春节假期新房售楼处"不打烊" 二手房成交同比增加7成

时间： 2024-02-19 08:04     来源：未知

为期八天的史上最长春节假期正式收官。

相较于游览热、春节档电影票房飘红，春节假期新房市场成交较为平淡。

根据第三方研究机构监测数据，春节假期，重点监测城市新房日均成交面积较上年下降。

无非，不同于新房市场显示，机构数据显示，重点城市二手房市场今年春节的生意营业量程度比去年仍然有明明增加。

售楼处“春节不打烊”中指研究院的监测数据显示，年春节假期期间（），个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（）下降约。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，春节期间，房地产市场显示较为正常，尽管各地节前便已开展促销勾当，多数楼盘“春节不打烊”，但房企营销力度多是延续此前程度。

从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提拔，但现实成交较为平淡，仅部分热门及受返乡置业带动的城市显示尚可。

另外，根据中指研究院《年春节置业调查》数据，近半数受访者表示在春节期间看房但未购房，出产者观望感情仍较重。

详细而言，从一线城市来看，春节假期前，北京通州区优化了执行八年多的购房双限政策，项目短期咨询、到访量有所增加，但因正逢假期，政策成效尚未明显明露。

春节期间，北京大部分楼盘春节不打烊，但多数购房人处于观望的状态，叠加春节返乡影响，北京楼市总体显示较为平淡。

春节期间北京商品住宅成交套（万平方米），认购套（万平方米）。

营销方面，北京大部分楼盘结合春节暖场勾当及特价房等勾当发力营销，多数楼盘延续元旦优惠措施，重要以特价房、限时一口价、总价立减等优惠为主。

总体来看，春节假期前优化通州区限购政策，有望进一步敦促市场预期修复，春节假期后，政策成效或将逐渐显露。

春节假期期间，上海新房仅有一个项目处于认购期，无项目开盘，受返乡及假期出游影响，新房客户多以内陆改善客户为主，新房市场总体热度较低。

数据显示，春节假期期间，上海新建商品住宅成交万平方米。

假期期间，深圳多数楼盘“春节不打烊”，通过限定的特惠房源、家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源。

但随着春节放假及多数人陆续返乡，项目看房量较年前有所下降，在低基数影响下，成交量较上年假期有所增加，今年春节期间新建商品住宅成交万平方米。

月日，深圳放松限购政策，稳固市场决心信念，新政的利好作用有望逐渐显露。

另从广州来看，假期期间，多个楼盘售楼处推出春节促销勾当，包罗限时特惠房源、成交送家电礼包、成交送年货礼品等优惠措施，同时部分楼盘借助中心城区铺开平方米以上户型限购利好吸引较多外地客户到访，中心城区部分楼盘客户到访量比拟往年有明明上升，但成交释放不足，今年春节期间新建商品住宅成交万平方米，预计政策成效将在春节后有所显露。

根据中指研究院的监测数据，春节期间各地新房楼市成交显示较为平淡，购房者观望感情仍较重。

北京、深圳在政策带动下市场感情呈现回升，但成交端显示尚不明明；上海、成都受出游及返乡影响，假期期间市场活跃度不足，预计节后逐渐回升，而青岛、郑州等地楼市短期仍处市场调整期。

二手房生意营业量同比增加超七成二手房市场来看，贝壳研究院监测数据显示，年春节假期重点城市二手房看房量和生意营业量程度比年春节假期有明明回升。

贝壳研究院指出，正常春节期间二手房生意营业量较低，但今年的生意营业量程度比去年仍然有明明增加，同比增加超七成。

一线城市生意营业量比去年同期微降，二线城市增加，三线城市增加。

从城市来看，一线城市中，北京的看房量及生意营业量较去年略有下降，深圳生意营业量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市生意营业量都较去年翻倍。

贝壳研究院分析指出，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加之房价调整到达一定的阶段，出产者看房意愿被充实激活，预计这种热度有望在一季度继承释放。

业内认为，伴随着月底各地第一批融资支持项目白名单逐渐落地，近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已横跨个，未来预计将有更多项目得到融资支持，项目资金逐渐落位，项目顺利交付无利于稳固购房者购买期房的预期，同时也无利于缓解企业资金压力，进一步稳市场、稳预期。

春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及外围二线等后期出台政策的城市，政策成效有望进一步显露。

短期来看，外围一二线城市仍有望继承优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等，供需两端政策发力有望敦促房地产市场逐渐企稳。