，单价超过万元平方米。

不外到了年年末，一套平方米的开间成交总价回落至万元，单价万元平方米，对比价格高点，可能降了万元每平方米。

记者查阅贝壳找房中该小区的挂牌信息，发现蜂鸟家园目前总价最低的一套房报价万元，面积为平方米，单价仅为万元平方米，别的还有大量挂牌单价低于万元平方米的房源。

位于五道口的小区华清嘉园，曾是良多互联网大佬的起身之地，这里也由于对口中关村二小而成为出名学区房小区。

该小区年挂牌价最高打破万平方米，年价格高点时衡宇成交价格曾达到万元平方米，而现在良多房源挂牌价已调至千万元平方米。

专家建议：统筹学位需要和寓居舒适度综合京沪两市学区房的表示，不难发现一线城市的顶级学区房过去一年来的价格走势可以用“跳水”来形容，跌幅甚至大于普通类型的住宅。

中原地产资深分析师卢文曦以为，过去高价学区房的本质是学区溢价叠加了房价上涨预期，现在随着各地出台教育政策对学区进行调控，以及大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低，再加上年屋子自身价格也在一路下行，学区房自然跌得比普通屋子更厉害。

“过去，在对学区房的恶性炒作中，学区房价格早已偏离应有的代价，现在则处于公道回归的状态，价格跌下来很正常。

卢文曦对记者说道。

卢文曦表示，他观察到近两年来学区房的投资活动已经明显降温。

死亡人口的减少，极大降低了投资客对炒作学区房的预期。

“这并不意味着学区房未来就一文不值了，顶级学校仍旧具备稀缺资源，还有一部份人在寻求让子女去读勤学校，这种需要是一直在的，但是过度炒作已经不存在了。

卢文曦说道。

一般来说，住房具备寓居属性和投资属性，随着房价进入下行周期，屋子的投资属性变弱，现阶段，买房人普遍更看重寓居属性，即屋子要更大、更舒适。

而曾经热门的那些学区房，多数都不具备寓居属性，过去炒作学区房时，投资者都以为面积“越小越好”，只要能挂户口就行，这也是现在学区房“超跌”的因素之一。

如果购房者确凿有为孩子读书而买房的需要，接下来该如何挑拣学区房？卢文曦建议，购房者应该统筹学位需要与寓居需要，在预算范围内，尽量挑拣寓居属性强的屋子，至少得是适合全家寓居的两房或者三房，那种仅仅用来挂户口的二三十平方米住宅，投机成分过高，未来价格波动可能更大。

微信编辑高莉珊