6月募资8月暴雷 万向信托90亿产品逾期？

时间： 2023-12-15 17:56     来源：未知

出品｜清流工作室作者｜王晓悦、卢楠主编｜赵妍“万向信托暴雷前还在卖产物，我母亲在月底购买，还有人是在月份买的。

一位投资人讲述清流工作室，她和母亲所购买的健康类产物资金投向同一个病院名目，也就是万向信托月份仍在成立新产物为名目募资。

而在本年月日发布的季度讲述中，万向信托更表示“没有发现非常情况大概不利情况”，月日理财经理还曾提示投资人月日会兑付利息。

到了月日，这些投资人没有等到万向付出的利息，却迎来了产物暴雷的噩耗。

清流工作室独家调查发现，万向信托已有不少地产类信托产物在年末及年初宣告逾期并延期。

在本年下半年，万向信托更可谓遭遇“连环炸”——除地产类信托，还有大量政信类信托及只健康类信托产物集中在月后宣告逾期。

依据投资人统计的表格，万向信托目前地产、政信及健康三类产物逾期的规模可能超过亿元，不外该表格中部分产物未能找到逾期公告。

而万向信托高管在回应投资人时，只表示地产类有逾期，根据产物规模计算暴雷金额可能约亿元，但该高管未提及政信类及健康类名目逾期情况。

清流工作室取得的公告显示，万向信托至少个政信类产物及个健康类产物也已逾期，所以整体规模难以确定计算。

尽管万向信托高管表示，公司有信心处理好目前的问题。

但各种现象显示，万向信托面对多个名目的风险显得“后知后觉”。

清流工作室独家调查发现，万向信托可能在地产名目停工后未及时通知投资人，后更泛起资产被低价转移、楼盘被用于工抵的情况，目前万向信托正回收法令措施追讨债务。

此外，万向信托多只健康类产物因利益捆绑过深，早在年末泛起风险，但万向信托仍在本年继续募资，且在年初向已有风险的协作方借出亿元借款。

其中两只健康类产物无抵押无担保，万向信托提出的草案预计名目延期时间长达至年，遭到多位投资人反对。

万向信托品牌部人员向清流工作室表示，目前公司正在努力解决当前问题，对于逾期规模及具体产物问题均以月日高管回应为准，暂无更多新增信息。

总计亿产物逾期？一位投资人讲述清流工作室，她从理财经理取得的信息是，月日万向信托高层开会，对未来的预期感到达观，因此决定全部产物引爆，才有了这一波暴雷潮。

万向信托年年报显示，其自营业务总资产约亿元，负债合计约亿元，自营资产中投向房地家当的资金约亿元，占比。

万向信托信托资产接近亿元，投向房地家当的资产金额约亿元，占比。

因此这一轮地产调整，对万向信托造成重击。

据清流工作室不完全统计，此前万向信托已有不少地产类信托产物在年末及年初宣告逾期。

而在本年月后，万向信托又忽然迎来一大波逾期潮。

至少只地产类信托产物、只政信类产物及两只健康类产物的公告显示，这些产物在本年月之后陆续宣告逾期。

万向信托的逾期规模究竟有多大？目前仍没有确切的说法。

清流工作室从投资人处收集的逾期公告显示，万向信托至少个产物停兑。

地产类名目和基建类名目划分为个和个，此外还有个健康类名目。

一张在投资者间撒播的表格，摆列了目前泛起兑付非常的产物名称及规模。

该表格共列出个信托产物，涉及金额超亿元。

其中地产类的共计亿逾期，此外还有亿政信类名目及亿元的健康类名目。

不外，该表格附注显示，表格中有只产物的逾期信息暂未取得公告核实，这只产物的总规模可能为亿元。

（投资人提供其梳理的表格）月日，万向信托召开投资者内部沟通会。

依据现场投资人提供的录音，万向信托总裁王永刚在现场介绍，公司地产名目余额约亿，其中，的地产泛起逾约情况。

