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经济观测网记者周一帆万科近日“传闻”缠身。
月日，针对万科能否偿付月日到期美元债的市场质疑，记者从该公司方面获悉，万科美元债（）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。
对此，创金合信基金金融地产研究员胡致柏向记者表现，在需求端未见显着改善的背景下，房企的现金流压力也很难看到缓解的迹象，行业融资环境的修复和市场信心的恢复，还有赖于更多政策支持。
胡致柏亦表现，优质的国央企开辟商和地方国有房企，凭借自身融资能力和融资成本较低的劣势，涌现现金流危机的可能性较小，如果因为危害事件的冲击而带来短期股价的下行，则存在一定程度的修复机会。
公募密集逃离房企从机构投资的角度来看，在比年多家知名房企暴雷后，包括公募在内的资金已纷纷开始逃离房地产股票。
以目前受到市场宽泛存眷的万科为例，依据统计，年第四季度持有万科（）的基金数为只，相比三季度减少了只，下降比例达到。
同时，年四季度万科的公募持股总市值为亿元，环比下降。
团体来看，年四季度数据表现，在主动权益类基金中（包括天真设置装备摆设型、偏股混合型、平衡混合型、普通股票型基金），共有只产品选择减持万科，其中只于去年三季度重仓万科的基金在四季度已直接清仓。
基金公司方面，四季度减持万科超过万股的有安信基金、工银瑞信基金、嘉实基金和上海东方证券资管，划分减持万股、万股、万股和万股。
其中，上海东方证券资管已清仓万科，而嘉实基金尽管已大幅减持，但仍持有亿股，位列基金公司之首。
在具体产品上，年四季度减持万科至多的基金是安信妥当增值，共计减持万股，仍持有万股；随后则是嘉实丰和和嘉实家产优选，划分减持万股和万股。
实际上，在年四季度减持万科超过万股的只基金中，除安信妥当增值外的只均为上期重仓，且均已选择清仓。
与此同时，港股的万科企业（）也面对相似命运。
年四季度数据表现，持有万科企业的基金数为只，相比三季度减少只；公募持股总市值为亿元，环比下降。
在具体产品上，三季度重仓万科企业的泓德丰润三年持有和永赢惠添益基金在第四季度划分减持万股和万股，均为清仓减持。
另一方面，公募基金对持有地产债也愈加谨慎。
年四季度末，仅两只基金买入万科境内债，持仓市值仅亿元。
房地产“走向何方”在格上理财研究员毕梦姌看来，因受制于资金压力，房企可动工优质土地储备减少，后续动工或将持续承压。
同时房企也在持续出清，动工主体不足。
在销售持续难有转机、资金端仍然承压的背景下，房企出险暴雷的过程也并未完全停留。
“人口因素亦是影响房地产市场的最枢纽因素。
劳动年纪人口占比持续提升的时期为人口红利时期，各经济体在人口红利时期都伴随着经济高增长，房地产需求茂盛；而在人口红利时期结束后，房地产需求则逐步萎缩。
目前从我国的人口年纪分布来看，人口对我国房地产市场需求的支撑力将持续下降。
另外，目前我国的房地产市场库存仍在较高的水平，从历久的角度而言，政策的刺激或难扭转长周期的趋势，行业确实还面对着压力和危害。
毕梦姌进一步告诉记者。
消息面上，月日，国家生长变革委发布了年百姓经济和社会生长设计草案。
在房地产市场方面，草案提出要促进其平妥当康生长，高质量完成保交楼任务。
同时，将因人而异地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，继续支持都会当局自主调整优化房地产市场调控措施。
别的，草案还强调了加强在建项目预售资金监管的重要性，并加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共根本设施建设以及城中村改造。
“地产行业需求端和融资端政策一直放松，一定程度上能够提振市场需求和房企现金流压力。
但从目前放松政策的效果来看，春节后二手房沉闷度有所提升，根本达到去年月新政后水平，但相对于传统的小阳春还有差距。
价格上看，尽管部分都会环比数据涌现止跌，但大部分都会下行仍是主流。
胡致柏坦言，“今年的小阳春二手以价换量的现象显着，与传统季节性的量价齐升的热度相比还有距离。
新房市场的销售情况偏弱，购房者观望情绪粘稠，房企信心不足，销售回款情况较为一般。
其同时表现，在融资层面，央行、住建部等部门政策频出，但从实际效果上看，房企新增银行信贷规模较小，债券市场阅历大幅稳定后，民企信用债新发仍未恢复，定增逐步落地但偏慢，实际完成募集资金房企仅有两家。
因此，尽管政策的边际放松一直，托底思路理解，但房企现金流重要的蔓延趋势尚未得到显着缓解，债务危害的不确定性仍在向更上层级的房企传导。
“从需求端团体看，行业根本面尚未触底，但从长周期看，中国都会化进程仍在一直演进，都会居民改善性需求始终存在，对历久房地产市场也无需过分灰心，待到行业拐点涌现后，市场有望在合理的需求中枢上实现稳定。
胡致柏告诉记者。
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