万科，也开始“卖卖卖”了

时间： 2024-03-01 22:32     来源：未知

来源深蓝财经撰文吴瑞馨房企，今年照旧没有走出低谷。

就连最先意识到危机的万科，也照旧还在焦虑着。

最近，万科突然开启了“卖卖卖”模式，接连出售旗下优质资产。

先是七折出售旗下最赢利的商业项目，又被曝出规划出售旗下长租公寓公司泊寓的部分股权。

这也让外界最先担忧起万科的状况。

折出售“摇钱树”万科近期出售的第一个项目，是上海七宝万科广场。

月日晚间，亚洲市值最大的房产信任——领展房地产投资信任基金（如下简称“领展”，）在港交所发布告示称，公司已于当日完成了对上海七宝万科广场剩余权益的收买，跟着此次收买完成，领展成烈项目的新主人，万科则完全退出。

据悉，上海七宝万科广场是由万科与新加坡投资公司合作投资打造，各占股权。

年月，领展以亿收买持有的七宝万科广场股权，彼时物业整体估值为亿元，交易协议价亿元。

而领展这次交易的协议价为亿元，七宝广场的最新估值则为亿元，领展支付约亿元以完成收买。

也就是说，领展以近折价格抄底了七宝万科广场。

如果是什么不赢利的项目，外界可能还并不在意。

当问题是，七宝万科广场是万科最赢利的商业项目。

财报数据显示，年年，七宝万科广场的营业收入分别为亿元、亿元、亿元，均位列万科商业项目第一位。

即便是受疫情影响最重大的年，其营业收入也远高于第二名的深圳印力中心。

年上半年，七宝万科广场再次以亿元营业收入位居集团榜首。

毫无疑问是个能源源不断“爆金币”的“摇钱树”。

但为什么万科会突然将其出售，而且照样“打折”出售？被曝规划出售泊寓部分股权出售七宝广场后才一周，市场又传出新闻，称万科正规划出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分后股权。

参与谈判的潜在买家包括国企。

万科泊寓成立年，截至年末，泊寓营业已机关全国个城市，治理经营房源达万间，开业约万间，累计办事超过万名新市民，为超过家企业客户提供定制办事。

目前，在全国集中式公寓中，泊寓的规模及经营坚守均位列行业第一。

但尽人皆知，长租公寓盈利是行业的一大困难，泊寓也不例外。

万科董事长郁亮曾在年底时透露，万科做长租公寓五年亏了个亿。

数据显示，泊寓上半年租实现营收亿元，同比增长。

营业机关全国个城市，共经营治理租赁住房万间，累计开业万间，出租率达到。

值得注意的是，去年月，泊寓总经理在万科媒体分享会上透露，泊寓已从年月起，实现单月利润连续回正，月份实现了累计权益净利润回正，预计今年内将实现整体盈利。

也就是说，泊寓也在持重向好发展中。

好不易熬过了盈余走向了盈利，但在黎明前夜，万科为什么突然决定出售泊寓部分股权？手握亿，但仍面对偿债压力作为有国资后台的海内龙头房企，万科的一举一动都备受关注。

这次万科不惜放弃每年为公司带来巨大收益的七宝广场股权，又规划出售已实现整体盈利的长租公寓“泊寓”部分股权，这都说明，万科现在迫切想要回笼大量资金。

而起因，直接指向偿债。

据企业预警通，万科当前共有存续美元债只，余额亿美元。

其中，余额亿美元的“万科”即将到期。

境内存量债券则多达只，规模亿元，其中亿元将于一年内到期，包括“万科”、“万科”都将在年内到期。

别的，财报数据显示，截至年三季度末，万科总资产亿元，总负债亿元，资产负债率，其中流动负债有亿元，除了条约负债外，主要为应付账款亿元和其余应付款亿元，一年内到期非流动负债亿元。

而万科账上的资金为亿元，完万能粉饰短期债务。

看起来彷佛并不存在债务违约的风险。

事实上，到目前为止，万科尚无发生过债务违约，但在去年下半年，万科遭遇本钱市场“狙击”，股债涌现猛烈稳定，让外界担忧万科是否会涌现债务危机。

为了稳定资金方、金融机构，万科还请出了深圳国资委为本身站台，向外界澄清公司经营一切正常。

虽然万科从这场风波中平稳度过，但也连续被国际评级机构惠誉、穆迪下调了评级。

去年月日，惠誉将万科长久本外币发行人违约评级从下调至；并将其全资附属公司万科地产香港的高档无抵押评级及其未偿付高档票据的评级从‘’下调至‘’。

月日，在深圳国资“力挺”万科后，穆迪仍将万科发行人评级由“”下调至“”；并将其全资子公司万科香港中票规划的有支持高档无抵押评级由“”下调至“”；将万科香港发行债券的有支持高档无抵押评级由“”下调至“”。

而在今年，房地产大环境仍未改变，房企销售情况也整体未见好转。

据万科最新发布的经营简报，年万科累计条约销售面积万平方米，条约销售金额亿元，分别同比下降、。

而年月，万科实现条约销售面积万平方米，条约销售金额亿元，同比分别淘汰、。

面对今年销售与融资环境的欠安，向来喜欢未雨绸缪的万科，也难免最先紧张起来。