中国最牛地级市，房价跌停板打开了！

时间： 2023-12-10 12:10     来源：未知

作者：余飞苏州掀开跌停板同样是九年义务教育，苏州为何如许优良！在对待开发商提价一事上，等待上车的群体支持，老业主们则拥护甚至投诉。

然而这并不重要，也没有用，关键看处所城市的态度。

处所城市在对待这事情上，大大都选择站边老业主。

案例漫山遍野。

譬如，今年代份的惠州，折价格出售的大亚湾区臻悦府和折卖房的惠阳区铂悦府，被老业主们维权，最终遭遇封盘。

月份，惠州的保利阳光城折卖房，遭遇老业主们投诉，最终被停业整顿，并将低价卖出的房源退掉。

月份，位于武汉汉阳区的新港临江汇大提价卖房，遭遇老业主们维权，售楼部自行歇业一周，并发布致歉声明，活动时代成交客户，将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

月份，厦门同安保利天汇，收盘万，现卖万，遭老业主们维权，要求退钱、补差价，最终开发商致歉，并发出优惠房源。

月份，位于成都东部新区的保利中粮湖光锦云，因为大提价卖房，遭遇网友投诉，被封盘停留网签。

月份，武汉东湖高新区（光谷片区）的伟星光谷星悦广场因为七五折提价，被老业主们维权，最终被暂停销售，折扣优惠发出。

不外，苏州最近发出了不同样的声音。

根据每日经济新闻披露，苏州常熟的爱情溪岸项目收盘售价元平方米，今年代底交房后，开发商即以工抵房的名义低价出售，按照初始折出售，均价低至余元平方米。

常熟市住建局对此回应表示，与开发企业核实了相关情况，开发企业的项目资金紧张，为了回笼资金领取工程款等费用，实行促销。

商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。

此外，苏州相城区的保利云上流光项目此前以折价格销售，之后直接降到了折，总价一降再降。

对此，相城区相关部门回应表示，单纯的打折促销行为不违背规定。

苏州活大白了真的是苏州比其他城市更优良吗？可以说差错，也可以说对。

说差错，是因为苏州云云表态背后更多的仍是一种对实际的妥协，或者说是被迫吧。

说对，是因为苏州至少已经大白过来，大势挡是挡不住，堵不如疏。

因为上半年，苏州在对待新房提价上的态度，和大大都城市同样，和他如今的态度截然相反。

月份苏州昆山的梦之悦花圃、尚滨花圃，因为房价过多，而被惩罚。

当时昆山市住建局发布通报：昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花圃项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花圃项目销售过程中，私自尊幅度提价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成为了社会不稳定身分。

对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

其中的尚滨花圃，五一之前的备案价是至万，五一时代推出了特惠政策是一房一价，每套房源优惠万阁下，最高可优惠万元。

折算下来均价约万平方米，至关于折至折阁下。

其华夏来一套房总价万，此刻只有万，五一时代购置还送车位。

当时七五折被惩罚，此刻苏州相城区的保利云上流光打折，则是并不违背规定。

态度转变为何云云之快？因为：第一，挡不住。

上半年在喊停昆山俩提价楼盘后，在房子难卖的大背景下，苏州的新房和二手房照旧没有挡住跌势。

先看成交量，克而瑞披露，今年前个月，苏州大市商品住宅的提供面积为万平方米，同比淘汰；成交面积为万平方米，同比淘汰。

新房价格方面，大大都楼盘基本都在打折促销。

二手房价格也是一路向下。

贝壳找房披露的数据显示，月份苏州二手房价格环比下跌了，同比下跌了。

另外，根据苏州新浪乐居梳理的数据领会到，月份苏州成交的二手房中仅套成交价高于挂牌价，其余所有低于挂牌价，也即其余所有提价成交。

第二，不能挡。

挡不住，体现的是客观趋势。

不能挡，则表白的是苏州的主观行为的确优良。

为何不能挡？苏州高新区住建局的一位工作人员回答很明确：楼盘销售的房源自身属于商品，若是不允许开发商提价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

正因云云，我在文章中多次呼吁，各地要适当掀开跌停板，允许房企诚意提价。

房子卖不进来，回不了款，开发商经营困境无法缓解，最后只能造成更多暴雷房企，更多题目楼盘，将题目变得更为复杂。

开发商们都是本着赚钱第一的原则，一平米能赚你万，绝不赚你的原则。

能让开发商大提价卖房，只有一个起因，市场行情不好，房子难卖，开发商本身的经营遭遇了困难，须要疾速回款来减轻本身的经营压力。

譬如月份的厦门保利天汇，开发商在致歉声明中明确写着，为疾速回笼资金。

月份武汉那个因为提价被暂停网签的楼盘，开发商明确表示过提价起因：为应对年底大量工程款的需求。

不提价卖房，回笼不了资金，开发商发不了工程款，工人们拿什么钱回家过年？最关键的是，对于开发商来说，在当下各种融资渠道基本封堵的背景下，卖房回款几乎成为了唯一的资金来源。

房子卖不进来，回笼不了资金，开发商怎么去完成保交楼任务，怎么去维持正常的运转，怎么担保不会再有新的题目楼盘出现？更别说去拿地了。

诚意提价擦鲱好的选择部分主流媒体，已经在呼吁诚意提价。

譬如中国房地产报月份发表的文章提出，“尤为是降房价，应对给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以提价促销的方式开展自救，以尽快回笼资金。

证券时报在月发表的文章提出，“此刻，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救须要更多定价自主权。

本号一向强调过本身的观点，诚意提价是当下市场最好的选择。

第一，阻挡房价下行，并无达到他们想要的结果。

目前的城市房价在向下调整，卖地收入持续下跌。

而且还加剧了房企债务违约的局面。

制图：城市财经；数据：财政部第二，阻挡，只会把事情越搞越糟。

房子卖不进来，开发商怎么避免暴雷，怎么去完成保交楼任务，怎么有钱去拿地？房子卖不进来，房企会加速暴雷，最终心累的仍是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。

云云，后续可能须要处所城市破费更多的精力、更多的资金来处理烂尾楼题目。

第三，也挡不住。

去年以来数十个城市发布限跌令，并没能挡住房价下跌，如今绝大部分城市的房价都进入了调整周期。

未来也挡不住。

盛极必衰，月满则亏，自然之理也。

年，全国房地产销售规模出现历史最大调整，由“双”调整至“双”，即销售面积亿平方米、销售额万亿元分别调整至亿平方米、万亿元阁下。

来源：国家统计局今年，国家统计局披露的数据显示，前个月，商品房销量降至亿平米，销售额降至万亿。

市场预测今年全年跌至“双”，也即销量跌至亿平米阁下，销售额跌至万亿元阁下。

这还不是底部。

当下的房地产正遭遇着供大于求、人口见顶、宏观环境转变、心态转变、高房价与低收入之间无法逾越的宏观共同施压。

谈底部还为时尚早。