若根据募资规模比例计算，则大约有亿地产名目逾期，比投资人统计的亿规模更大。

清流工作室目前收集的信披公告显示，万向信托至少只地产类名目逾期。

万向信托的资金投向了不少着名房企的三四线城市名目，协作方包括金科地产（）、隆基泰和（）、祥生地产（）、奥园地产（）、佳兆业地产（）及海伦堡地产等。

王永刚还表示，万向信托的政府基建名目余额约亿，但并未谈及政信类名目的逾期金额。

依据清流工作室收集到的信披公告，截止月日，万向信托至少只政信类的名目逾期，其中两只的存续规模为亿元及亿元，其余的政信类名目存续金额未知。

投资人依据信托募集规模计算，这些逾期的政信类产物总规模超过亿元。

此外，公告显示万向信托还有三只健康教育类产物也已逾期，健康类产物募集资金合计为亿元。

王永刚还在沟通会上称，最近几年，公司单个名目规模大多在亿元左右，且底层资产充分，公司也“有能力有信心把这些问题处理好”。

不外，这样的说法并不能让投资者信服。

仅清流工作室从投资人处取得的份产物推介书中，就有个产物规模在亿元以上，其中，健康教育号名目存续规模约亿元。

此外，虽然大部分名目都有抵押资产，但也有部分名目被发现底层资产转移大概没有抵押物等情况。

万向信托更被投资人质疑，在产物泛起风险时未及时告知投资人，对部分产物的资金流向未能提交银行流水等资料。

名目底层资产被低价转移？两位多次购买万向信托产物的投资者讲述清流工作室，早在年月，万向信托的号名目便泛起产物兑付非常。

然而，该产物展期个月以后，不仅未恢复兑付，万向信托还忽然宣告产物底层资产被转移。

投资人提供的号名目合同显示，号信托产物成立于年月日，募资规模不超过亿元，资金用于向昆明宝华房地产开发有限公司（下称“昆明宝华”）发放信托贷款，由昆明宝华开发建设昆明海伦堡逸尚都中心名目。

清流工作室独家取得的一份号名目简报显示，该名目商业和车位被借款人昆明宝华划分以元平方米和元个的价格低价恶意转移，且在资金未进入预售资金监管户的情况下完成网签备案，存在本地住建共同转移的可能。

（号名目简报截图）一位投资人讲述清流工作室，其客户经理也曾表示，是昆明市住建局共同昆明宝华转移了标的名目的底层资产。

不外，万向信托并未给投资人提供有关资产被恶意转移的证明材料。

这位投资人不解：“抵押物是万向的，拿去卖必须经过万向同意，必定要出示这种公章大概证明，要正常手续的，你怎么操作下去这个东西？”资料显示，昆明宝华穿透后由广东海伦堡地产整体有限公司控股，后者为该信托名目提供连带责任保证，并提供昆明宝华的股权进行质押担保。

此外，该信托名目还取得地皮使用权抵押（初始抵押率），证载面积㎡，取得价值约亿元。

（号名目合同截图）万向信托还在上述简报中表示，该名目资产目前存在的此外一个问题是，标的名目未售公寓被用于工抵。

在一位投资人提供的本年月初的录音中，万向信托的客户经理提到，保交楼政策下，万向监管账户中约万元被划出，用于优先付出工程款，加上用于付出税金和工程款的多万元，至月初，万向信托的地产号名目中仅剩下多万元余额。

但年月底，万向信托方又发现昆明宝华将约万方公寓工抵给施工方，仅剩下短期内难以交付、去化的万方的商业房和万方地下车库。

既然已划扣资金付出工程款，为何又要用公寓抵债？据前述录音，客户经理对此的回应是，地产号信托方案的资金虽是以工程款名义付出，但并非用于标的名目自身，而是交付标的名目所属的台甫目中其他前期名目的尾款。

