东方雨虹扩产"画饼" 多生产基地进度存疑

时间： 2024-01-29 20:24     来源：未知

出品｜清流工作室作者｜周淼、赵元主编｜赵妍即日，因员工持股规划浮亏近七成，修建防水材料行业龙头东方雨虹（引起关注。

根据公开资料，东方雨虹主营业务以修建防水材料为核心，下流次要来自于房地产、基建工程。

在年，东方雨虹亦曾称房地产企业系公司下流客户的重要构成部份。

清流工作室留意到，纵然比年来房地产行业低迷，东方雨虹仍频频发布公告拟在各地投建生产基地，期间在年，公司为建厂还曾非公开辟行股票募资，拟投资总额合计超亿元。

不外从年报披露的环境看，除了年募资建设的基地项目外，东方雨虹多个建厂规划均未落地，至最新呈文期未显示开始建设，部份项目已拍地却越过商定时间开工。

但另一方面，东方雨虹上述扩产规划却一度取得券商好评。

在年的一篇对于东方雨虹的通稿提及，“基于公司产能布局持续优化，多家券商一致给予东方雨虹‘买入’评级”。

年月，东方雨虹便推出上述现在看来已浮亏惨重的员工持股规划。

理论上自年月起，东方雨虹的股价便开始下滑，现在较当年高点已跌去近。

即日，东方雨虹又发布公告称，公司董事长、实控人李卫国规划减持不高出万股（按当前股价计算合计超亿元）用于履行上述持股规划兜底补足承诺；不外据清流工作室据公告数据统计，李卫国至少自年起开始频繁减持东方雨虹股票，现在至少减持累计（含期间增持股份）达万股，东方财富平台数据显示，上述减持累计金额或达亿元。

公告显示，在上述持股规划期间（至年月日），李卫国还曾减持万股公司股票，而该股份则由该持股规划以元股的成交价钱受让，累计成交总额达亿元。

来源：公告、东方财富扩产“画大饼”，进度存疑据清流工作室梳理，年至今，东方雨虹共连续发布超则规划投建生产基地项目的公告，年至年划分发布则、则、则、则公告，合计拟投资额达数百亿元。

据公告，在拟投建基地前，东方雨虹会先与处所政府签定《项目投资协议书》并履行相关审议程序；敷衍项目后续希望，东方雨虹凡是也会在财报中“对外投资建设生产研发及总部基地项目”部份举行披露。

不外清流工作室比对其近几年公告、财报得悉，除了年募资建设的项目在后续财报中有披露投产或开工建设的环境外，年、年发布的拟以自筹资金投建的项目，多数未有明显希望。

据清流工作室不彻底梳理，至少有位于沈阳市、通辽市、镇江市、邵阳市、郑州市中原区、贵阳市、合肥市的余个拟投建项目未能在其财报中看到其后续有投产或者开工建设的环境；如位于沈阳沈北的东方雨虹绿色建材生产基地项目及区域总部项目，该项目拟投建公告发布于年月，东方雨虹最初披露该项目是在其年一季度，季报显示，该项目“相关项目公司已连续建树，各项工作正持续推进中”。

今后，再无公开披露信息。

为什么会涌现多个类似于沈阳沈北这样的生产基地，建设希望到了某一呈文期后不再披露的环境？一位东方雨虹证券部相关工作职员告诉清流工作室，上述规划投资生产基地公告一般仅为策略协议，如果未再披露应该是后续没希望了；该人士还称，一般项目投产之后便不会再举行披露，如果没有投产也没有披露希望的话，那应该是在当期没有最新希望，如果有希望也会在年报中披露。

按照这一说法，这象征着至少清流工作室梳理的余个拟投建项目处于“没有希望”的状况下。

理论上，一些公开的信息也佐证了上述项目处于“没有希望”的境地，部份项目迟未开工，可能已失约于土地转让合同上商定的开工日期；比如镇江建设绿色新型建材研发生产基地项目，该项目为东方雨虹于年月发布公告拟投建；而据与项目主体联系关系的土拍信息显示，上述项目主体公司于年月摘得位于当地的一块工业用地，而该地块商定交地、开工的时间划分为年月、年月；而在最初一次披露年一季报中，东方雨虹对该项目的希望描述为“已取得土地使用权证，各项工作推进中”。

这象征着，镇江项目迟未开工，可能已晚于土地转让合同上商定的开工日期；类似的环境还有位于沈阳沈北、湖南邵阳的项目，上述项目划分于年月、月发布项目规划投建的公告，相关项目主体则划分于年月、年月拍下土地，划分商定于年月、月开工，不外在年半年报中，上述项目也未显示有开工或投建。

涉足房地财产务？虽然近几年建设生产基地项目多有阻滞，但清流工作室留意到，在建设生产基地的规划中，东方雨虹在当地也会建设配套的区域总部基地项目，比如上述四川德阳西南总部基地及西南生产基地项目，而总部基地项目的建设内容多涵盖办公楼与住宅等。

