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月日，广州市政府办公厅印发《对于进一步优化我市房地产市场颠簸健康发展政策的告诉》（下列简称告诉）。
提出继承加大住房保障力度、精准支持房地产项目正当融资需求、优化限购、加强房地产市场扣留等政策措施。
此次告诉立足“先立后破”“稳中求进”的总基调，在稳住商品房市场、制止大起大落的根本上，着力于推进住房供应侧改革，构建“保障市场”的住房供应新系统，从而实现向房地产新发展模式的渐进和颠簸过渡。
此次告诉积极不变商品房市场，在年月份退出外围地区限购政策的根本上，再次调整限购范畴，在需求端减少限购地区内大户型（建筑面积平方米以上）购房限制条件，对“卖一买一、租一买一”，购买住房时相应核减名下住房套数。
此政策无利于满足改善型需求，也契合中心区改善型需求占比大的特征。
根据中指院的统计，年广州房户型新房买卖占比已经达到，比年增长了个百分点。
此中房及以上户型年成交占比达到，几乎为年的三倍；平方米以上户型年成交了套，同比增长。
但同时，大户型新房去化的难度却最先显露。
年，在广州执行限购的中心区，平方米以上新房住宅合计供应套，占限购区的，成交量为套，占限购区的，供求比为。
但值得注意的是，限购地区已经成为广州土地和新房供应的核心地区。
年，限购地区涉宅用地成交总建面万平方米，占全市涉宅用地总建面万平方米的。
从年新房供应来看，中心区新房新批上市规模正在放量。
以天河区为例，目前有个新盘在售，年还将有个新盘上市。
考虑到二手住房挂牌量也在增加，此中有大约的“次新房”（年以内楼龄），消化压力不行谓不大。
广州此次松绑对户型的限购政策，针对“卖一买一、租一买一”适度松绑购房需求，无利于释放中高收入群体改善型需求，而中心区公共服务配套成熟、就业机会集中等，也能够吸引到多套房购置需求。
在助力消化库存的同时，能够推动刚需和改善型需求的循环、新房和二手房的循环、租赁和买卖循环等，促进供应和买卖两旺，推动行业全链条循环顺畅。
房价下跌恶化市场预期，激发需求端更为审慎，开辟商不得不继承贬价促销，造成为了“开辟商贬价购房情绪降低市场交投疲弱开辟商再贬价”的恶性循环。
此次政策调整意在推动各类需求造成良性互动，实现行业和市场良性循环。
告诉还提出，通过成立融资协调机制，加大对具体项目的融资支持，不变市场供应。
该政策事实上便是落实月日住建部房企融资协调机制摆设会的肉体，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调整决好房地产融资中存在的艰难和问题。
终极目的，便是精准有效支持房企项目的正当融资需求，旋转过去银行单一的依赖抵押物代价保障为依据的贷款投放，转而变为承贷物业经营状况、评估代价，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等综合因素确定，通过对优质稳健项目的融资扶持，让长期运营、经营稳健、财务健康的企业得到应有的金融服务，从而制止风险扩散和蔓延。
此次政策既在需求端纾困市场，在行业供应端降低风险，还在住房供应侧推进改革，以多层次供应立室多层次需求，以多层次需求牵引供应，从而实现供求平衡。
文李宇嘉（广东省住房政策钻研中心首席钻研员）
