美国商业地产迎大考：近万亿美元债务今年到期

时间： 2024-02-13 09:35     来源：未知

美国商业和多家庭房地产领域中，有近的未偿还债权将在今年到期，规模高达亿美元，这些债权需要再融资或对房屋出售。

亿美元的规模，比抵押贷款银行家协会（）此前估计的亿美元横跨了。

这一激增是由于贷款展期和其余延迟，而非新的生意业务。

据的陈说，银行持有的商业地产债权中，今年有亿美元到期。

大约亿美元的到期债权通过、和证券化。

非银行贷款方有亿美元的债权在今年到期。

美国商业地产的价格已较其年头的顶峰下跌了，办公室类地产是重灾区，由于新冠疫情后的居家办公潮，这类地产价格下跌幅度最大、高达。

办公室类贷款中，有大约于今年到期。

与美国商业房地产相关的所有债权总额达到万亿美元。

随着美国商业地产价值的下滑，危害显露，监管机构和投资者们均表示担忧。

该领域违约增加和相关减记，已经波及到一些地域性银行，近日暴雷的纽约社区银行（）就是最有名的例子。

此外，的商业按揭房地产投资信任、以及商业抵押支撑证券（）的持有者们也受到冲击。

据业内陈说，截至年底，美国商业地产债权中有大约亿美元被认为是处于困境的，另有亿美元的债权面临可能的困境。

当前美联储表示其已完成加息，今年降息越来越近，市场普遍预期美联储最早月降息。

在这样的背景下，业内人士认为，之前由于利率波动且路径不确定、对物业价值缺乏明确性、以及对某些物业根本面的质疑，令市场陷入僵局，不管是出售还是融资。

而今年预计会有所改变，有望完成更多生意业务。