其表示，万向信托对于地产号名目的监管账户，仅能监管到标的名目的销售款。

清流工作室在昆明房产信息网查询发现，该楼盘的确有大量的房屋已经出卖。

前述号名目简报显示，该名目于年月开盘预售，去化约万方，成交金额约万元，用于归还万向信托贷款的本金金额为万元，利息金额为万元。

而依据万向信托于月日向投资人发布的清理公告，截止地产号名目终止日，万向信托向投资者分派的本金仍为万元，信托专户中的现金类资产仅余元，仍有约亿元本金未能收回。

万向信托在简报中表示，该名目借款人昆明宝华还款能力明显降落，并且存在恶意逃废债行为。

为了追讨债务，万向信托已将对方告上法庭，并完成了多项资产保全，依据月日下发的一审判决书，一审判决全部支持了受托人的诉讼哀求。

但月底，昆明宝华对一审提起了上诉。

在该名目上，万向信托对风险似乎有些后知后觉。

清流工作室在昆明市住建局网站搜寻发现，年月日，有网友在领导信箱中留言，提及海伦堡中央广场名目“已停工年”。

市住建局于年月回复的内容显示，因为开发商昆明宝华和原总包方在产值确认上发生分歧，名目停工缓建，单方一直在协商。

新的总包方进场复工后，因施工人员较少，总包工作仍未完成交接，工程进度缓慢。

也就是说，该名目可能在年中就已停工。

但至少两位投资人都讲明，在年末名目泛起逾期情况之前，万向信托的信披公告都显示名目运转正常。

直至本年月日，万向信托才在《提前终止公告》中告知投资人底层资产被转移的情况。

健康类产物连环暴雷事实上，万向的地产类名目在客岁就已大量暴雷，有投资人表示，行情所致地产类名目暴雷自己可能明白，也承受了延期安排。

而此轮舆情的爆发，是因为万向信托曾夸下海口宣称自营的两只健康类产物号及号逾期，引发了大量老客户的不满。

多位跟从万向七八年的老客户均表示自己在理财经理的推荐下入手了健康号和号。

“万向当时宣传说（万向老板）鲁伟鼎的老婆都买了。

另一位投资人表示，当时万向财富线的副总监亲自倾销该产物，称该产物由万向自己操盘，并表示“除非万向信托倒了，这个产物才会有问题”。

然而，到违约的一刻，投资人才惊觉这个被吹得天花乱坠的名目几乎没有风控措施。

健康号总计募集亿元，其中亿元用于认缴出资贵州省万华医疗置业有限公司（下称“万华医疗置业”）的股权；剩余亿元用于向万华医疗置业发放信托贷款。

这些资金最终均用于六盘水红桥病院名目开发建设。

万向信托后来继续设立了健康号产物，向万华医疗置业追加发放了亿元信托贷款。

也就是说，通过健康号和号，万向信托总计向万华医疗置业放贷近亿元，但却没有取得任何抵押物、也没有任何买卖方为这两笔巨额借款提供担保。

万向信托为健康号提供的增信措施是，由万向信托取得万华医疗置业的控制权，并委派两名董事会成员、名监事会成员。

此外，万华医疗置业的董事长及财政总监由万向信托委派，公司账户及印章也由万向信托控制。

（健康号合同截图）在合同中，显示还款来历是借款人按期归还的信托贷款本息、标的公司分派的股权投资收益或标的股权处置价款。

据理财经理向投资人提供的说法，万向信托认购的万华医疗置业股权，原本约定由另一位持股的股东四川华泰建设有限责任公司于年月进行回购，但该回购协议并未泛起在信托产物的合同及宣传单张中，理财经理也未能提供回购协议文件。

投资人继续沟通发现，即使真的存在所谓的“股权回购方”，该回购方可能早就没有能力收买股权。

理财经理向投资人透露，四川华泰原方案将广安的一所病院卖给政府回笼资金，但该事件一直拖延至今，因此四川华泰没有充足资金回购六盘水红桥病院。

四川华泰原方案卖给政府的病院，是万向信托健康号产物的底层资产。

依据投资人提供的资料，健康号产物也是万向信托和华泰系协作的另一个名目。

该名目募集亿元取得了广安华泰投资有限公司（下称“广安华泰”）股权，此外四川华泰的实际控制人聂贤明及其丈夫熊代辉持有剩余股权。

依据健康号的产物宣传资料，资金最终均用于华泰投资及旗下病院经营主体的日常经营。

而熊代辉或其指定的第三方将承担股权回购责任，万向信托将以此退出该名目。

（健康号产物推介资料）不外，该退出一直不顺遂。

投资人提供的延期公告显示，本地政府为整合优化医疗资源决定收买标的病院，中断年末已完成审计等工作，但后续收买签批及谈判等工作仍需要肯定时间。

中断目前，该名目仍未取得政府收买。

而四川华泰，也在收买持久战中发生资金问题，无力再对健康号和号产物进行回购。

值得细致的是，在回购方四川华泰践行承诺无望的同时，万向信托却仍大手笔向其提供借款。

清流工作室独家取得的一份资料显示，四川华泰在本年年初将一笔对广安华泰万元的债权质押给万向信托，取得了高达亿元的借款。

同时，万向信托本年上半年仍在发布产物为健康号募资。

万向信托官网，在本年月日还发布了健康教育号产物的成立公告。

部分投资人在本年月及月购入了健康号产物，两个月后发现自己被套牢。

万向信托理财经理向投资人表示，健康号及号的信托资金用于病院的工程建设等方面，但至今未能提供银行流水、工程造价等资料。

万向近期提出产物延期至年的方案，也遭到多位投资人反对，投资人表示，万向承诺在月底出具一份新的解决方案。