苏州打消限购24小时，超千套二手房下调挂牌价

时间： 2024-01-31 21:27     来源：未知

本文来源：时代财经作者：钟黛图片来源：图虫创意 图片来源：图虫创意 长三角密集优化限购。

继江苏省南京市、安徽省合肥市之后，江苏省苏州市也宣布全面取消限购。

“购买新房、二手房不做购房资格考核，新房限售政策仍为两年。

月日，苏州市住房和城乡建设局工作人员对外表示。

同日，苏州市房产交易核心工作人员对外表示，自即日起，不再审查购房套数，也不看购房资格。

这标志着该市实行近八年的限购政策全面退出舞台。

事实上，近半年来，苏州已经多次优化限购、限贷、公积金贷款等方面的政策。

年月，苏州宣布，对于购买平方米以上商品住房，不再进行购房资格考核；对于购买平方米以下的商品住房，非本地户籍享受本地户籍酬劳，无需社保和个税，可购买套房。

彼时，苏州还提出落实升高首套房、二套房实行首付比例和首套房、二套房贷款利率，集体首套房“认房不认贷”等政策。

“此次苏州全面取消限购次要起到提振信心的作用，同时表来岁的楼市政策走向以利好为主。

就市场回声而言，在此前政策多次优化的过程中，积压的购房需求已经逐步释放了，估计此次新政的效用是递减的，后续市场转变状况还有待观察。

月日，多名经手苏州市改善项目、刚需项目的中介及房企人士对时代财经分析称。

在世界范围内，苏州算是需求较平稳的市场。

据克而瑞苏州，年，苏州一二手房的总成交面积为万平方米，与上一年持平，展示韧性。

其中，二手房市场成交面积上涨，成交单价下跌；新房市场成交面积下跌，成交单价上涨；刚需购房需求次要流向二手房，而改善需求则多由新房市场承接。

就苏州全面取消限购的影响，多名带看苏州姑苏区二手房的中介对时代财经分析称：“没有什么刚需客户有购买三套房以上的需求。

也没什么客户来咨询新政。

估计春节前及春节后看房人数会回暖，但客户不一定会下手。

目前是买方市场，高性价比房源还很多，估计新政后业主心态也不会有太大转变，不敢抬价。

姑苏区是苏州市二手房成交量最大的区域。

区域内的“老破小”较多，这些住宅虽然栖身功能较弱，户型小、总价低，局部还有重点学区赋能，受到刚需购房者的青睐。

多名姑苏区二手房的中介对时代财经表示：“去年首付下限下调和公积金贷款的影响对比大。

首付下限下调至两成，很多就差几十万首付的客户上了车。

此外，去年苏州公积金贷款额度最高上调至万元，也让刚需购房者感到很优惠。

月日上午时，诸葛找房网站显示，苏州市小时内有套房源贬价，套房源涨价。

同一时间，姑苏区有套有效二手房源，小时内套房源贬价，套房源涨价，贬价金额多为数万元、十余万元，有三套高总价房源大幅度贬价，分别贬价万元、万元和万元。

至于新房市场，多名中介及房企人士则感觉，去年月份，平方米以上商品住房取消限购已经带动了较多需求，此次新政的效用或递减，具体市场回声还需一至两周的时间来观察。

月日，苏州某楼盘营销人士对时代财经表示：“对于平方米以下的住房，就我们已经访谈的客户而言，很少有因为限购题目上不了车的状况。

也便是说，新政不会使这些客户突增购房资格，从而使我们的成交量在短期之内提升。

该名营销人士分析称：“对于平方米以上的住房，去年月政策调停后回声对比强烈，此后两到三周、甚至持续到国庆，我们项目的流量有明显提升，很多客户觉得是个较好的出手时机。

他表示，其所在项目不愁卖，新政后不会特意向集团申请折扣，但会驾驭政策窗口期，积极备战春节后的楼市小阳春。

具体而言，一是调停供货节奏，保证充足的货源让客户去选；二是制定合理的价格策略；三是加大宣传和曝光，提高品牌和项目的影响力。

一名带看狮山新房的中介表示，目前一些新房的优惠可以谈，以某项目为例，目前优惠粗略是总价的至个点摆布，估计秋季后不会有太大的转变。

“去年苏州卖了大量的二手房，但有相政府部资金没有流入新房市场。

很多客户选择持币观望。

春节后信心是否回暖是关键。

多名房企人士及中介如是称。