11月楼市再度降温，二手房价格无一城市上涨

时间： 2023-12-16 00:06     来源：未知

本文来源：时代财经作者：李益文房地产市场正在经历新一轮降温。

月日，国家统计局发布月份个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据显露，月份全国个城市新建商品住宅价钱指数环比下跌，间断个月下跌，跌幅与上月持平。

二手住宅价钱指数环比下跌，间断个月环比下跌，跌幅间断扩大。

具体来看，凭据统计局的数据，月份，新居环比上涨的城市只有个，比月再度淘汰了个，下跌城市数有个，创年月以来新高；二手房环比上涨的城市为，前次还是在年月份。

在房地产利好政策不断的情况下，城中房价下跌城市数目为何再创新高？未来楼市价钱走向何方？对此，多名地产经济学专家向时代财经分析认为，以后房地产市场负面情绪占主导，信心的恢复迟缓而曲折，房地产市场仍处于盘整阶段。

未来需要需要因势利导，对相关利好政策要解读好，真正指导预期稳定，此外，在居民就业、支出和前景预期上要有改善，多方发力，持续将市场稳定下来。

图片来源：图虫创意 图片来源：图虫创意 市场情绪低位徘徊以后房地产市场的利好政策念头仍显疲态，即便是一线城市的新政策也难带动整体房价的苏醒。

凭据诸葛数据研究中间不完全统计，年月，政策刺激频次为次。

其中，月，多个一线城市出台了利好政策，席卷广州取消土拍限价，成为首个取消地价上限的一线城市；深圳升高首付比例、优化普宅认定规范；北京正式实施公积金“认房不认商贷”等。

但房价走势方面，自月份以来，城新居价钱已持续下跌个月，月份城新居价钱跌幅接续保持高位。

其中，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降，已间断月下跌。

北京、广州和深圳月新居价钱环比分别下降、和，仅上海环比上涨。

在此之前，在利好政策支撑下，月份一线城市房价曾一度回升。

数据统计，月份全国个城市新建商品住宅价钱指数环比下跌，同比下降，新居房价指数环比跌幅间断两个月持平，同比跌幅间断三个月持平。

其中，一线城市新居价钱环比由上月下降转为持平，同比上涨。

“这可以说是消极预期的成绩。

广东省城规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉向时代财经表示，月尾以来一揽子重磅政策出来，但念头不佳，致使市场主体预期偏消极。

而在有效的长效机制方面，比如城中村革新、配售型保障房等，又没有明确的刺激量指标，同时，就业、支出改善等方面不及市场预期。

诸葛数据研究中间高级分析师关荣雪同样认为，市场情绪底部徘徊或许依然是房价上涨动力不足的紧张影响因素。

但关荣雪向时代财经增补道，政策持续力减弱一定程度上也影响到了房价上涨动力的不足。

凭据其提供的不完全统计显露，尽管年月，政策刺激频次达次，但月为次，月出台松绑政策次达年内峰值。

持续增强对房地产市场的信心以后，二手房价的情况同样差强人意。

月份，全国个城市二手房价钱环比下跌，间断下跌个月，且跌幅比月份再次扩大个百分点；同比下跌，间断下跌个月，且跌幅比月份扩大个百分点。

其中，一线城市二手房价钱环比下跌，跌幅较月份扩大个百分点，创有统计以来最大值；二线、三线城市二手房价钱环比分别下跌和，跌幅均扩大个百分点；一线、二线、三线城市二手房价钱同比跌幅分别为、和。

实际上，以后二手房交易市场存在的“以价换量”情况。

据诸葛数据研究中间统计，年月监测重点城市二手住宅成交套，环比上升，同比上升，其中一线城市也反弹显明。

易居研究院研究总监严跃进对时代财经表示，三类城市二手房的环比指标都出现跌幅扩大现象，说明价钱下滑是普遍性现象，“现在二手房去价钱泡沫的过程还在接续，确实一些二手房的价钱从高位开始调整。

不过，李宇嘉认为，此前一向被视为价值保值增值前景优秀的一线城市，二手房价下跌的更快，这一定程度上也反映了市场对房地产的消极情绪。

未来如何稳住房价？严跃进认为，在新的市场条件下做好年底销售的冲刺，各地要主动用好以价换量策略，提振销售业绩。

同时对于土地市场地价企稳向好、一线城市购房政策进一步放松等，要解读好，真正指导预期稳定，持续增强对房地产市场的信心。

李宇嘉则表示，除了需要真个政策外，更紧张的还是在新模式上有显明的量的对冲，比如城中村革新、保障房放量，此外在居民就业、支出和前景预期上要有改善，多方发力才能将市场稳定下来。

在关荣雪看来，进入月，高层几次发声金融支持房地产，提出一视同仁满足房企的合理融资需要，尤为加大了对民营房企的融资支持力度，为市场信心回升注入动力，而且京沪也先后于月日发布关于优化调整购房政策的通知，向市场释放了强烈的努力信号，预计在利好政策的持续加持下，市场信心有望慢慢修复回升。

事实上，今年的中央经济工作集会继年后，接续将对房地产市场要求放在防范化解风险相关内容中。

集会提出，努力稳当化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需要，促进房地产市场平稳康健发展。

加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共底子设施建设、城中村革新等“三大工程”。

欠缺相关底子性制度，加快构建房地产发展新模式。