北京楼市新政72小时：有二手房业主不愿再提价

时间： 2023-12-18 23:48     来源：未知

本文来源：时代周报作者：郭鹏 月日，北京楼市新政颁发后的第一个周末，小李从早到晚不停忙于招待客户，午时甚至没有午休工夫。

小李所在售楼处位于北京西红门，他对时代周报记者说：“坐下来给客户讲解的工夫，成了我一天中仅有能苏息的工夫。

这样的忙碌在近几个月的北京售楼处中未几见。

月日，北京楼市迎来重大调控政策。

新政给到购房人极大利好：划定首套房首付比例降至，二套房首付降至城六区，非城六区，作废普宅与非普宅对于首付比例认定限制。

普宅认定标准也发生变化，作废总价限制，将平方米的认定建筑面积，调高至平方米。

新普宅标准为，小区建筑容积率在（含）以上，单套建筑面积在平方米（含）以下，环内成交价格在元平方米（含）以下、环成交价格在元平方米（含）以下、环外成交价格在元平方米（含）以下的住房视为普宅。

别的，贷款利率也下降，城六区首套、二套利率下限别离为和。

非城六区首套、二套利率下限别离为和。

房贷年限从年增至年。

月日日是北京楼市新政后的首个周末，与以往差别，新政给北京楼市注入了一针强心剂，售楼处挤满了前来咨询的购房人。

另一边，二手房市场也在这个周末升温，中介人员也变得更加忙碌，有中介小哥对时代周报记者说：“周末约看房的客户显明增多，另外，不少业主开始跟咱们表达暂时不会再降价的意思。

对此，合硕机构首席分析师郭毅对时代周报记者表示，今朝市场成交热度较高的项目多为改善项目，这些项目设计较好、精装配置较高，并且具备如地铁、学区、机关等区位优势。

因此，具备这些条件的项目将会在本轮政策中取得更优异的销售成绩。

“一上午就卖七八套”多日降雪，北京城速冻，然而新政影响下的北京楼市却热火朝天。

月日，时代周报记者以购房人身份走访了位于北京西红门一处售楼处，进门后却没有销售人员招待，前台工作人员表示，必要稍等才能有空闲出来的置业顾问前来讲解。

售楼处大厅内所有座位险些都已坐满，有些购房者只能在角落找椅子与置业顾问相同。

小李招待记者后表示，“政策出台后，咱们对于周末咨询量增加有预计，但今天的情况依旧大大超出预期。

小李对时代周报记者表示，不少购房者前来咨询，新政最大的影响之一是，首付比例降低能让他们撬动更高的杠杆，此前买不起的新房在新政后可以考虑。

“今天上午，咱们项目咨询量很大，有七八个购房者直接缴纳定金，这个成交量从经验看比较多。

小李向时代周报记者展示群销售记录。

同时，由于销售情况较好，该项目原本规划前期售卖的两栋楼即将售罄，今朝又新开了两栋楼。

随后，时代周报记者询问今朝是否有优惠政策，对方表示，今朝优惠价仍然是开盘前拟定的折。

西红门这一项目不是孤例，这个周末北京楼市成交量整体呈现上涨态势。

据诸葛找房数据研究中心，月日北京新房成交套，同比上涨，高于近一周平均水平。

月日，北京新房成交套，同比上涨。

中指研究院市场研究总监陈娴静表示，从案场反馈来看，周末看房客户较前几周有所增加，同时也有部分前期观望客户，在新政后交付定金认购。

整体来看，本次新政力度较大，置业者购房门槛和购房成本大幅降低，短期市场活跃度有望坚持晋升。

业主回绝降价，带看量大增新房之外，本次政策对二手房市场的刺激也不小。

“新政发布后，有购房者主动联络中介，询问政策对于本身有什么影响。

麦田房产回龙观区域店长刘贡献对时代周报记者说，这个周末预约看房的客户达到了个，而此前周末或者只有个个。

今朝，回龙观区域两居室价格在万元左右，三居室的价格不到万元。

“价格相比于一个月前，降低了差未几万元万元。

刘贡献说。

然而政策发布后，业主的心态发生了转变。

有业主迅速联络中介表示，今朝不愿意再降价。

这是由于，普宅认定标准转变，平米平米区间段业主认为，交易时购房人可以少缴纳一笔增值税，因此业主挑选坚持原有价格，还有一些业主甚至借机抬价。

然而，刘贡献却对业主表示，政策也许不会导致房价大涨，若是想要倏地达成交易，需趁政策的刺激果决脱手，若是今朝不想卖，可以挑选观望年后市场走势。

不仅是业主心态转变，购房人的需求也发生转变，他们对于面积的要求更高。

刘贡献对时代周报记者表示，“不少购房者从前的挑选是小三居，受政策影响，他们今朝更倾向于大三居。

同样的，一些从前只能看一居的购房人现在开始关注两居。

刘贡献说。