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“房子免费送的话，有人有兴趣吗”“本人房子免费送，已经供了年。
房地产市场低迷期，不克不及现实居住且有高息贷款的房子，成了一些购房者的烫手山芋。
《逐日经济新闻》记者留神到，近期多个城市呈现了免费送房的动静，方晴便是想要免费送房的业主之一。
她告诉记者，她要送掉的房子在广东省肇庆市四会市，目前房子还在，有几小我私家来咨询过，假如有人有动向接手，她可以共同去做合同公证。
不过，记者在采访中获悉，这些打着免费送房旗号的房源普遍存在高息贷款。
所谓的免费送房，现实上是原业主希望有人可以或许担当剩余的贷款，而这些房子暂由于种种原因不克不及现实居住或出租，或业主方不克不及再负担每月高额的贷款，急于将资产脱手。
这种“免费送的房子”可以接手吗？不用付首付是否真的意味着捡了个大自制？
逐日经济新闻资料图（图文无关）
“利率都不知道怎么算”方晴要送掉的这套房子位于恒福新里程小区，距离广州车程约小时，紧邻江边、环境优美，这都是她之前决定购入的紧张因素。
谈起买房经历，方晴不无感慨，“年有一阵出格想买房，当时朋友说的房子首付只需要万元，我们就急不可待跑已往看了……前后就看了一次房，直接付定金。
“当时交定金，我兜里连万块都掏不进去，照旧现场打电话找朋友借的，连利率都不知道怎么算，就背上了沉重的房贷。
方晴说。
不过，等到整个买卖业务流程走下来，方晴发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头，她表示，最终付了差不多万元，还找了借贷公司付了剩下的两成首付。
“年收楼啦，不过不停没已往，都要开车照旧不慷慨便，上班每天往返公里感受也够呛。
我利息年化，真的觉得是个大包袱，还扔不掉，现在还自住不了，是毛坯，要是装修的话起码要花万元，租年才气回本，感受更亏了。
对付为何免费送房选择合同公证而不是直接过户，方晴向记者诠释称，之前不停没去办房产证，月已往交税办了房产证，预计月能下来，但房产证未满年，买卖业务税比较重。
方晴还为未来的接手者算了一笔账，她表示自己年月开始还贷款，目前剩余万元贷款，月供不到元，那边出租也能租两千多。
假如年后觉得适合就正式走流程买卖变换，假如不想要，那月供就当作房租即可，也不需要额外付出费用。
四会市中介人士黎经理向记者介绍称，目前恒福新里程新房均价约元平方米，平方米的三房两厅户型目前带勾当的价格综合起来就是万万元左右，直接和开发商签合同，而年底开盘时毛坯发售均价约元平方米。
同小区一位在卖房的业主也告诉记者，她的房子是高楼层的三房两厅，目前在售价位万元。
该名业主报价与方晴的房子贷款余额相差无几。
方晴也表示，她知晓现在自己小区仍有新房在售，但对自己来说是“割肉”了。
“房主首付彻底亏没了”而在杭州，因为遭遇重大家庭变故，现已无力归还贷款的王女士也想把房子出掉，中介也在尝试通过免费送房这一噱头卖房。
“森与海免费送房子了！房卫开发商精装修，一百多平方米。
杭州地产中介崔经理向记者介绍称，业主年多万元买的这个房子，只要帮业主还清约万元欠债，就把房子给你。
但业主房产证没有办进去，现在已经无力归还月供。
“万元是房贷，还有万块钱车位贷，加上要缴纳契税和物业维修基金等，全体算下来差不多约万元，过户的话还要交税，落地成本应该是在万元左右。
崔经理告诉记者，相比同户型万元左右市场价，这房子要自制不少。
“这个价格，房主首付彻底亏没了。
崔经理表示。
在回应记者提出的业主方是否有其他债务纠纷，以及办证过程中被查封等问题时，崔经理表示，买卖业务过程中假如然被查封，监管账户会把钱退还的，“这个我们会把控好”。
需多方核实“确实当时太感动了，就不停念叨着想买，下次未必多看几个月。
方晴固然屡次强调自己感动买房，但对付免费送房这一行为，她始终极度坦诚，“假如有预算，其实买新房更好，总价也贵不了几何”。
对付免费送房，业内人士表达了不同观念，有资深地产人士告诉记者，这个免费送房，把贷款给到接手者，可是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比，价格差不多的话并不划算。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在担当每经记者采访时表示，这些业主是否真的低价出手，购房者还需要多方核实，有些不乏宣传噱头。
这种买卖业务看起来仿佛比正常市场价格要低，现实上风险也会增加不少。
王玉臣表示，比如房主资金比较紧张，可能会涉及债务问题，紧张的甚至可能被起诉或被强迫执行。
而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押，导致买房人过不了户，甚至可能钱房两空。
此外，假如本身属于不克不及正常买卖的房子，买卖合同的效率可能就存在问题。
王玉臣强调，购房者未必要留神核实房子本身的具体情况，比如是否可以立即打点网签，假如不克不及，或者率属于有问题的房子，比如是否存在抵押查封等情况。
其次，还需要核实房主的根基情况，假如已经被诉或被执行，房子即使目前尚无被查封，也随时可能会被查封。
另外，假如涉及带押过户，要留神带押过户流程本身比较繁杂，也存在未必风险，要提前找当地相关全体和银行相同清楚每一个流程和细节。
（文中方晴为化名）记者甄素静编辑卢祥勇陈梦妤盖源源校对刘思琦｜逐日经济新闻原创文章｜未经许可制止转载、摘编、复制及镜像等应用
