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财经聚焦丨一线城市调整优化楼市调控政策影响几何？日，北京、上海别离降低购房首付比例、下调住房贷款利率，并调整普通住房标准。
至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。
降首付、降利率、降税费等政策调整释放哪些信号？将给市场带来哪些变化？京沪两地同步调整优化继广州和深圳调整优化楼市调控、推出二套房首付比例成等政策后，月日，北京、上海同一天调整优化楼市调控政策，从降首付、降利率、降税费等方面，适应房地产市场供求干系发生重大变化的新形势，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。
北京、上海同步下调首套房、二套房首付比例，其中首套房首付比例下限同一降至，二套房均分区执行差别化政策，重点区域首付比例，其他区域。
并且京沪两地都下调了商业性个人住房贷款利率下限。
北京此次调整还取消了房价过快上行阶段对房贷年限的从严管控，由最长年恢复至年。
与此同时，京沪两地还对普通住房认定标准进行了优化，让更多的住房可以纳入到普通住房局限，使更多家庭可能享受住房转让时的税收优惠政策。
调整后，北京普宅占比普及至成左右，上海普宅占比超过成。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，调整优化楼市调控政策，降低购房门槛，有利于从需求端促成回暖，促成房地产交易循环，恢复房企自我造血功能，缓解开发商资金链紧张的态势，实现防风险和稳增进的双重目的。
有利释放购房需求新政策出台后，不少购房者感受到购房门槛降低带来的实惠。
“政策出来后，我已经新关注了好几个卖房的视频号，刷了一晚上。
北京市民高女士说。
她比年不停想买一套面积更大的改善性住房，但又不想卖掉现有住房，苦于手头资金不足以支付成首付款而迟迟未能如愿。
如今，二套房首付比例最低只需，而且普通住宅标准的调整还可以降低交易税费，让高女士以为“这回可能得着了”。
上海市民董先生相中了一套价值五六百万元的住宅，得知新政策后，立刻算了一笔账：预估税费方面能省多万元，且作为刚需首套房贷款利率下调至，还能省不少月供。
贝壳研究院首席分析师许小乐表示，首套、二套住房首付比例下降，降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。
房贷利率下降，降低了月供压力。
调整普通住房标准，使与其联络干系的税收优惠政策扩充了掩蔽面。
这些都实实在在地降低了购房门槛和成本，减负效果显明，利好住房需求释放。
一线城市调整优化楼市调控政策，有助于推动住宅销售。
政策发布当晚，上海多个新盘项目借势打出宣传海报，一些开发商还推出了“今夜不打烊”举动，连夜蓄客。
在上海浦东宏辉地产从事地产经纪业务的老张，连夜打电话给手头上的客户，告知和解读新政策。
月日，上海房地产中介门店迅速更新了价格展板。
新华社记者郑钧天摄促成房地产市场平持重康发展业内人士认为，一线城市调整优化楼市调控政策，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促成房地产市场平持重康发展。
许小乐说，从广州、深圳降首付、降房贷利率的市场效果看，本次京沪降首付政策叠加月“认房不认贷”政策，将促成购房需求入市。
四个一线城市都已发布调整优化楼市调控政策，新政策带来“降门槛”和“减税费”导向，利好预期稳定。
深圳新政策已实施三周，市场呈现稳中有进态势。
乐有家研究中心监测数据显示，深圳月日起执行调整优化楼市调控政策，对市场信心恢复有未必的激励作用，市场稳中有涨：深圳二手房带看量涨幅超过；业主心态较为理性；深圳二手房网签量一连周超过套，乐有家深圳门店二手房成交量环比上涨后，稳定在下半年的高位。
中指研究院市场研究总监陈娴静认为，一线城市出台这些政策，有利于促成刚需和改善性住房需求释放。
来源：新华社记者：赵瑞希、郑钧天、郭宇靖、张骁责编：张子晴校对：褚孝鹏
