楼市大消息！北京、上海团结行为

时间： 2023-12-15 08:00 来源：未知

月日晚间，楼市再出重磅利好，北京、上海同步发布下调一、二套房首付比例及放宽普通住宅认定标准的关照。

此外，保利集团启动增持保利发展，首单增持万元。

据北京市住建委消息，月日，市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金办理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的关照》（如下简称《关照》），优化普通住房（如下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

《关照》明确，对普宅认定标准进行优化。

本市现行普宅标准为年发布，与市场实际情况存在一定差距，公共反映比较集中。

此次调整连系市场转变，对普宅的建筑面积、代价标准进行了适量上调。

调整后，小区建筑容积率在（含）以上，单套建筑面积在平方米（含）如下，环内成交接价在元平方米（含）如下、环成交接价在元平方米（含）如下、环外成交接价在元平方米（含）如下的住房视为普宅；全市普宅占比普及至七成左右，将有更多家庭可以享受住房转让时的增值税优惠政策。

《关照》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。

在全国统一政策的底子上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区、非城六区。

下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好餍足刚性和改善性住房需求。

同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长年规复至年。

另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即月日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

调整后：城六区首套、二套利率政策下限分手为不低于响应期限贷款市场报价利率加个基点、不低于响应期限贷款市场报价利率加个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分手为不低于响应期限贷款市场报价利率、不低于响应期限贷款市场报价利率加个基点。

各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，连系本机构经营情况、客户风险状态等因素，根据市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

上海市调整普通住房标准月日，上海市住建委等五部分发布《关于调整本市普通住房标准的关照》，同时调整一、二套房首付比例及住房信贷政策。

一、调整普通住房标准上海市住房城乡建设办理委、市房屋办理局、市规划资源局、市财务局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的关照》，划定可以享受优惠政策的普通住房，应同时餍足如下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在平方米如下（含平方米）。