超预期！救市，停不下来了！

时间： 2024-02-20 17:00     来源：未知

制图：城市财经；数据：央行作者：余飞进入年，官方在救市方面，显得愈来愈踊跃。

比如北上广深四个风向标扛把子城市，先后放松了调控措施。

其中，上海更是屡次出招。

新年第一个工作日，也即月日，上海就下调了外围片区二套房的公积金首付比例。

以前上海规定，认定二套住房的公积金贷款比例分别为和（分为通常住宅和非通常住宅）。

此次，则将嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山个行政区认定的第二套改善型住房公积金首付比例降至。

月日，上海再出手。

青浦、奉贤两个外围片区同时发布楼市新政，大幅降低了限购门槛。

广州方面，在去年收缩限购圈并下调限购区门槛的根本之上，进一步放松。

、全广州，建面㎡以上住房（新居二手），都不限购！名下已有的㎡以上住房，也不计入限购套数。

、名下自有住房，只要出租或挂牌发售，不计入限购套数。

、允许双证多证合一。

、商服类物业可以转给小我私家，不再限制。

这是继去年放开外围区限购并降低外围区限购门槛之后，广州的又一个大行为。

北京市住建委在官网发布了“关于调整通州区商品住房贩卖政策的通知”，大幅放松了北京副外围——通州区的“双重限购”。

一直矜持，不为所动的深圳，也在大年节前一天跟进出手，发布了“关于优化住房限购政策的通知”。

自月日起，深圳市户籍居民家庭（含部门家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购套住房。

恢复到年月日新政以前的政策，勾销落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。

对于非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异），能提供购房之日前年在深圳市一连缴纳小我私家所得税或社会保险证明的，限购套住房。

一言以蔽之，深户不再设置购房门槛，非深户门槛由年社保降至年。

新年由四大一线城市打头阵，疯狂救市，信号意义很是明确，就是要兜底楼市。

除了四大一线城市领头放松限购外，地方层面上，还开启了疯狂救房企行为。

月日，住建部放出风声，要给房地产融资支持项目“白名单”。

月日，官方公布了新闻：目前曾经有个省、个城市建设了房地产融资协调机制，第一批房地产项目融资“白名单”已推送给商业银行，共涉及房地产项目个。

已有个城市的个项目，获得了亿元的贷款。

市场据此估算，首批个白名单项目获得超亿融资。

后续还会有第二批、第三批白名单，市场预估，这些项目能获得超万亿融资。

大招底子停不下来。

月日，按照惯例公布的也呈现了单边降息。

年期维持的利率不变，与房贷直接相关的年期降息个基点至。

这是市场利率换锚以来，五年期第次降息，也是换锚以来五年期力度最大的一次降息，更是最特别的一次降息，超预期。

以前梳理过，贷款市场的利率换锚以来，利率一直在不断下调。

年，一年期降息了次，五年期降息了次。

年，一年期与五年期均降息了次。

年，一年期降息次，五年期没动。

年，一年期降息了次，五年期降息次。

年至今，一年期降息次，五年期降息次。

总结一下，年至今，一年期共降息次，贷款利率从降至现在的。

五年期共降息次，贷款利率从降至。

特别在于，正常来讲，降息以前，一年期政策利率会率先下调，市场也直接将一年期利率视作浮动的指示剂。

然而，这一次月日公布的一年期利率并未有任何改变。

为甚么会呈现利率不降利率降低的现象？前两天世纪经济报道与金融时报的观点表示，由于前期存款利率下调、降准、再贷款利率下调，再加上以前央行的各种亮相，月份降息仍有或者，尤其是下调。

果不其然。

最枢纽问题来了，这一次单边降息，只下调了与房贷直接相关的年期，足见官方救市的决心与迫切。

这种救市决心与迫切背地，是市场冷若冰霜。

来看三组数据：第一，去年房贷创九年来新低。

央行表露：年，中长期贷款增多万亿元。

中长期贷款，基本是房贷。

万亿这个数据如何，有对照才有成效和戕害。

纵观过去十年的房贷增量情况，万亿创年来新低。

年楼市火热大年，房贷从年的万亿干拔直拉至万亿元。

之后三年都在万亿摆布。

年，再创新高，到万亿。

年突破历史新高，万亿。

年急转直下，膝盖斩，房贷增量只有万亿元。

年继续下降，只有万亿元。

第二，商品房贩卖面积与贩卖额跌至“双”。

国家统计局表露：年，商品房贩卖面积万平方米，比上年下降，其中住宅贩卖面积下降。

商品房贩卖额亿元，下降，其中住宅贩卖额下降。

劈头：国家统计局年，中国的商品房贩卖面积和贩卖曾经从“双”调整至“双”，即贩卖面积亿平方米、贩卖额万亿元分别调整至亿平方米、万亿元摆布。

而市场预测，年会跌至“双”。

现在数据公布，商品房贩卖面积跌至亿平方米，贩卖额跌至万亿元，跌至“双”。

第三，房价全线下降。

国家统计局表露的个大中城市月份房价数据显示：第一，新居个城市环比下落，比上月下落数目增多了个，下落面积进一步扩张。

第二，二手房全线下降。

继年月份发明的无一城上涨历史之后，月份新的历史又被发明晰。

月份的无一城上涨是个城市下落，个城市持平。

月份，同样也是无一城上涨，个城市二手房代价，环比全副下落。

制图：城市财经；数据：国家统计局国家统计局每月公布的个大中城市数据，采取的是抽样调查数据，调查的虽然是个一二三线城市，但却是反映全国情况。

这意味着，全国基本如此。

这种情形之下，救市底子停不下来。

一线城市出招放松限购、降息均是料想之中也是情理之中的事情。

后续，京沪穗深还会进一步解绑限购，直至全副勾销。

问题来了，救市有效吗，会改变趋向吗？本号的观点很明确，现在所有的措施，都只能延缓下降速率，无法改变方向。

六个字概括就是：维持降而不破。

从上至地方下至地方挤牙膏式的救市操作来看，官方的意图很明确，只是维持不破，不让下落过快而已。

压力大了，就松一点，再大了，就再松一点，一点一点挤牙膏。

官方似乎并没有想着让房价转向，而只是想着让房价跌得慢一些，以时间换空间，摆脱对房地产的依赖。

这与去年底两场分量级会议中提到的“先立后破”思路契合。

立是目的，破也是目的，但得先立，然后能力破。

或者说，没有立起来以前，不能破。

这里的破，首要是破除三点：、破除房地产驱动经济发展的模式；、破除地方和地方对地盘财政的依赖；、破除高房价的隐忧。

降而不破，这才是官方对待楼市的最终态度。