房企迎重磅支持政策！

时间： 2024-01-25 08:35     来源：未知

封面图片来源：视觉中国对于拥有良好贸易资产的房企而言，迎来了其新年第一波重磅政策支撑。

月日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅团结印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，蓝鲸财经梳理全文来看，主要利好拥有良好贸易资产的房企。

详细来看，《通知》细化了贸易银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。

《通知》明确年底前，对规范经营、成长远景良好的房地产开发企业，全国性贸易银行在风险可控、贸易可延续底子上，除发放经营性物业贷款用于与物业自身相关的经营性资金需要、置换建设购买物业形成的贷款和股东乞贷等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其整体控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公然市场债券。

通知所称经营性物业贷款，是指贸易银行向持有已落成验收合格、办妥不动产权证书并投入经营的综合效益较好的贸易性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业自身或与房地产相关领域的贷款。

同时，贸易性房地产囊括但不限于贸易综合体、购物中间、商务中间、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不囊括商品住房、租赁住房。

一位房企人士表示，新的政策较以往政策有所打破，以前经营性物业贷款只能本项目用，如今相当于把资金盘活了，只有是一个控股整体下的都能用，有利于改善房企现金流压力。

在今天在国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜也表示，人民银行将团结金融监管总局出台完善房地产企业经营性物业贷款的有关政策，支撑优质房企盘活存量资产，扩充资金使用局限，改善流动性状况。

按此规定，房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性，优化债务机关，降低短期偿债压力。

中指研究院研究副总监徐跃进称。

不过，徐跃进补充指出，房企通常会以存量经营性物业为底层资产进行相关的融资，比如、类等。

接下来，经营性物业贷款可能更多地是用于置换存量债务。

广东省城规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，对一些有良好的经营资产，但现金流主要、资产负债率比力高的企业来说，外部融资受限。

假如能根据企业经营性物业现金流的状况来决定是否发放贷款，则可能将企业整体风险尽可能地最小化。

不过，李宇嘉同时表示，文件提出，贸易银行应严格成长贷前调查和贷中检察，科学分别房地产开发企业与整体控股公司风险，承贷物业有共同产权人或第三方权力人的，贷款前应取得其书面同意。

这对贸易银行过去一味的依靠抵押物市场价值上涨来维护银行债权的容易经营逻辑和风控是庞大的考验，须要贸易银行具备经营性物业经营的市场远景和现金流判断，这是庞大的考验。

另据记者获悉，此前通过经营性物业贷款为房企主要融资渠道之一，而近段时间来，全体房企也有意增多该全体融资额度。

例如，于本月的投资者会上，龙湖管理层表示预计今年可以新下贷经营性物业贷亿元，年新增了亿元以上的经营性物业贷。

除龙湖外，于万科而言也有意将业务重心转至贸易。

日前，万科内部发布组织调整和人事安排，成立贸易事业部，万科区域的贸易业务、印力整体统一并入贸易事业部，由原南边区域首席合资人孙嘉出任贸易事业部首席合资人，丁力业接续担任印力整体董事长，同时兼任贸易事业部首席顾问，王海武担任贸易事业部核心合资人。

万科方面表示，公司不停坚持开发经营办事并重的战略，此次组织调整和人事安排是匹配战略成长须要。

据悉，万科自收购印力后，旗下贸易版图不断扩容。

数据显示，截至年上半年，万科贸易业务累计开业个贸易项目。

在政策支撑情况下，预计万科也会加大贸易业务的融资额度。