春节假期新居售楼处“不打烊”，二手房成交同比增长七成

时间： 2024-02-19 07:47     来源：未知

为期八天的史上最长春节假期正式收官。

相较于旅游热、春节档电影票房飘红，春节假期新房市场成交较为平淡。

根据第三方研究机构监测数据，春节假期，重点监测城市新房日均成交面积较上年下降。

不过，不同于新房市场示意，机构数据显示，重点城市二手房市场本年春节的交易量水平比去年依然有明显添加。

售楼处“春节不打烊”中指研究院的监测数据显示，年春节假期期间（），个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（）下降约。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，春节期间，房地产市场示意较为通俗，尽管各地节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，但房企营销力度多是延续此前水平。

从市场环境来看，春节期间全体城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅全体热点及受返乡置业动员的城市示意尚可。

另外，根据中指研究院《年春节置业调查》数据，近半数受访者暗示在春节期间看房但未购房，消费者观望情绪仍较重。

具体而言，从一线城市来看，春节假期前，北京通州区优化了执行八年多的购房双限政策，项目短期咨询、到访量有所添加，但因正逢假期，政策念头尚未明显显现。

春节期间，北京大全体楼盘春节不打烊，但多数购房人处于观望的状况，叠加春节返乡影响，北京楼市团体示意较为平淡。

春节期间北京商品住宅成交套（万平方米），认购套（万平方米）。

营销方面，北京大全体楼盘结合春节暖场活动及特价房等活动发力营销，多数楼盘延续元旦优惠措施，主要以特价房、限时一口价、总价立减等优惠为主。

团体来看，春节假期前优化通州区限购政策，有望进一步推动市场预期修复，春节假期后，政策念头或将逐渐显现。

春节假期期间，上海新房仅有一个项目处于认购期，无项目开盘，受返乡及假期出游影响，新房客户多以本地改进客户为主，新房市场团体热度较低。

数据显示，春节假期期间，上海新建商品住宅成交万平方米。

假期期间，深圳多数楼盘“春节不打烊”，通过限定的特惠房源、家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源。

但跟着春节放假及多数人连续返乡，项目看房量较年前有所下降，在低基数影响下，成交量较上年假期有所增长，本年春节期间新建商品住宅成交万平方米。

月日，深圳放松限购政策，不乱市场信心，新政的利好作用有望逐步显现。

另从广州来看，假期期间，多个楼盘售楼处推出春节促销活动，包括限时特惠房源、成交送家电礼包、成交送年货礼品等优惠措施，同时全体楼盘借助中央城区放开平方米以上户型限购利好吸引较多外地客户到访，中央城区全体楼盘客户到访量相比往年有明显上升，但成交释放不足，本年春节期间新建商品住宅成交万平方米，估计政策念头将在春节后有所显现。

根据中指研究院的监测数据，春节期间各地新房楼市成交示意较为平淡，购房者观望情绪仍较重。

北京、深圳在政策动员下市场情绪出现回升，但成交端示意尚不明显；上海、成都受出游及返乡影响，假期期间市场活跃度不足，估计节后逐渐回升，而青岛、郑州等地楼市短期仍处市场调整期。

二手房交易量同比增长超七成二手房市场来看，贝壳研究院监测数据显示，年春节假期重点城市二手房看房量和交易量水平比年春节假期有明显回升。

贝壳研究院指出，通俗春节期间二手房交易量较低，但本年的交易量水平比去年依然有明显添加，同比添加超七成。

一线城市交易量比去年同期微降，二线城市添加，三线城市添加。

从城市来看，一线城市中，北京的看房量及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都较去年翻倍。

贝壳研究院剖析指出，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充沛激活，估计这种热度有望在一季度继续释放。

业内认为，伴跟着月底各地第一批融资支持项目白名单逐渐落地，近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已超过个，将来估计将有更多项目获得融资支持，项目资金逐渐落位，项目顺利交付有利于不乱购房者购买期房的预期，同时也有利于缓解企业资金压力，进一步稳市场、稳预期。

春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及焦点二线等前期出台政策的城市，政策念头有望进一步显现。

短期来看，焦点一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。