“腰斩”也难出手？杭州377套房屋被摆上拍卖货架

时间： 2023-12-18 14:27     来源：未知

月日，阿里拍卖平台显示，浙江好安好居置业有限公司旗下位于杭州市拱墅区蓝钻天成的套房屋及个地下车位于早上时正式开拍，起拍价约亿元。

截至记者发稿，该拍品仍显示无人报名，人配置提醒，次围观。

值得注意的是，这笔资产似乎并不好从事，这已是蓝钻天成今年来第四次被挂上拍卖平台，本次起拍价较标的资产估值也已近乎“腰斩”。

此次拍卖标的所有人浙江好安好居置业有限公司早已被列入失信被实行人名单，今朝该公司正处于停业整理当中。

套房屋四次被拍卖证券时报·公司记者从此次拍卖管理人处获悉，本次拍卖的套房屋均为蓝钻天成负层—层的商铺，本次拍卖的房产底子均存在查封情形，绝大局部存在抵押等情形，此轮拍卖所得资金将优先归还抵押权人。

此次拍卖工钱浙江好安好居置业有限公司，监督法院为杭州市拱墅区人民法院。

拍卖标的为位于杭州市拱墅区蓝钻天成的项房屋修建物及个地下车位，评估价为亿元，起拍价约亿元，加价幅度万元。

月日上午，记者来到好安居蓝钻天成实地探访，发现楼团体出租率较高，商户都处于失常经营状况，—层出租率浮现不如楼。

此外，层以上房屋亦有局部用于失常办公，据蓝钻天成幢某办公室内员工浮现，蓝钻天成幢单元层是用于办公的大套间，楼以下是小的办公室。

（图为蓝钻天成楼商户）公开资料显示，蓝钻天成建成于年，是集精品商业、高端商务、栖身等功能于一体的大型都市综合体，地处杭州市莫干山路和萍水街交织路口，居申花板块之龙头、杭州第三都会中间之焦点。

在布局上，蓝钻天成由幢高近米的主楼组成，主体层，其中—层为精品商业，层以上为奢美平装私寓。

记者注意到，蓝钻天成这笔资产自今年月日开始被摆上拍卖“货架”，至今已经历三轮拍卖，而每次均以流拍了结，此次已是第四次开拍。

该标的资产起拍价也一降再降，由最初的亿元降至当前的约亿元，价钱近乎“腰斩”。

不过，尽管蓝钻天成整笔资产拍卖难度较大，但其单间房屋似乎更易出手。

阿里拍卖平台显示，蓝钻天成有多间位于层以上的房地产被公开拍卖，单间房屋标的均有买家报名参加竞拍，竞买热度较高的房屋出价次数达次，最终成交价均低于评估价。

资产处理难度大拍卖主体走向停业整理此次拍卖标的所有工钱浙江好安好居置业有限公司（下称“好安好居公司”），该公司早已被列入失信被实行人名单，失信实行标的总金额约亿元，其法定代表人也被限制高消费，今朝该公司正处于停业整理当中。

企查查显示，浙江好安好居置业有限公司成立于年，是一家以商业地产开辟为主，住宅地产开辟、实业投资、房产中介、物业管理为辅的多元化经营的民营企业。

事实上，好安好居公司早已多次被申请停业整理，而始终因其名下资产泛滥、具备偿债能力，未被法院受理。

年，因工程款债权纠纷，浙江城建建设团体有限公司（下称“浙江城建公司”）就向法院提出过申请，对好安好居公司进行停业整理。

而当时好安好居公司提出异议称，公司只是因宏观经济不景气和相关疫情的影响出现现金流短缺状况，实际净资产可以覆盖负债，不存在不能归还到期债权的情形，不具备停业整理的构成要件，恳求法院驳回停业整理申请。

据好安好居提供的数据，截至年月日，好安好居公司总资产亿元，负债约亿元，净资产亿元，具备偿债能力。

同时好安好居还提出过解决方案。

年月，好安好居公司与浙江城建公司协商，愿意以三套公寓、五套商铺和万现金结合的方式归还债权，但单方没有谈妥。

“若是协商不成的，城建公司也可以通过向法院申请拍卖被查封房产的方式，以所得价款偿还工程款，没有须要申请停业整理。

好安好居补充的相关材料中提出。

彼时，好安好居公司名下主要资产为位于蓝钻天成综合体的幢房屋，修建面积共计约平方米，上述房屋被设定抵押，局部被法院查封。

另据好安好居公司述说另有车位近个。

浙江省杭州市中级人民法院认定，好安好居公司名下还存有大量资产，且从理解的实行历程中局部房屋的资产评估价值来看，该资产可能大于负债，因此不予受理浙江城建提出的对好安好居公司进行停业整理的申请。

浙江城建公司则对法院裁定结果浮现不服，继续提起上诉。

浙江城建公司认为，好安好居公司账户无贷款，套房屋均设定了抵押，房屋、车位可否变现均不清楚，好安好居公司因资金严重不敷且其财产不能变现无力归还债权，由此责令原审法院立案受理停业申请。

不过，法院最终驳回上诉，维持原裁定。

尽管彼时保住了公司，但好安好居资产从事难的题目在近两年始终未得到解决，最终仍是因资不抵债走向停业整理。

年月，杭州市中级人民法院经检察发现，好安好居公司不能归还到期债权且资产不敷以归还债权，受理了嘉兴鑫铭行房地产经纪有限公司提出的对好安好居公司进行停业整理的申请，本次好安好居公司对进行停业整理浮现无异议。

责编：张骞爻校对：廖胜超