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克日有市场消息称，万科正计划出售旗下长租公寓公司泊寓部份股权，参加谈判的潜在买家席卷国企。
对于出售传闻，月日，据一位濒临万科的相关人士透露，这一传闻并不属实。
此外，有熟悉泊寓的相关人士则提到，暂未听说这一消息。
有业内人士认为，万科泊寓的资产属性团体较为优质，团体出售的可能性不大，但不排除引入竞争方，共同推进租赁业务的可能。
出售虚实月日，有市场消息称，万科计划出售旗下长租公寓公司泊寓部份股权，参加谈判的潜在买家席卷国企。
作为行业的风向标，万科的任何动作都能诱发市场关注。
对于上述出售传闻，不少人士认为消息的真实性存疑。
月日，据一位濒临万科的相关人士透露，这一传闻并不属实。
亦有熟悉泊寓的相关人士向概念新媒体透露，暂未听说这一消息。
的确，今朝万科泊寓的盈利能力及市场规模在行业傍边均属头部，团体出售的可能性并不大。
据理解，万科于年月正式推出长租公寓业务统一品牌“泊寓”，至今已有八年时间。
此前，万科董事会主席郁亮就已经说过：“指望长租公寓赢利是不现实的，假如赢利的话，要挣的只能是一个历久定向的钱。
不外，在去年月份万科媒体交流会上，该公司管理层初次发表，泊寓在月份、月份开始实现利润回正，同时估计今年团体利润回正。
在此之前，房企系租赁企业中公开发表实现盈利的仅有招商伊敦和龙湖冠寓。
除了盈利能力，截至年底，泊寓业务布局全国个城市，管理运营房源达万间，开业约万间。
由此看来，无论是市场规模还是盈利水平，万科泊寓的资产属性团体尚优。
更重要的是，今朝租赁行业大有可为，布局多年的万科或许不会在行业顶峰抽身离开。
近两年，在政策支持下，住房租赁行业进入高质量成长阶段。
例如年，中央政府共出台条与住房租赁行业相关的政策，涉及金融支持、税收优惠、市场监管等多个层面。
年开年，“金融条”正式落地，为住房租赁行业多元化融资送出“大礼包”。
除了政策利好，保租房公募市场亦持续扩容，继首批四支保租房上市之后，去年华润有巢胜利上市，成为首单由市场化机构管理运营的保障性租赁住房公募，无疑为房企、运营机构发行公募提供典范。
其次，随着住房租赁市场的快速成长，越来越多企业涉足长租公寓领域，国企、城投公司、外资等纷纷加码这一领域。
显然，无论是政策端的利好、市场端的苏醒还是成本端的加码，无不注明住房租赁行业正处于向上市场。
基于以上因素，万科在这个时刻出售泊寓的可能性较低。
不外，有市场人士分析指出，不排除引入竞争方共同推进租赁业务的可能。
另有坊间消息称，万科正计划向深铁出售泊寓部份股权，此举是为了推动后续的发行。
此前亦有传闻称，安全曾打仗万科，切磋泊寓的竞争可能。
真真假假、虚虚实实，截至今朝，消息已经持续发酵了一段时间，仍未见靴子落地。
资管邦畿从野蛮发展到精细化运营，住房租赁行业经历了一轮大洗牌之后进入了新的成长阶段。
当下，住房租赁的大资管时代已经到来。
对比来看，过往的开辟逻辑之下，住房租赁企业，尤为是房企系租赁企业，更多是作为资产持有人的角色，负责长租项目开辟、建设及运营。
如今的大资管时代，更加考验企业的资管能力，以及资产保值、增值能力。
时期，企业的经营本质从原本的开辟持有调换为资管管理，打造“募、投、融、管、退”全链条能力就显得由为重要。
概念新媒体理解到，当下住房租赁行业的资管模式，其一浮如今金融端，即通过发行公募的方式打通资管闭环，如华润有巢、城投宽庭等。
要发行保租房公募，实现房源纳保是第一步。
数据表现，年三季度末，万科泊寓管理的租赁房源中已有万间纳入保障性租赁住房，对比去年同期的万间增长，在已开业房间数中占比，管理房间数中占比。
截至去年月底，泊寓纳保项目数从年初的个增长至个，纳保项目布局的城市从个扩充到个。
显然，万科泊寓亦在积极获取保租房公募的入场券。
年中期业绩会上，该公司管理层就曾暗示，已经组织了公寓发行的准备事情。
月份的媒体交流会，万科方面再度夸大，贸易、物流、租赁住房都在积极准备，有决心信念取得冲破。
除了金融端，资产端则积极在“募、投、融、管、退”全链条发力，探索多样资管模式。
回到此次出售事件上来看，如若万科通过出售一部份股权引入竞争方，共同参加住房租赁业务的建设，同样是资管模式的一种。
终究，虽然近些年万科泊寓不断通过重、中、轻三种模式进行扩张，但重资产仍占较大比重，如若胜利引入第三方，能够实现长租板块降杠杆，加快业务的成长。
同时，住房租赁业务具备高投入、长周期、慢回报的特性，作为一种长线运营的项目，对企业的资金要求很是的高，因此金融支持成为无奈绕开的一环。
当下地产行业危害未齐全出清，市场决心信念未齐全恢复的大环境中，从团体获取资金成长长租业务不是首选，唯有打造各业务线条自身的资管能力，才能在竞争激烈的市场中确立品牌和市场地位。
实际上，不止是长租业务，万科旗下多元板块早已尝试建立各自的资管能力。
譬如物流地产方面，早在年，万科就曾并引入寰球最大私募股权基金美国黑石团体作为股东，共同成长物流地产。
今朝，这种“地产基金”的模式已然跑通。
克日，万纬物流更以佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园作为底层资产，发行公募贸易地产方面，万科旗下印力团体多次通过基金、资产证券化等方式，扩大旗下业务规模。
年年底，印力亦作为首批消费基础设施公募的参加者，正式打通了公募的通道。
物流及贸易显然已经构建起了自身的资管能力，租赁业务跟进调整，似乎不失为一个明智的选择。
