美国1月成屋销售创近一年最大升幅 房价创历史同期新高

时间： 2024-02-23 07:45     来源：未知

周四，根据美国全国房地产经纪人协会（）的数据，美国月成屋销售总数超预期，大幅高于月数值，环比涨幅为近一年来最大。

具体数据上，美国月成屋销售总数年化万户，预期万户，月前值为万户。

月成屋销售环比上涨，创近一年来最大升幅，预期为上涨，月为环比降。

月成屋销售同比下降。

截至月底，有万户待售房屋，较年同期有的上升。

遵照目前的销售速度计算，需要约个月的时间花费掉市场上的供应量，低于个月的库销比，表明市场供应紧张。

当前美国房贷的成本仍是两年前的两倍，这令许多已经锁定低贷款利率的房东不愿发售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。

月份售出房屋的中位价为万美元，同比上涨，创下月同期的历史最高。

美国所有四个地区的房价均呈现上涨，有的房屋最终售价高于标价。

月份初次购房者占销售量的。

历史上，初次购房者正常占市场的左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

月全款买房占总销售的，显著高于月的，年代时也为。

这也是自年代以来近十年来的最高水平。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的，在过户时计算。

通常在过户前的一两个月，签定合同，因此月份的销售数据重要反应了月和月的购买决定。

这两个月的房贷利率较月呈现了显著的下滑，有利于房屋购买者。

美国按揭贷款利率在去年代创下的高点。

到月中旬，利率已降至左右的近期低点。

不过需要留意的是，近日房贷利率已回升至以上，再度走高的利率料将再次给房地产市场带来压力。

的一份讲演表现，在截至月日的四个星期内，新上市房屋数量同比增长，是两个月来的最大增幅。

然而讲演称，签定的合同比一年前下降了。

首席经济学家表示：虽然房屋销售仍大幅低于几年前，但月份的月度增长是供应和需求增添的开始。

房源数量略有增添，与去年晚些时刻相比，购房者正在哄骗较低的按揭贷款利率。

中等价位的房屋出价多个买家很常见，许多房屋仍然在一个月内售出。

现金生意业务比例上升，到达，这表明市场充溢了一个屋子多个买家的状况，并受到创记录的住房财富的推动。

新屋销售数据基于合同签署时计算，该数据将于下周公布。