北京上海楼市齐降首付和利率 影响有多大

时间： 2023-12-14 23:11     来源：未知

北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地。

为落实“更好知足居民刚性和改善性住房需求”要求，月日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监视办理总局北京羁系局、北京住房公积金办理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联结发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至，二套房首付比例最低为。

此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按月贷款市场报价利率（）计算，首套房贷利率最低为。

优政策更好知足合理住房需求调整优化房地产政策，市场期待已久。

月日召开的中共中央政治局会议上，在谈及房地产市场时，首次提出，顺应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，当令调整优化房地产政策，更好知足居民刚性和改善性住房需求。

一个月后，月日，中国人民银行、国家金融监视办理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于。

各城市可按照房地产市场形势和当地当局调控要求，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

“继‘认房不认贷’后，此次再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监视办理总局文件精神，也是顺应北京房地产市场的理论情形，目的就是更好地知足刚性和改善性住房需求。

市住建委相关负责人表示。

降首付首套房首付统一为成此次优化的一大内容，就是升高首付。

北京市现在的政策是，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是应用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，实行不同的首付比例。

详细而言，个人购房首套房，普通住宅首付比例为，非普通住宅首付比例为；个人购买二套房，普通住宅首付比例为，非普通住宅首付比例为。

“实行差别化的首付比例，是年为抑制投资谋利需求、落实‘房住不炒’定位所采取的调控措施，从当时看也的确不乱了市场预期，让楼市疾速降温。

业内人士分析，随着市场形势发生变化，继续实行当年的标准，的确会误伤局部购房人，稀奇是改善型购房人。

通知提出，自新规实行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是应用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为和。

同时，贷款最长年限也从年恢复至年。

“购买城六区之外的住房首付比例略低，这既切合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年地皮供应理论，以促退职住平衡。

市住建委相关负责人介绍，近几年北京在地皮供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。

记者以市民王先生举例，因为家有二孩，筹办在大兴购买二套房，房款万元。

按照新规，其首付比例从过去的升高至，削减了万元。

调标准普通住宅认定不再看总价此次优化的另一内容，就是调整普通住宅认定标准。

北京现在的普通住宅认定标准，订定于年，蕴含三个方面：住宅小区修筑容积率在（含）以上；单套修筑面积在平方米（含）以下；理论成交价格低于确定的价格标准，个中五环内单价低于元平方米或总价低于万元，五至六环之间单价低于元平方米或总价低于万元，六环以外单价低于元平方米或总价低于万元。

沿用了年的普通住宅认定标准，已不合用当前形势。

此前，就有购房人反应，家有三胎想换套大一点的房子，却不切合普通住宅标准，全家压力很大。

来自中指研究院的一份数据显示，年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新建商品住宅成交套总价均值分别为万元、万元、万元，均高于普通住宅标准。

新的普通住宅若何认定？按照通知，仍须知足三个方面：住宅小区修筑容积率在（含）以上；单套修筑面积在平方米（含）以下；理论成交价格低于确定的价格标准，个中五环内单价低于元平方米，五至六环之间单价低于元平方米，六环以外单价低于平方米。

记者留意到，对比新老标准，最大的变化在于价格，不仅各环线的单价上限相比之前均鲜明提高，且不再看总价。

“只看单价不看总价，一来是更多惠及‘卖小买大’的改善型家庭，不因总价上限被误伤；二来是有利于控制局部区域小户型单价异动。

有专家认为。

机构人士预测，实行新标准后，现在市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成。

普通住宅认定标准调整后，对购房人有何利益？记者相识到，在二手房交易中，普通住宅与税收优惠挂钩，个中最主要的就是增值税。

按照规定，个人出售年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为。

按照通知，购房人可自年代日起按新标准享受税收优惠。

降利率新发放房贷利率最低新购房的利息负担也将有所减轻。

记者相识到，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，月日起新发放的商业性个人住房贷款将实行新的利率政策下限。

详细看，城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限（基点）、；非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限、。

相较调整前首套房、二套房的利率下限水平，有鲜明下调。

央行最新发布的月份报价，年期以上为。

按此计算，城六区首套房、二套房利率下限分别为和；非城六区首套房、二套房利率下限分别为和。

据悉，各银行应按照北京地区市场利率订价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情形、客户风险状况等因素，按照市场化、法制化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。