倪虹：房地产市场中长期还有很大潜力空间

时间： 2024-03-11 07:37     来源：未知

证券时报记者张达住房和城乡建设部部长倪虹日前在十四届全国人大二次集会记者会上显示，对于房地产市场，不能光看短期，还要看中长期。

当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场义务依然艰巨。

但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。

对于如何落实政府工作呈文提出的“优化房地产政策”“促进房地产市场颠簸健康发展”的要求，倪虹显示，将聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面发展工作。

在稳市场方面，都会政府要用好调控自主权，要依据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。

在防风险方面，要因人而异支持不同全体制房地产企业合理融资需求，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要根据法治化、市场化的准则，该破产的破产，该重组的重组。

在促转型方面，要让人民群众可能安居乐业，一手抓配售型保障性住房建设，一手抓租赁型保障性住房供给，以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化方式，着力解决好新市民、青年人和农民工等住房题目。

对于社会各方面都极度存眷的房地产发展新模式，倪虹显示，构建房地产发展新模式是破解房地产发展难题、促进房地产市场颠簸健康的治本之策。

住房和城乡建设部将从三方面推进构建发展新模式，第一，在理念上，要始终对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场保障”的住房供应体系，政府保障根本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，致力让人民群众住上好房子。

第二，在机制上，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，抓手就是引导各地编制好住房发展规划。

二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，其中，在供给方面，要变革完善商品房开发、融资、销售等根天性制度，无力有序推进现房销售；在使用方面，要加速建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。

第三，在实施上，一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共根本举措措施建设和城中村改造。

规划建设保障性住房，重点是拓展配售型保障性住房的新路子；“平急两用”公共根本举措措施建设，重点是平凡用得着，要害时刻能用得上；城中村改造，重点是要打消安全风险隐患，改善居住情况，促进家当转型进级，推进都会高质量发展。

二是下力气建设好房子，将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备。

“在新模式下，希望现在的房地产企业看到，从此拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。

他说。

此外，对于如何稳步实施都会更新行为，倪虹显示，在行为上，一是抓体检，把题目找准，对峙题目导向和指标导向。

二是抓重点，解决题目。

第一个是民生工程，本年打算再改造万个老旧小区，建设一批齐全的社区。

第二个是“里子”工程，本年将连续加大都会的燃气、供水、污水、供热等老旧管网的改造力度，再改造万公里以上。

第三个是安全工程，本年重点抓两件事：推进都会生命线安全工程建设；提升都会排水防涝能力，本年再启动个都会、个以上易涝积水点治理。