京沪新政落地首个周末：有二手房置换客买大20平米

时间： 2023-12-18 08:13     来源：未知

月日晚，京沪两地同步调整楼市新政，内容波及优化通俗住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限。

至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。

新政落地后的首个周末，市场反馈究竟怎么样，新政对购房者决策有哪些影响，磅礴新闻实地探访了多家中介门店和新居售楼处。

首付压力变小，置换客买大平方米此次，京沪两地同步出台优化通俗住宅认定标准。

而在这之前，上海、北京执行的普宅标准均已从年沿用至今。

其中，上海对通俗住宅的认定标准进行了优化，剔除了价钱标准，同时提高了修建面积标准，从平方米提高至平方米。

通俗住宅认定标准的调整，对二手房市场而言有直接的影响。

据上海市徐汇区田林板块一中介门店店长介绍，“以门店负责的区域为例，目前系统内总上架房源套，按照原标准，仅套房源属于通俗住宅。

新政调整后，由于不受总价限制，周边套房源均变为了通俗住宅。

从占比来看，通俗住宅的占比从本来的左右变成了的量。

而一旦认定为通俗住宅，则象征着二手房出售时税费本钱可显明升高。

以一套万元的房源为例，若原买进价万元，按照原政策，在满五不唯一的情形下需缴纳增值税及附加税约万元、个税万元，政策调整后，仅需缴纳万元的个税，即增值税及附加税直接减免。

从新政落地后的首个周末来看，部份二手房中介门店的带看量也有所晋升。

以上述田林板块门店为例，新政执行首日单店带看量为组，第二天带看量为组。

单日带看量较新政前的一至两组有显明晋升。

磅礴新闻在中介门店也留意到，有市民延续到店咨询，囊括当前挂牌价情形、以及新政影响。

另据宝山区一名中介职员反馈，二手房市场在新政出台后变化显明。

“我今天（月日）从早上点最先就带人去看房，到下午点带看了组客户。

其中有明确购房意向的就有组客户，接下来便是跟卖家谈谈价钱了。

该名中介职员暗示，周末预约看房的客户较新政之前显明增多，并且挂牌的卖家也有所增加，大多数卖家在价钱方面和同小区同户型的相比也并未有所涨价，仅有一两户卖家对于挂牌价有所上调。

在记者和该名中介职员交谈之时，该名中介职员就接到了两个买家打电话来进行预约看房。

据上述中介职员暗示，截至月日时，他所在的中介门店就新增了约个挂牌房源。

不外，也有中介职员反馈，“看房量较新政前确实有晋升，但从首个周末的显示看，没有我们预期的那么高，买家卖家都相对理性，团体市场稳中有升。

在成交量方面，据经纪人反馈，此次调整通俗住宅标准的同时，二套房的首付比例也有所下调，有利于改进需求入市。

“新政落地前，对二套房客户来说，是付七贷三（成），新政之后就可以付五贷五（成），像我们有个客户，自己的房子卖掉万元不到，新政落地前他置换考虑买万左右的房子，新政落地后就从头调整了自己的预算，加到了万左右。

客户原本看的都是平左右的房子，这周六买入的是一套多平的房子，直接改进了居住需求。

据网上房地产数据，在上海公布新政实施首日（月日），上海二手房成交套；次日（月日）二手房成交套。

另据上海链家钻研院的监控数据显示，月份上海全市共成交二手房万套，日均成交约套。

北京通俗住房的标准也迎来调整，次要是在修建面积条件、价钱条件方面作出调换，囊括单套修建面积由平方米下列调整为平方米下列，价钱标准取消了总价段限制，五环内成交单价上限由元平方米晋升至元平方米，晋升了倍；五六环成交单价上限由元平方米晋升至元平方米，晋升了倍；六环外成交单价上限由元平方米晋升至元平方米，晋升了。

