中央部委定调！楼市，一个新表态来了！

时间： 2024-02-26 16:41     来源：未知

作者：余飞住建部表态在前两天的文章中，我说过，进入年，在救命楼市上，自上而下都异常积极。

一贯在救市上显得矜持的北上广深四大一线城市集体出动，纷纷放松了限购。

此外，央行也对与房贷间接相关的年期进一步降息个基点，成为贷款利率换锚依赖力度最大的一次降息。

紧接着就是住建部的最新表态。

月日，住建部召开了城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。

会议首先公布了一批数据：截止月日，天下个省份个城市已成立房地产融资协调机制，分批提出可以给以融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共波及个项目。

已有个城市个项目获得银行融资共亿元，较春节假期前添加亿元。

这一点，早在月末住建部就已经放出风声，当时住建部就暗示，要给房地产融资支持项目“白名单”。

市场按照首批个白名单项目获得超亿融资预估，后续还会有第二批、第三批白名单，这些项目能获得超万亿融资。

更重要的是住建部在当天会议上的另一个表态：各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目必要向金融羁系部门报送“无法贷款的原因”，由城市当局及时协调解决，造成“白名单”项目。

这是一个风向大转变。

不仅仅是融资放松，而是大放松。

房地产再次成为了融资扶持的重点目标。

风向转变背后世道轮回，一切都是未知数。

短短几年功夫，房地产在治理层眼中，产生过两次急转弯。

第一次是楼市过热之后的疯狂压制。

当时，铺天盖地的调控政策纷至沓来，其中最严峻的，莫过于融资收紧的“三道红线”，也即：、扣除预收账款后的资产负债率大于％，、净负债率大于％，、现金短债比小于倍。

然而，三道红线叠加三年黑天鹅的影响，以及世界地缘政治大变局，让房地产蒙受重创。

数据显示，年，中国的商品房销售面积和销售已经从“双”调整至“双”，即销售面积亿平方米、销售额万亿元分别调整至亿平方米、万亿元阁下。

年间接跌至“双”，商品房销售面积跌至亿平方米，销售额跌至万亿元。

制图：城市财经；数据：国家统计局制图：城市财经；数据：国家统计局此外，去年的房地产贷款也创近年来新低。

制图：城市财经；数据：央行 在这种布景下，年，治理层态度就产生了较为明显的扭转，范例操作，就是“三支箭”。

所谓“三支箭”，也即：第一支箭：信贷支持。

去年月日，国有六大行与多家房地产企业签署战略竞争协议，为其提供意向性综合授信额度超过万亿元，涵盖房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等多元化融资服务。

第二支箭，债券融资支持。

去年月末，官方放松了房企的债券融资通道。

第三支箭，股权融资支持。

去年月末，证监会发布文件，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

三支箭，并没有扭转融资难的场合排场，去年房企暴雷依旧不断，问题项目、保教楼压力依旧很大，所以，去年治理层又提出了“三个不低于”，也即：、各家银行自身房地产贷款增速不低于平均房地产贷款增速；、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；、对非国有房企集体按揭增速不低于本行按揭增速。

进入年，房地产市场下行趋向并没有扭转。

以春节数据来看，克而瑞披露：个重点城市在春节周成交量仅为万平方米，环比下降，同比下降，较年同期降幅也达到了。

即使年前焦点一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。

正因如此，才有了一线城市集体出动的场合排场，才有了进一步降息，也才有了住建部日这场意味深长的表态。

以前是批复的贷款的项目必要审核报告，而今不给以贷款的项目，也必要向金融羁系部门提交“无法贷款的原因”。

很明显，这是上头在施压银行，试图通过行政强压伎俩，倒逼银行满意房企与项目的贷款诉求。

之所以态度产生如此大的转变，主要是因为房企假如成批量肃清，以及清退速渡过快，会产生更大更加无法控制的场合排场。

毕竟另有少量量的已成交尚未交付的楼盘，很多家庭都在等待着收房。

并且，一旦问题楼盘数量添加，又会进一步添加本就低迷的新房市场，地盘市场也会进一步低迷。

说到底，住建部的表态，还是在救市场情绪，救地盘市场。

这与中央的“先立后破”原则，也相契合。

也即，在没有立起来之前，不能破。

所谓“立”，就是成立起新的经济驱动引擎，成立起新的房地产模式，成立起新的财政制度。

所谓“破”，主要是破除三点：、破除房地产驱动经济倒退的模式；、破除中央和地方对地盘财政的依赖；、破除高房价的隐忧。

降价把房子卖出去，才是最好的方法放宽融资，只能解决燃眉之急，无法从基础上解决问题。

并且，假如房子还是卖不出去，反倒会弄巧成拙，加重房企的债务包袱，加速暴雷速度。

所以，想要解决房企、房地产的基础问题，就必须从释放固定性上着手。

换句话说，寄托于别人营救，不如自救。

所以，症结还是要把房子卖出去。

房子卖不出去，一切都是无用功。

所以，本号不停在呐喊，放松限跌令，才是最好的救市良方。

既能释放危害，也能支援房企。

当下的房企正遭遇着融资困局、债务归还压力、保交楼压力和卖房压力。

在这种布景下，房企基础没钱、没心情、没预期去拿地。

都在为怎样活下去，而苦思冥想。

卖房回款还是房企最主要的融资途径，也是成本最低的途径。

房子卖不出去，开发商怎么避免暴雷，怎么去完成保交楼任务，怎么有钱去拿地？房子卖不出去，房企会加速暴雷，最终心累的还是购房者，因为这会添加买到烂尾楼的概率。

如此，后续可能必要地方城市花费更多的精神、更多的资金来解决烂尾楼问题。

所以，在这种布景下，即使很多城市阻挡房企鼎力大举度打折，房企也会想方设法变着法儿降价卖房。

并且，生齿通缩速度在加快，城市化速度放缓，市场需求在萎缩，此时不降价去库存，更待何时。

从今朝的市场来看，已经有不少城市选择了对市场低头妥协，开始放松限跌令。

比如苏州、广州、珠海等城市。

固然，顽固不化的城市更多，他们仍在效力限跌。

挡不住？二手房已经经了普跌。

去年月份国家统计局公布的个大中城市，二手房价钱持续两个月无一座城市上涨。

本年月份，个城市二手房价钱在下跌。

二手价钱下跌，会倒逼新房价钱下跌。