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出品网易财经智库编纂许媛媛主编杨泽宇
“光远察看”是网易财经智库“位察看”和无名经济学家马光远联络打造的财经节目，以客观、理性、深刻的视角，解读时下热议的财经和社会问题。
马光远建议证监会吴清主席：座谈会邀请个散户要点速读：我向新上任的证监会主席吴清提的一个建议就是，多找散户聊，少找机构聊。
我真的愿望证监会座谈会邀请个散户，让他们提出，如何改进中国资本市场制度。
因为散户受的伤最重，知道哪些处所不公平。
正文：中国的银行不能只靠利差赚钱中国人民银行授权全国银行间同业拆借中央公布，年月日贷款市场报价利率（）为：年期为，年期以上为。
前者较上一期连结不变，后者较上一期下降个基点。
通俗环境下，我们降年期以上的的时候，最多一次没有超过个基点的，这次一次性降个基点，这个信号很是明确，就是一下子把政策捅到位。
假如而今是挤牙膏地去降，对整个市场的刺激力度不会太大。
所以这次降个基点，首先是在当前整个房地产市场仍然不稳定、预期不好的环境下，通过大幅度地低落房贷利率，向房地产市场传递出强烈的信号。
第二，此次下降之后，房贷利率已经降到以下。
从心理层面来讲，百分之四和百分之三点几差别很是大。
按照统计数据，而今首套的实际房贷利率是历史低点；而今的五年期也是一个历史性的低点。
这对整个市场应该会起到一个很好的稳定作用。
但而今房地产市场面临的问题是全方位的，不仅仅是房贷的利率有点高，买房的包袱有点重的问题，更重要的是如何通过一套组合拳，把整个市场的预期稳定下来。
通过年以来的调整，就房价自己而言，已经是处在一个均衡的水平。
可是为什么人人而今还不敢出手买房，观望的情绪仍然比较重？因为我们整体的政策自己给人人的信心不够，包括房贷利率、税收政策。
比如二手房交易的相关税费还是比较高。
整体来讲，预期没有逆转。
回到此次调整，假如是月份调整，那么存量房贷贷款也能享受；假如是月份调整，存量房贷只能是一年以后能力享受。
这样的话，很多存量房的买房者会感觉不划算，他又会提前还房贷，银行的房贷仍然是一个优质资产。
假如人人都提前还房贷，对银行来说是得不偿失。
所以把功德做得彻底一点，让人人都能享受到优惠，整个市场的预期能力稳定下来。
有些小利真的可让给老百姓，这样整个市场就会变好。
中国的银行首要靠存贷差赚钱。
而今有很多老百姓一方面感觉钱很难赚，另一方面把钱纯正放在银行里又赚不到钱。
年几回降息都是降的存款利率，逼着人人去做投资和理财，可是投资理财的好产物很是少。
面对老百姓的理财需求，银行在给老百姓提供好的理财富物方面做得并不够。
而今，哪怕是银行里一些高端私人银行的客户，想找一些好产物也比较难。
本年有能力的房地产开发商融资将不再是问题从市场的供求关系来讲，房价已经调整到位了，而今没有调整到位的一是人人心理的预期，也就是说有很多人而今仍然担心房价往下跌。
二是政策的调整没有到位。
很多城市的政策和房地产的基本面是背离的，很多限制的政策和整个房地产市场的低迷现状彻底背离，所以政策调整要加快。
而今并不能得出“整个房地产市场已经好转”的结论。
一些媒体为了吸引眼球，为了流量，说什么“大涨”“怒涨”等等，实在没有涨几何。
那个数据可能是和年月的同比——和那个“冷冻”的月份进行同比，那数据当然看起来会很好。
我们要看环比，要看去年年终以来政策调整结果如何显现。
本年的月份、月份将会很是关键。
通俗环境下，两会前后房地产市场的浮现会给全年奠基一个基调。
这两个月的市场浮现，也会为下一步政策的调整提供一个基础。
所以这两个月可能对本年整个房地产市场出格重要。
实在政策最好的调整时候点应该在两会前，比如假如税费政策、房贷政策到位，两会再为本年整个的政策定一个基调，那么整个市场会有一个历久的预期。
我对年整体的房地产市场相对还是比较乐观的。
融资该不该给，房贷利率该不该下调，这个市场究竟怎么样，人人都察看到位了。
可是我要强调房地产市场投资时代早就终了了。
房价还会大涨的概率几乎等于零。
而今整个政策面对的仍然是基本的居住需乞降改善性需求，整个市场的首要目的就是稳下来，年市场稳下来的基本前提就是政策如何落实到位。
建议严查上市公司造假，重大造假至少应判年上市公司假如因造假而退市，最大的受害者是谁？不是上市公司，而是买股票的人。
人人都呼吁让造假上市公司退市，为什么实施的压力很大？因为上市公司退市后，买了股票的人怎么办？那些受害者怎么办？比如，我们可以确定一个重大造假的标准，一旦呈现重大造假的上市公法律人至少被判有期徒刑年以上，并且没收其股票，让他血本无归，并追究连带责任，这样就没人敢造假了。
为什么造假很是猖獗？造假之后，轻轻罚酒三杯，这至关于是变相鼓励造假，因此，对上市公司造假行为在制度上应予严惩。
我们必要一个公平的制度呵护投资者。
上市公司在市场上拿走的每一分钱，必须要有回报机制，这才是失常的。
钱不仅不是白拿，并且比银行的贷款贵，因为它的风险更大，这样才是对的。
我们而今造成为了一个理念——凡是到资本市场去的都是去圈钱的，这个钱是白白拿走的。
按照融资的基本实践，最贵的融资就是上市，是。
可是在中国，最廉价的融资是，因为钱是白拿的。
银行的钱要还，的钱不必要还。
因为机构是既得好处者，这个市场上的上市公司，各种中介，包括投资银行、证券公司、会计公司、律师，都是既得好处者，他们都在分这个钱，到最后买单的是散户，散户的好处没有得到呵护，投资者的回报机制没有成立。
所以，资本市场的制度设计没那么难，将心比心，把自己当成一个散户来设计，资本市场就会纷歧样。
据证监会官网新闻，年月日日两天以内，证监会召开余场系列座谈会，会议由证监会党委书记、主席吴清和带领班子成员分别主持。
会议内容首要有三个方面，包括就加强资本市场羁系、防范化解风险、推动资本市场高质量倒退等宽泛听取各方面意见建议。
参会代表人员来自各个市场群体，涵盖了专家学者、中小投资者、上市及拟上市公司、证券基金经营机构、会所律所、私募及外资机构等。
我向新上任的证监会主席吴清提的一个建议就是，多找散户聊，少找机构聊。
我们而今的问题是散户得不到呵护。
我真的愿望证监会座谈会邀请个散户，让他们提出，如何改进中国资本市场制度。
因为散户受的伤最重，知道哪些处所不公平。
少找机构，机构不会提出侵占他们自己好处的措施。
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