6月募资8月暴雷 万向信任90亿产品逾期?

时间： 2023-12-15 21:38     来源：未知

出品｜清流工作室作者｜王晓悦、卢楠主编｜赵妍“万向信托暴雷前还在卖产品，我母亲在月底购买，另有人是在月份买的。

一位投资人告诉清流工作室，她和母亲所购买的健康类产品资金投向同一个医院项目，也就是万向信托月份仍在成立新产品为项目募资。

而在今年月日发布的季度陈诉中，万向信托更暗示“没有发明异常情形或者不利情形”，月日理财经理还曾提示投资人月日会兑付利息。

到了月日，这些投资人没有等到万向领取的利息，却迎来了产品暴雷的噩耗。

清流工作室独家观察发明，万向信托已有不少地产类信托产品在年底及年初宣告逾期并延期。

在今年下半年，万向信托更可谓遭遇“连环炸”——除地产类信托，另有大量政信类信托及只健康类信托产品集中在月后宣告逾期。

根据投资人统计的表格，万向信托现在地产、政信及健康三类产品逾期的规模可能超过亿元，不过该表格中部分产品未能找到逾期公告。

而万向信托高管在回应投资人时，只暗示地产类有逾期，根据产品规模计算暴雷金额可能约亿元，但该高管未提及政信类及健康类项目逾期情形。

清流工作室获得的公告显示，万向信托至少个政信类产品及个健康类产品也已逾期，所以团体规模难以确定计算。

尽管万向信托高管暗示，公司有信心处理惩罚好现在的问题。

但种种现象显示，万向信托面临多个项目的危害显得“后知后觉”。

清流工作室独家观察发明，万向信托可能在地产项目停工后未及时关照投资人，后更呈现资产被低价转移、楼盘被用于工抵的情形，现在万向信托正采纳法律措施催讨债务。

此外，万向信托多只健康类产品因长处绑缚过深，早在年底呈现危害，但万向信托仍在今年继续募资，且在年初向已有危害的合作方借出亿元借钱。

其中两只健康类产品无抵押无担保，万向信托提出的草案预计项目延期光阴长达至年，遭到多位投资人反对。

万向信托品牌部人员向清流工作室暗示，现在公司正在尽力解决以后问题，对于逾期规模及具体产品问题均以月日高管回应为准，暂无更多新增信息。

总计亿产品逾期？一位投资人告诉清流工作室，她从理财经理获得的信息是，月日万向信托高层开会，对未来的预期感到灰心，因此决议全副产品引爆，才有了这一波暴雷潮。

万向信托年年报显示，其自营业务总资产约亿元，负债合计约亿元，自营资产中投向房地家产的资金约亿元，占比。

万向信托信托资产濒临亿元，投向房地家产的资产金额约亿元，占比。

因此这一轮地产调整，对万向信托造成重击。

据清流工作室不完全统计，此前万向信托已有不少地产类信托产品在年底及年初宣告逾期。

而在今年月后，万向信托又猛然迎来一大波逾期潮。

至少只地产类信托产品、只政信类产品及两只健康类产品的公告显示，这些产品在今年月之后陆续宣告逾期。

万向信托的逾期规模究竟有多大？现在仍没有确切的说法。

清流工作室从投资人处网络的逾期公告显示，万向信托至少个产品停兑。

地产类项目和基建类项目分别为个和个，此外另有个健康类项目。

一张在投资者间流传的表格，罗列了现在呈现兑付异常的产品名称及规模。

该表格共列出个信托产品，波及金额超亿元。

其中地产类的共计亿逾期，此外另有亿政信类项目及亿元的健康类项目。

不过，该表格附注显示，表格中有只产品的逾期信息暂未获得公告核实，这只产品的总规模可能为亿元。

（投资人提供其梳理的表格）月日，万向信托召开投资者内部沟通会。

根据现场投资人提供的录音，万向信托总裁王永刚在现场介绍，公司地产项目余额约亿，其中，的地产呈现逾约情形。

