首付12元月供可3年后还广州新房市场促销

时间： 2024-01-26 08:23 来源：未知

每经记者：甄素静每经编辑：魏文艺进入年以来，广州楼市的促销活动可谓名堂翻新。

如近期广州有楼盘推出了“元首付”促销活动；多家房企则推出了指定房源一口价活动，一套房源优惠幅度在千万元；另有中介表示“首付只要万块左右，月供可以三年后再还”……对此，中指研究院华南分院总经理杨红侠月日在继承《每日经济新闻》记者（如下简称每经房产）采访时表示，在今朝市场整体需求走弱、购房者决心信念不足以及去化迟缓的状况下，部分资金面偏紧的开发企业面临着较大回款压力，纷纷采取多种方式增进存量去化。

图为广州某楼盘售楼处，进入新年以来，广州楼市的促销活动可谓名堂翻新图源：每日经济新闻名堂促销，一口价房源最高优惠万月日，广州增城当地中介人员告诉每经记者，“元首付”需要先做首付分期方案，向开发商申请延期交首付。

“正常照旧要给三成首付的，（首付）一般可以延期半年或一年交，最终看开发商给到的时候，之前是可以延期一年的。

广州当地另一位中介周老师则向每经记者提供了另一种购房方案：“首付只要万元左右，看具体面积，不过月供可以年后再还。

他强调，本身跟开发商很熟悉，可以先凭据购房估算，让开发商做个方案，可先去看房，不用急着作抉择。

对于诸如低首付、零首付这类宣传获客方式，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师月日在继承每经记者采访时表示，这类获客方式主管部门通常不认可，相似的零首付、低首付促销宣传有不少套路，或是虚假宣传，也很可能涉及守法违规。

“看起来彷佛是帮购房人缓解了压力，但是实际上往往会伴随着开发商垫资、融资等守法违规举动，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违背按揭贷款相关规定。

王玉臣举例道，我们接到不少咨询，买房贷款时银行审查首付款来源有问题，就不会批贷。

就算有银行批贷，也是在透支客户资金能力，后续还贷遇到问题，往往会孕育发生更多的房产纠纷，房子甚至可能被强迫拍卖。

专家提醒零首付、低首付促销宣传有不少套路，或是虚假宣传，图为零首付宣传图图源：网络“天下没有免费的午餐，所谓零首付、低首付看起来没有手续费，但是为了及时支付剩余的首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会孕育发生新的成本，又会孕育发生更多融资风险。

王玉臣提醒道。

杨红侠则分析认为，近两年广州新居市场分化趋势愈发现显，远郊刚需项目成交延续走弱，远洋天成项目所在的增城区属于广州远郊区域，整体库存量大，竞争激烈，需要通过多种营销方式增进成交。

每经记者在采访中还注意到，在当下销售难度显然晋升的环境下，广州有多家房企推出了指定房源一口价活动，一套房源优惠幅度在千万元。

另有房企推出总经理签售周主题优惠活动，指定房源合计优惠千万元。

不只开发商在代价方面卷出天际，每经记者在采访中还获悉，广州有房产中介主动奉告客户，广州、佛山新居由其带去售楼部，在开发商底价之外还可再额外返还佣金千万元。

据该中介介绍，跟其他中介去过售楼的客户他也可以带看，只要过了天护卫期，再带客户过去依旧可返佣金。

“但客户不能本身去售楼处，因为被人脸辨认后会被认定为开发商自来客，就无法进行返佣。

杨红侠告诉每经记者，今朝广州开发商次要有如下促销方式：一是代价优惠，一般以包装“一口价单位”“特价房”“工抵房”“额外扣头”等方式实现购房代价下降，吸引成交；二是首付分期、延期，降低购房者资金压力，锁定购房需求。

“从动机来看，由于市场仍处于深度调整期，购房者观望情绪较浓，促销才干动机一般，对去化刺激相对有限。

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云月日在继承每经记者采访时表示：“当下楼市进入买方市场，成长商灵便实施‘一房一策’，以最大限度增进成交。

开年以来，新居网签量同比跌超两成国度统计局数据表现，年月广州新居代价再次环比下降，二手房代价环比下降，均为一线城市中跌幅最大。

同比跌幅则更大，新居和二手房代价别离下降和。

成交量方面，据合富研究院统计，年广州商品住宅成交万平方米，为近年来低位。

低迷的市场环境下，房企推货周密下降；新增预售万平方米，同比下降。

数据表现，年广州商品住宅成交万平方米，为近年来低位图源：合富研究院分区域来看，广州中间区成交份额间断三年上升，今朝已上升至，其中天河、海珠、荔湾、白云年景交量上升，带动市场份额延续走高；近郊成交量占比走稳，次要依赖番禺个别改善优质大盘成交走好支撑市场；而远郊成交量占比间断三年下跌，增城、从化的成交量延续下滑，南沙、花都的成交量则维持低位。