按照北京市住建委数据，政策调整后北京全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

根据诸葛钻研院数据，新政落地第二天（月日），北京二手房单日成交套，较前一日淘汰套，但高于近一周水平的。

小时涨价房源量为套，较月日增加套。

有新居项目单日销售套房源，到访量晋升从新居市场而言，部份置换客认为新政落地有利于打通二手房、新居市场的销售通道。

“我是置换的，对我来说政策是对比有利的，之前二手房市场相对平淡，增值税没了之后，房主和买家的心理价差其实是缩小的，更有利于二手房出售。

目前二手房还在挂牌，新居我们已经订好了，开发商也会给到一些置换周期，所以想等市场回暖后将二手房出售。

上海一新居售楼处客户暗示。

不外，对于首次置业的买家来说，新政落地的影响相对有限。

有新居项目客户暗示，“我们是买首套房，新政对我们的购房决策没什么影响，首付比例下调象征着多贷款，但月供和利息也会变多，我们还是会按照自己的节奏走。

不外，房贷利率下限调整对我们是一个利好”。

从新政落地后首个周末的楼盘显示看，各项目也显示不一。

据万科朗拾花语营销负责人介绍，该楼盘到访量不停较高，此前事情日约组，周末单天在两三百组左右，新政出台后，团体的来访量差不多晋升约。

磅礴新闻在上述项目售楼处看到，售楼处人流量较大，且看房者车辆在项目外排起长龙。

据介绍，该项目位于闵行区梅陇板块，一批次于今年月开盘，二批次于月底开盘。

“目前货量剩的不多了，从认购量来说，新政落地后的这个周末相比之前周末的话，认购量有晋升一倍左右。

上述营销负责人介绍，“新政出台后，出来看房的人也对比多，客户对囊括楼层、楼栋的位置等的承受度也有提高，之前犹豫的部份客户也会入市。

稀奇是一些置换的客户，新政对二手房利好的情形下他们更倾向于先来下定。

据了解，该项目于新政落地后单日销售量套。

同样位于闵行区的新居项目绿城沁兰园正处于认购阶段。

据介绍，该项目于月日开启认购，截至月日晚时认筹客户超组，认购率；周日（日）单日认筹客户过百。

磅礴新闻在项目现场看到，周日傍晚，该项目仍延续有客户进入售楼处。

项目认购将于月日上中午完毕。

此次，上海的住房信贷政策也有所调整。

上海新政提及，上海首套房首付比例调整为不低于。

二套房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山个行政区全域执行差同化政策，最低首付款比例调整为不低于。

磅礴新闻从位于自贸区临港新片区的中建玖海云天项目处了解到，新政落地后，项目当晚不打烊。

据项目负责人介绍，新政后咨询客户显明变多，存量客户里面首付不足的和犹豫的新政一出就出手了，当晚多组客户直接下定，周末来访量翻倍，截至周日（月日）时，已新增销售余套。

据项目官方披露的数据，上海新政落地天，该项目销售额破亿元。

不外，新政落地后，不同项目的售楼处显示并不相同。

月日下中午，磅礴新闻来到了位于宝山区的一个新居售楼处，一名销售职员暗示，目前的客流量较新政之前来说并未增加很多，属于正常阶段，前来咨询的购房者较多，但真正能够下手购买的还是不算多，有些客户还在观望阶段。

“今天到目前为止接待了三组客户，聊下来感觉只有一组是真的想买房的，别的两组只是来看看行情到底怎么样，只是咨询。

也有新居渠道销售对磅礴新闻暗示，“新政落地，对新居市场有一定的推动，我们的带看量也有晋升，不外不同项目受政策影响不太同样。

北京单日新居成交涨从北京市场的显示来看，新政也带动部份新居销售。

按照政策内容，北京升高了首付和房贷利率，同时针对首套和二套、城六区和非城六区做了差同化调整，同时取消了通俗住房与非通俗住房差同化的首付比例政策。

据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，本周六（月日）北京新建商品房成交套，较前一日增加套，环比上涨。

近一周北京新建商品房日均成交套。

月日单日成交套，高于近一周平均水平。