若根据募资规模比例计算，则大约有亿地产项目逾期，比投资人统计的亿规模更大。

清流工作室现在网络的信披公告显示，万向信托至少只地产类项目逾期。

万向信托的资金投向了不少知名房企的三四线城市项目，合作方包括金科地产（）、隆基泰和（）、祥生地产（）、奥场地产（）、吉兆业地产（）及海伦堡地产等。

王永刚还暗示，万向信托的政府基建项目余额约亿，但并未谈及政信类项目的逾期金额。

根据清流工作室网络到的信披公告，截止月日，万向信托至少只政信类的项目逾期，其中两只的存续规模为亿元及亿元，其余的政信类项目存续金额未知。

投资人根据信托募集规模计算，这些逾期的政信类产品总规模超过亿元。

别的，公告显示万向信托另有三只健康教育类产品也已逾期，健康类产品募集资金合计为亿元。

王永刚还在沟通会上称，最近几年，公司单个项目规模大多在亿元左右，且底层资产充分，公司也“有威力有信心把这些问题处理惩罚好”。

不过，这样的说法并不能让投资者信服。

仅清流工作室从投资人处获得的份产品推介书中，就有个产品规模在亿元以上，其中，健康教育号项目存续规模约亿元。

别的，尽管大部分项目都有抵押资产，但也有部分项目被发明底层资产转移或者没有抵押物等情形。

万向信托更被投资人质疑，在产品呈现危害时未及时告知投资人，对部分产品的资金流向未能提交银行流水等资料。

项目底层资产被低价转移？两位多次购买万向信托产品的投资者告诉清流工作室，早在年月，万向信托的号项目便呈现产品兑付异常。

然而，该产品展期个月以后，不仅未恢复兑付，万向信托还猛然宣告产品底层资产被转移。

投资人提供的号项目合同显示，号信托产品成立于年月日，募资规模不超过亿元，资金用于向昆明宝华房地产开发无限公司（下称“昆明宝华”）发放信托贷款，由昆明宝华开发建设昆明海伦堡逸尚都中央项目。

清流工作室独家获得的一份号项目简报显示，该项目商业和车位被借钱人昆明宝华分别以元平方米和元个的价钱低价恶意转移，且在资金未进入预售资金监管户的情形下完成网签备案，存在当地住建共同转移的可能。

（号项目简报截图）一位投资人告诉清流工作室，其客户经理也曾暗示，是昆明市住建局共同昆明宝华转移了标的项目的底层资产。

不过，万向信托并未给投资人提供有关资产被恶意转移的证明材料。

这位投资人不解：“抵押物是万向的，拿去卖必须经过万向同意，一定要出示这种公章或者证明，要正常手续的，你怎么操作下去这个器材？”资料显示，昆明宝华穿透后由广东海伦堡地产集团无限公司控股，后者为该信托项目提供连带责任保证，并提供昆明宝华的股权进行质押担保。

别的，该信托项目还获得土地运用权抵押（初始抵押率），证载面积㎡，取得代价约亿元。

（号项目合同截图）万向信托还在上述简报中暗示，该项目资产现在存在的此外一个问题是，标的项目未售公寓被用于工抵。

在一位投资人提供的今年月初的录音中，万向信托的客户经理提到，保交楼政策下，万向监管账户中约万元被划出，用于优先领取工程款，加上用于领取税金和工程款的多万元，至月初，万向信托的地产号项目中仅剩下多万元余额。

但年月底，万向信托方又发明昆明宝华将约万方公寓工抵给施工方，仅剩下短期内难以交付、去化的万方的商业房和万方地下车库。

既然已划扣资金领取工程款，为何又要用公寓抵债？据前述录音，客户经理对此的回应是，地产号信托筹划的资金虽是以工程款名义领取，但并非用于标的项目自己，而是交付标的项目所属的大项目中其他前期项目的尾款。

