11月房企发债规模鲜明回升 银行座谈会对接房企融资需求

时间： 2023-12-10 10:55     来源：未知

在一系列政策支持下，月，房企发债规模鲜亮回升。

克而瑞研究中间的数据显露，月，家典型房企的融资总量环比增多，其中，房企债券发行规模环比增多，公司债发行规模更是环比增多了。

值得注意的是，据证券时报记者不完全统计，现在已经有中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、邮储银行、光大银行、广发银行、浙商银行、中信银行等多家银行密集落实三部委“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”的会议精神，纷纷与房企对接融资需求。

中行和建行董事永日前在接受新华社专访时均表示，将助力纾解房地产“灰犀牛”风险。

业内子士认为，未来政策仍将侧重于缓解房地产企业的资金压力、防控风险，金融机构或接续加大对房企的资金支持力度，并将政策细化落实到实处，企业融资情况有望改进。

房企发债规模鲜亮回升克而瑞研究中间的数据显露，月，家典型房企的融资总量为亿元，环比增多，同比削减，单月融资规模环比有所回升，但仍是年以来的次低。

其中，房企境内债权融资亿元，环比增多，同比削减；境外债权融资亿元，仅有港龙中国因替代要约而发行了一笔亿美元（约合人民币亿元）的境外优先单据，这也是月以来第一次有房企发行境外债；资产证券化融资为亿元，同比削减了。

值得注意的是，月，房企债券发行了亿元，环比增多，同比削减。

其中，公司债发行亿元，环比增多，同比增多；中期单据发行亿元，环比增多，同比削减。

债券类均匀融资成本为，环比升高个百分点，同比晋升个百分点。

克而瑞研究中间指出，月境内发债的企业仍然重要是华侨城、中海、招商蛇口等国企央企，因而境内融资成本接续保持在较低的水平；境外债方面则仅有港龙中国因替代要约而新发行了一笔境外优先单据，因而境外融资成本高达。

具体企业表示来看，月债券发行量最大的企业是华侨城，共发行了笔亿元的超短融和笔亿元的中期单据。

月发行债券的企业有家，环比增多家。

从发债年限来看，华润置地发行的笔公司债、中海的笔公司债、华发的笔中期单据以及金融街的笔中期单据期限都长达年，是月发行期限最长的债券。

从债券发行利率表示来看，中海发行的笔公司债利率为，是月房企发行的所有债券中最低。

累计数据来看，前月，家典型房企融资总量为亿元，同比削减。

其中，房企发债规模达亿元，境内债券占比为。

另据中指研究院统计，月，房地产行业信用债融资亿元，同比大幅增加，环比增加，占比。

中指研究院认为，重要受月低基数影响，月信用债发行总量同环比均显著增加，发行量在间断三月下滑后回升。

其中，美的置业、卓着商管、绿城等家民营和混合所有制房企成功完成信用债发行，发行金额合计亿元，发行规模有所回升，但仍为近一年来低位。

多家银行密集与房企漫谈据证券时报记者不完全统计，自月日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构漫谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，已经有中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、邮储银行、光大银行、广发银行、浙商银行、中信银行等多家银行努力落实会议精神，密集与房企开漫谈会，对接房企融资需求。

月日，中行董事长葛海蛟在接受新华社专访时表示，在提防化解房地产行业风险方面，严格执行各项房地产政策，坚持市场化、法治化原则，在风险可控、依法合规的前提下，保持房地产企业融资颠簸有序，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求；持续做好保交楼信贷工作，推动行业风险市场化出清；主动优化房地产信贷结构，做好住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持。

同日，建行董事长田国立在接受新华社专访时表示，房地产行业方面，建设银行扎实做好保交楼金融配套服务，召开支持房地产企业合理融资需求银企漫谈会，施展房地产领域优势推动房地产业向新成长模式颠簸过渡。

下一步，建行还将加大对保障性住房建设等“三大工程”支持力度，为老苍生提供有温度的住房租赁服务，助力纾解房地产“灰犀牛”风险。

中国银行还在其官微上表示，高度重视暂时困难民营房企的风险化解工作。

中国银行刚强贯彻《关于做好当前金融支持房地产市场颠簸康健成长工作的告诉》相关要求，对于全体存在流动性困难的企业，行带领挂帅统筹，全行统未必策、分类施策，依法合规对存量贷款进行展期、对新增名目提供房地产开发贷款、对困难企业提供纾困并购贷款，出力化解金融风险，与企业共渡难关。

展望未来，中指研究院认为，政策仍将侧重于缓解房地产企业的资金压力、防控风险，金融机构或接续加大对房企的资金支持力度，并将政策细化落实到实处，企业融资情况有望改进。

此外，“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，稳定市场预期。

同时，涉及待售住宅、非住宅闲置名目、未开发土地等存量盘活的政策，亦是为企业提供流动性支持的重要方面。

此外，“三大工程”建设的配套举措有望进一步加快落地，预计监管部门将进一步明确城中村改造相关细则，也将有更多城市落实城中村改造配套政策。

推动“三大工程”建设，或将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到努力作用。

亿翰智库也认为，政策落地的配套机制至关重要，建议环绕疏通金融资源流向民营企业的堵点和痛点，通过配套系统建设和机制创新，推动政策施展效果。

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