重磅！北京首套房首付比例降至3成

时间： 2023-12-14 17:00     来源：未知

北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地。

为落实“更好满足住民刚性和改善性住房需求”要求，月日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市一般住房范例和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例同一降至，二套房首付比例最低为。

此外，贸易银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按月贷款市场报价利率（）计算，首套房贷利率最低为。

优政策更好满足合理住房需求调整优化房地产政策，市场期待已久。

月日召开的中共中央政治局会议上，在谈及房地产市场时，首次提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足住民刚性和改善性住房需求。

一个月后，月日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确首套住房贸易性个人住房贷款最低首付款比例同一为不低于，二套住房贸易性个人住房贷款最低首付款比例同一为不低于。

各城市可凭据房地产市场形势和当地政府调控要求，自主确定首套和二套住房贸易性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

“继‘认房不认贷’后，此次再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际状态，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。

市住建委相关负责人表示。

降首付首套房首付同一为成此次优化的一大内容，就是降低首付。

北京市目前的政策是，个人购置政策性住房以外的商品房，无论是使用贸易性住房贷款照样公积金贷款，均分辨一般住宅和非一般住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。

具体而言，个人购房首套房，一般住宅首付比例为，非一般住宅首付比例为；个人购置二套房，一般住宅首付比例为，非一般住宅首付比例为。

“执行差别化的首付比例，是年为禁止投资投机需求、落实‘房住不炒’定位所采取的调控法子，从当时看也的确稳定了市场预期，让楼市快速降温。

业内人士分析，随着市场形势发生变化，接续执行昔时的范例，的确会误伤部分购房人，分外是改善型购房人。

通知提出，自新规执行起，个人购置政策性住房以外的商品房，无论是使用贸易性住房贷款照样公积金贷款，不再分辨一般住宅和非一般住宅，首套房的首付比例均为；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分手为和。

同时，贷款最长年限也从年恢复至年。

“购置城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促成职住平衡。

市住建委相关负责人介绍，近几年北京在土地供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌一致平原新城歪斜。

记者以市民王先生举例，由于家有二孩，预备在大兴购置二套房，房款万元。

遵守新规，其首付比例从过去的降低至，淘汰了万元。

调范例一般住宅认定不再看总价此次优化的另一内容，就是调整一般住宅认定范例。

北京目前的一般住宅认定范例，制定于年，包含三个方面：住宅小区建筑容积率在（含）以上；单套建筑面积在平方米（含）如下；实际成交接价低于确定的代价范例，其中五环内单价低于元平方米或总价低于万元，五至六环之间单价低于元平方米或总价低于万元，六环以外单价低于元平方米或总价低于万元。

沿用了年的一般住宅认定范例，已不适用当前形势。

此前，就有购房人反映，家有三胎想换套大一点的房子，却不符合一般住宅范例，百口压力很大。

来自中指研究院的一份数据显示，年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分手为万元、万元、万元，均高于一般住宅范例。

新的一般住宅如何认定？凭据通知，仍须满足三个方面：住宅小区建筑容积率在（含）以上；单套建筑面积在平方米（含）如下；实际成交接价低于确定的代价范例，其中五环内单价低于元平方米，五至六环之间单价低于元平方米，六环以外单价低于平方米。

记者注意到，对比新老范例，最大的变化在于代价，不只各环线的单价上限比拟之前均显著普及，且不再看总价。

“只看单价不看总价，一来是更多惠及‘卖小买大’的改善型家庭，不因总价上限被误伤；二来是有利于管制部分区域小户型单价异动。

有专家认为。

机构人士预测，执行新范例后，目前市场上可被认定为一般住宅的商品房将从过去的约三成普及到约七成。

一般住宅认定范例调整后，对购房人有何益处？记者领会到，在二手房交易中，一般住宅与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。

凭据规定，个人发售年以上的一般住宅，免征增值税；个人发售年以上的非一般住宅，差额征收增值税，税率为。

凭据通知，购房人可自年月日起按新范例享受税收优惠。

降利率新发放房贷利率最低新购房的利钱承担也将有所减轻。

记者领会到，贸易银行新发放房贷利率政策下限也将调整，月日起新发放的贸易性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

具体看，城六区首套、二套房利率下限分手为不低于响应限期（基点）、；非城六区首套、二套房利率下限分手为不低于响应限期、。

相较调整前首套房、二套房的利率下限水平，有显著下调。

央行最新发布的月份报价，年期以上为。

按此计算，城六区首套房、二套房利率下限分手为和；非城六区首套房、二套房利率下限分手为和。

据悉，各银行应凭据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营状态、客户风险状态等因素，遵守市场化、法制化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。