其暗示，万向信托对于地产号项目的监管账户，仅能监管到标的项目的销售款。

清流工作室在昆明房产信息网查询发明，该楼盘确实有大量的衡宇已经发售。

前述号项目简报显示，该项目于年月开盘预售，去化约万方，成交金额约万元，用于偿还万向信托贷款的本金金额为万元，利息金额为万元。

而根据万向信托于月日向投资人发布的清算公告，截止地产号项目终止日，万向信托向投资者分配的本金仍为万元，信托专户中的现金类资产仅余元，仍有约亿元本金未能收回。

万向信托在简报中暗示，该项目借钱人昆明宝华还款威力明显下降，并且存在恶意逃废债行为。

为了催讨债务，万向信托已将对方告上法庭，并完成了多项资产保全，根据月日下发的一审判决书，一审判决全副支持了受托人的诉讼乞求。

但月底，昆明宝华对一审提起了上诉。

在该项目上，万向信托对危害似乎有些后知后觉。

清流工作室在昆明市住建局网站搜索发明，年月日，有网友在领导信箱中留言，提及海伦堡地方广场项目“已停工年”。

市住建局于年月回复的内容显示，由于开发商昆明宝华和原总包方在产值确认上产生分歧，项目停工缓建，两边一直在协商。

新的总包方进场复工后，因施工人员较少，总包工作仍未完成交接，工程进度缓慢。

也就是说，该项目可能在年中就已停工。

但至少两位投资人都表明，在年底项目呈现逾期情形之前，万向信托的信披公告都显示项目运转正常。

直至今年月日，万向信托才在《提前终止公告》中告知投资人底层资产被转移的情形。

健康类产品连环暴雷事实上，万向的地产类项目在去年就已大量暴雷，有投资人暗示，行情所致地产类项目暴雷自己能够了解，也承受了延期安排。

而此轮舆情的爆发，是由于万向信托曾夸下海口宣称自营的两只健康类产品号及号逾期，引发了大量老客户的不满。

多位跟从万向七八年的老客户均暗示自己在理财经理的推荐下入手了健康号和号。

“万向其时宣传说（万向老板）鲁伟鼎的老婆都买了。

另一位投资人暗示，其时万向财富线的副总监亲自倾销该产品，称该产品由万向自己操盘，并暗示“除非万向信托倒了，这个产品才会有问题”。

然而，到违约的一刻，投资人才惊觉这个被吹得天花乱坠的项目几乎没有风控措施。

健康号总计募集亿元，其中亿元用于认缴出资贵州省万华医疗置业无限公司（下称“万华医疗置业”）的股权；剩余亿元用于向万华医疗置业发放信托贷款。

这些资金最终均用于六盘水红桥医院项目开发建设。

万向信托后来继续设立了健康号产品，向万华医疗置业追加发放了亿元信托贷款。

也就是说，通过健康号和号，万向信托总计向万华医疗置业放贷近亿元，但却没有获得任何抵押物、也没有任何交易方为这两笔巨额借钱提供担保。

万向信托为健康号提供的增信措施是，由万向信托取得万华医疗置业的控制权，并委派两名董事会成员、名监事会成员。

别的，万华医疗置业的董事长及财务总监由万向信托委派，公司账户及印章也由万向信托控制。

（健康号合同截图）在合同中，显示还款起源是借钱人按期偿还的信托贷款本息、标的公司分配的股权投资收益或标的股权处理价款。

据理财经理向投资人提供的说法，万向信托认购的万华医疗置业股权，原本商定由另一位持股的股东四川华泰建设无限责任公司于年月进行回购，但该回购协议并未呈现在信托产品的合同及宣传单张中，理财经理也未能提供回购协议文件。

投资人继续沟通发明，即使真的存在所谓的“股权回购方”，该回购方可能早就没有威力收买股权。

理财经理向投资人透露，四川华泰原筹划将广安的一所医院卖给政府回笼资金，但该事件一直迁延至今，因此四川华泰没有足够资金回购六盘水红桥医院。

四川华泰原筹划卖给政府的医院，是万向信托健康号产品的底层资产。

根据投资人提供的资料，健康号产品也是万向信托和华泰系合作的另一个项目。

该项目募集亿元取得了广安华泰投资无限公司（下称“广安华泰”）股权，此外四川华泰的实际控制人聂贤明及其丈夫熊代辉持有剩余股权。

根据健康号的产品宣传资料，资金最终均用于华泰投资及旗下医院运营主体的日常经营。

而熊代辉或其指定的第三方将承担股权回购义务，万向信托将以此退出该项目。

（健康号产品推介资料）不过，该退出一直不顺利。

投资人提供的延期公告显示，当地政府为整合优化医疗资源决议收买标的医院，截至年底已完成审计等工作，但后续收买签批及会谈等工作仍必要必然光阴。

截至现在，该项目仍未获得政府收买。

而四川华泰，也在收买持久战中产生资金问题，无力再对健康号和号产品进行回购。

值得留意的是，在回购方四川华泰践行许诺无望的同时，万向信托却仍大手笔向其提供借钱。

清流工作室独家获得的一份资料显示，四川华泰在今年年初将一笔对广安华泰万元的债权质押给万向信托，获得了高达亿元的借钱。

同时，万向信托今年上半年仍在发布产品为健康号募资。

万向信托官网，在今年月日还发布了健康教育号产品的成立公告。

部分投资人在今年月及月购入了健康号产品，两个月后发明自己被套牢。

万向信托理财经理向投资人暗示，健康号及号的信托资金用于医院的工程建设等方面，但至今未能提供银行流水、工程造价等资料。

万向近期提出产品延期至年的筹划，也遭到多位投资人反对，投资人暗示，万向许诺在月底出具一份新的解决筹划。