光远察看 | 马光远研判：房地产正式进入买方市场

时间： 2024-01-24 18:43     来源：未知

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出品网易财经智库编辑许媛媛主编杨泽宇 “光远察看”是网易财经智库“位察看”和无名经济学家马光远联结打造的财经节目，以客观、理性、深刻的视角，解读时下热议的财经和社会题目。

马光远研判：房地产正式进入买方市场要点速读：整个房地产市场从过去的卖方市场，正式进入买方市场，可以必定地讲，房价不会大涨。

对所有老国民来讲，以后底子不会再为买房子发急了。

我们欲望的是房地产有一个温和的浮现，因为如今很多老国民仍然需要买房子，需要改善。

以后房价涨涨跌跌变成常态，但不会暴涨暴跌，买房子再也不会成为一个多大的事，什么时刻买都可以。

我认为这才是一个对比失常的市场的浮现。

注释：年中国经济复苏的关键是什么？第一，彻底扭转大家的预期。

我们一定要去发现中国经济有增长点的地方，实事求是分析中国经济面临的挑战和机遇，两方面都讲透，大家就会知道中国经济没有一些人讲得那么糟糕。

毕竟在中国的经济周期里，仍然有很多机遇，包括人工智能，这是一个很是巨大的风口。

第二，房地产要稳住。

因为房地产对整个市场信心的影响很是大。

所以，年房地产的政策要到位，一定要下决心尽早取消没有必要的限制政策。

房子自住也好，改善也好，到今日为止我们还没有看到鼓励性的政策。

过去只是在放松政策而已，而且还放松得不够。

因为如今整个房地产市场已经调停到位了，而且超调了。

这意味着市场风险基本释放完毕。

如今需要的是政策加把力，让整个市场稳住。

首付比例起码可以统一降到，包括大城市的首付比例。

一些大城市的首付比例比小城市高，这是没有道理的。

小城市房价低，首付比例高一点，首付总数没那么大。

所以应该倒过来：小城市首付比例比大城市高一点。

但现实恰好相反。

别的，包括税费可以降一降，增值税、契税、印花税都是有下降空间的。

整个房地产市场从过去的卖方市场，正式进入买方市场，可以必定地讲，房价不会大涨。

对所有老国民来讲，以后底子不会再为买房子发急了。

我们欲望的是房地产有一个温和的浮现，因为如今很多老国民仍然需要买房子，需要改善。

以后房价涨涨跌跌变成常态，但不会暴涨暴跌，买房子再也不会成为一个多大的事，什么时刻买都可以。

我认为这才是一个对比失常的市场的浮现。

第三，把老国民的消费稳住。

年，中国经济某种水平上呈现有效需求不足。

最重要的是老国民不敢消费。

如今很多买了第一套房的人，房子已经住了十多年，有些甚至住了二十年。

装修已经很旧，但中国老国民一般是换房子才装修。

实在如今局部装修的技术已经很是成熟。

比如一个卫生间，可能一个周末就装好了，包括窗户也可以换，鼓励消费的空间很是大，而且值得补贴，因为消费拉动的财富链很长。

比如，你吃一碗面：卖面的、卖肉的、卖葱蒜酱的都能赚钱。

员工拿到工资以后又去消费。

所以消费乘数很高：一块钱消费的产出可能有三倍，高的甚至到十倍。

所以财政应该拿出一部份钱鼓励大家消费。

美联储二季度开始降息几乎板上钉钉预测美联储今年百分百降息，有两个原因：第一，美国的通胀已经下来了，今年回到二点几基本没有太大题目。

通胀已经不是美国经济最担心的题目。

第二，美国经济承受不了这么高的利率，如果通胀下来，名义利率高意味实在际利率也高。

美国一年期定存利息在左右，要求的收益率很是高，很多行业、很多企业受不了，所以降息是必然的。

如果快的话，一季度可能就会看到美联储降息。

如果慢的话，有人预测是下半年降息，我认为不出现突发环境，二季度应该板上钉钉会降息。

实在降息对中国是有好处的，因为降息以后，第一人民币升值的压力会减少，第二资金外流的压力会减少。

