北京上海再出楼市新政 首套首付降至3成

时间： 2023-12-14 18:15     来源：未知

北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地。

为落实“更好满足居民刚性和改善性住房需求”要求，月日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国度金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国度税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市一般住房标准和小我私家住房贷款政策的关照》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至，二套房首付比例最低为。

此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按月贷款市场报价利率（）计算，首套房贷利率最低为。

优政策更好满足合理住房需求调整优化房地产政策，市场期待已久。

月日召开的中共中心政治局会议上，在谈及房地产市场时，首次提出，适应中国房地产市场供求关系发生庞大变革的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一个月后，月日，中国人民银行、国度金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的关照》，明确首套住房商业性小我私家住房贷款最低首付款比例统一为不低于，二套住房商业性小我私家住房贷款最低首付款比例统一为不低于。

各城市可根据房地产市场形势和当地政府调控要求，自主确定首套和二套住房商业性小我私家住房贷款最低首付款比例和利率下限。

“继‘认房不认贷’后，这次再次调整相干政策，既是落实央行、国度金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。

市住建委相干负责人表示。

降首付首套房首付统一为成这次优化的一大内容，就是降低首付。

北京市目前的政策是，小我私家购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款照样公积金贷款，均分辨一般住宅和非一般住宅、首套房和二套房，执行差别的首付比例。

具体而言，小我私家购房首套房，一般住宅首付比例为，非一般住宅首付比例为；小我私家购买二套房，一般住宅首付比例为，非一般住宅首付比例为。

“执行差别化的首付比例，是年为克制投资投机需求、落实‘房住不炒’定位所采取的调控措施，从当时看也简直不变了市场预期，让楼市快速降温。

业内人士分析，随着市场形势发生变革，接续执行当年的标准，简直会误伤部分购房人，特别是改善型购房人。

关照提出，自新规执行起，小我私家购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款照样公积金贷款，不再分辨一般住宅和非一般住宅，首套房的首付比例均为；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为和。

同时，贷款最长年限也从年恢复至年。

“购买城六区之外的住房首付比例略低，这既切合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年地盘供应实际，以促成职住平衡。

市住建委相干负责人先容，近几年北京在地盘供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌同等平原新城倾斜。

记者以市民王先生举例，由于家有二孩，预备在大兴购买二套房，房款万元。

按照新规，其首付比例从过去的降低至，减少了万元。

调标准一般住宅认定不再看总价这次优化的另一内容，就是调整一般住宅认定标准。

北京目前的一般住宅认定标准，拟定于年，包含三个方面：住宅小区建筑容积率在（含）以上；单套建筑面积在平方米（含）如下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于元平方米或总价低于万元，五至六环之间单价低于元平方米或总价低于万元，六环以外单价低于元平方米或总价低于万元。

相沿了年的一般住宅认定标准，已不适用当前形势。

此前，就有购房人反映，家有三胎想换套大一点的房子，却不切合一般住宅标准，全家压力很大。

来自中指研究院的一份数据显示，年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别为万元、万元、万元，均高于一般住宅标准。

新的一般住宅如何认定？根据关照，仍须满足三个方面：住宅小区建筑容积率在（含）以上；单套建筑面积在平方米（含）如下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于元平方米，五至六环之间单价低于元平方米，六环以外单价低于平方米。

记者注意到，对比新老标准，最大的变革在于价格，不仅各环线的单价上限比拟之前均明明普及，且不再看总价。

“只看单价不看总价，一来是更多惠及‘卖小买大’的改善型家庭，不因总价上限被误伤；二来是有利于控制部分区域小户型单价异动。

有专家认为。

机构人士展望，执行新标准后，目前市场上可被认定为一般住宅的商品房将从过去的约三成普及到约七成。

一般住宅认定标准调整后，对购房人有何好处？记者了解到，在二手房生意业务中，一般住宅与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。

根据规定，小我私家发售年以上的一般住宅，免征增值税；小我私家发售年以上的非一般住宅，差额征收增值税，税率为。

根据关照，购房人可自年月日起按新标准享受税收优惠。

降利率新发放房贷利率最低新购房的利息承当也将有所减轻。

记者了解到，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，月日起新发放的商业性小我私家住房贷款将执行新的利率政策下限。

具体看，城六区首套、二套房利率下限分别为不低于响应限期（基点）、；非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于响应限期、。

相较调整前首套房、二套房的利率下限水平，有明明下调。

央行最新发布的月份报价，年期以上为。

按此计算，城六区首套房、二套房利率下限分别为和；非城六区首套房、二套房利率下限分别为和。

据悉，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法制化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。