根据清流工作室统计，自年起，东方雨虹至少发布则对于建设生产基地及总部基地的公告；也便是说，如果这些项目均顺利竣工，东方雨虹将至少建设个总部基地。

同时，东方雨虹也会在各地设立项目公司拍下相关住宅、商业用地；如上述西南总部项目，该项目主体德阳德虹置业有限公司于年曾拍下一宗面积为万平方米的商服住宅土地。

不外据相关报道，年，该项目用地仍处于闲置状态；而东方雨虹在年三季报中最初一次披露该项目时仅称，“西南总部基地项目土地已摘牌，正在持续推进中”。

除此之外，清流工作室还留意到，东方雨虹在建设位于广州增城的“华南总部基地”项目时，也存在拍地后迟未开工的环境，而最终该项目东方雨虹选择与地产商奥园合作建设。

根据公告，年，东方雨虹曾发布公告投建上述华南总部基地项目；年，项目主体公司广东东方雨虹置业投资有限公司（下称“雨虹投资”）以万拍下一块工业用地；按照像关协议商定，该项目规划在取得项目国有土地证后个月内动工建设，夺取年月大楼投入运营，不外今后直至年，东方雨虹也未披露该项目后续有开工希望。

来源：公告直至年月，官方消息显示，东方雨虹、奥园以亿元拿下该项目所涉地块；该项目于当年在月尾启动了动工仪式，项目名称为“奥园中新城市天地暨东方雨虹华南总部基地”。

彼时，东方雨虹亦与奥园建树了合资公司广州奥虹置业有限公司拿地，经比对，从土地位置、面积比对，该地块或与上述雨虹置业投资年时拍的地块为同一块，不外土地性质从工业用地变为商业用地。

清流工作室留意到，早在年，东方雨虹便与金科地产合作开辟“金科集美东方”商品房楼盘。

彼时，单方合资建树的岳阳江南广德置业有限公司（下称“广德置业”）便由东方雨虹控股（持股），且经营范畴便包孕房地产开辟。

年，广德置业还因发布虚假告白等行为被市监局处罚。

据处罚书，该公司在宣传商品房楼盘时宣传的都是金科地产，与实在际开辟商是广德置业——东方雨虹持股——的事实不符。

清流工作室留意到，除了广德置业外，东方雨虹还曾与与另一家从事房地产开辟公司“岳阳东方宏德置业有限公司”（下称“宏德公司”）设立合资公司“岳阳湘虹置业有限公司”（下称“岳阳湘虹”），在这个合资公司中，东方雨虹持股。

而与岳阳湘虹联系关系的土拍信息显示，在年月，该公司曾以万元拍下一块城镇住宅普通商品住房用地；而在一则对于宏德公司的判决书提到，上述被岳阳湘虹拍下的地块后由宏德公司开辟建设为“东方雨虹生涯小区”。

根据报道，在年，东方雨虹还与地产商长春建发旗下公司合作开辟住宅楼项目“阅湖九章”。

彼时，单方曾设立合资公司长春九庆房地产置业有限责任公司，此中由东方雨虹持股，该公司也曾显示曾拍下上述住宅楼项目所涉土地，并被介绍为项目开辟商。

此前不久，东方雨虹再次因拿地陷入风波；根据报道，去年月，其全资持股的北京虹曦置业有限公司（下称“虹曦置业”）通过竞标以超亿元拍得北京丰台区的一片栖身用地，并设立全资子公司作为该地块建设主体。

据报道，拍下该地块前，虹曦置业在去年已经连续数次竞拍土地，不外均未成功；而在拿地不久后，虹曦置业却将上述地块的建设主体公司的股权以万元转让给另一家苏州竹辉兴业有限公司（下称“苏州竹辉”）；苏州竹辉被指与地产商中海地产关系亲切。

工商信息显示，虹曦置业由东方雨虹全资子公司“北京耕读之家投资有限公司（下称“耕读之家”）通过“北京虹庭置业有限公司”（下称“虹庭置业”）持股；此中，虹庭置业的经营范畴便包孕房地产开辟，去年月还显示取得了房地产开辟企业二级天资证书。

但从始至终，东方雨虹对自身是否涉足房地财产务，都是持否定态度。

早在年，东方雨虹曾被羁系问询公司及子公司是否存在房地财产务，所持商服、住宅用处的土地及房产环境，并说明取得方式、使用主体等，将来是否拟倒退或施行房地产开辟经营业务。

彼时，东方雨虹敷衍涉及房地财产务的环境予以否认，同时，东方雨虹还曾出具《承诺函》称，公司及控股子公司经营范畴均不涉及房地产开辟业务，均不具有房地产开辟天资，均未从事房地产开辟经营业务，无倒退房地产开辟业的规划；而敷衍究竟是否涉足房地财产务，东方雨虹近期在此前回复投资者对于其参加北京顺义两宗地块的竞拍、是否对涉足房地财产务有兴致的问题时再次说，公司不涉及房地产开辟业务，公司致力于新型修建防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务范畴。