年全年，中国扣除食品和能源价钱的核心同比上涨，是很是低的。

很多国家会定一个的通胀目标，所以物价每年的上涨要在以上，到就变成通胀，到以上便是对比明显的通胀，到、是严重通胀，以上是恶性通胀。

然而物价太低是有题目的，说明人们不消费，企业不投资、不生产，经济陷入到紧缩的状态。

固然中国的经济增长总体速度在左右，谈不上通缩。

然而物价不上涨，起码说明大家不消费。

自年代以来，生产者价钱指数（）连续下降了个月，说明企业生产投资的动力不强。

这些是要解决的题目。

如果物价往下掉，消费者消费的心情就没有那么急切，比如，横竖今日方便面是一块钱，今天变成八毛了，我会推迟消费，等着八毛再消费。

然而如果今日方便面一块钱，今天变成一块二，你一定想着我今日要把它消费了，所以这便是为什么要维持一定的价钱上涨。

然而不能出现恶性通胀。

到是一个合法的价钱上涨，对整个经济来讲它是一个温和的通胀。

但如果所有价钱都下降，对整个经济大轮回是有题目的。

谈哈尔滨旅游热：只要拿出诚意，老国民很容易感动冰雪财富是一个很是好的风口。

中国人爱玩雪，爱玩冰，而且中国的条件很是好，比如哈尔滨的冰、长春的雪。

然而我们过去没有把财富链的深度做起来。

中国人宁可跑到别的国家去玩雪，也不会在国内玩。

如今不仅仅北方在玩儿，南方也在玩人造雪，这个财富恰逢那时。

哈尔滨要抓住这个好机会，打造，做好财富链，提高服务的品质，这是可以持续的。

有些地方去玩了一次，这辈子不想去第二次，因为游客的体验感不好，景点有些坑人。

我记得以前出去旅游的时刻，攻略里必备的便是怎么防受骗受骗。

说明多年来中国团体的旅游市场都存在这个题目。

为什么这次哈尔滨这么受欢迎？因为它回应游客的关切。

比如哈尔滨冰雪大世界开园第一天，人气异常火爆，很多地方排队的人多，导致游客抱怨有些项目没玩成。

哈尔滨冰雪大世界给一大部份游客退票，还暗地了赔罪信，并宣布立刻整改。

这便是一种态度。

中国老国民对旅游的要求很是低——只要安全，不要受骗受骗，就已经很满意了。

哈尔滨是一个很经典的案例，通知你做旅游要以朴拙来看待游客，给大家和煦。

但发动全市市民用私家车接打不上出租车的游客，这不可持续。

大家感动的不是这些事。

大家感动的便是，我没玩到，我要退票，民间退了。

要做服务，不能靠一时的热心，品质必须保持一致。

尤其是一旦得罪了游客，再把他拉回来是很难的。

所以一定要可持续，只能更好，不能差。

我经常说，不要用力过猛。

过去几年存在着一些唱衰东北的论调——“投资不外山海关”，东北出击的太少。

人家说的话，一方面要反思是不是有这些题目，以此改善。

另一方面一定要对那些不实的谣言进行反驳。

东北这两方面都做得不够。

实在可以使用一些热点事件改变大家的印象。

我一向讲，如果老唱衰一个地方，它一定会变衰。

过去我听到一个很是荒唐的说法，东北经济倒退不好是因为气候太冷。

比东北冷的地方，比如北欧的很多地方都是发财国家。

我们过去老讲全球经济分为两个集团，一个南方集团，一个北方集团。

南方集团指的是欠发财的地域，居然有人把东北倒退不好归结为天气冷，这是很是荒唐的。

一个地方的倒退和温度没关系，和纬度也没关系。

倒退经济的政策和态度是很重要的。

过去大家认为东北服务不行，不敢去，怕被坑，会打斗，这些都是刻板印象。

哈尔滨旅游热就扭转了大家的观点。

东北的每一个大城市，包括一些小城市都很有特征。

从历史、旅游等方方面面，都能发现各个城市极具竞争力的地方。

哈尔滨不是个别的现象，长春有自己的特征，沈阳有自己的特征，大连也有自己的特征。

所以东北是有条件回到过去的荣光的。

但最关键的是要改变大家观念中的东北。

一旦改变，念头吹糠见米。

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