深圳写字楼价格跌回10年前：港人抄底有业主豪掷2亿扫楼

时间： 2024-03-13 16:40     来源：未知

本文来源：时代周报作者：梁争誉在要地本地人赴港抢房前，香港人早就在反向抄底深圳写字楼。

深圳中原写字楼部在年的市场报告指出，香港客户数量在增进。

深圳中原的成交数据显示，年，港人在深圳写字楼市场的成交宗数、成交金额同比增进、，甚至泛起一笔金额逾亿元的交易。

港人北上投资，直接催化剂是执行年的“限外令”作废，港人在深购置商办物业再无限制。

另一方面，经过三年的深度调整，深圳商办物业价格大幅回调，甲级写字楼价格重回年前，租金回报率走高，也吸引了中持久投资客出手。

港人北上抄底深圳写字楼得益于“限外令”的作废，北上购置商办物业的香港客户成了深圳写字楼市场的一抹亮色。

“限外令”已执行年。

年月发布的《深圳市河山局关于规范境外机构和境外小我私家购置商品房的告诉》规定，境外机构只能在深圳购置用于办公所需的商品写字楼，境外小我私家只能购置一套用于自住的商品房。

“香港客户在深圳商办市场一直扮演着重要角色，‘限外令’之前，中原工商铺成交比例中，香港客户一度超过。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，自年以来，深圳商办市场一直较为低迷，缺乏香港客户投资是重要的因素。

据时代周报记者了解，“限外令”执行期间，中原工商铺成交的香港客户占比锐减至。

年月，“限外令”作废，深圳非住宅类的商业办公物业、商务公寓等对港澳居民铺开，一举提高香港客户的入市积极性。

深圳中原工商铺部的成交数据显示，年，港人成交宗、亿元，相比年全年的宗、万元，成交宗数接近翻倍，成交金额大幅提升。

一笔过亿的大宗交易，将港人投资热心推向高潮。

深圳中原工商铺部写字楼一部总经理田慧介绍道，一名香港客户购入荣超经贸中心建面平方米的二手物业，交易金额超过亿元。

田慧表示，购置深圳商办物业的香港客户，兼具自用与投资的需要。

“纯投资意味着他们有运营能力，可以把回报率拉得更高。

另外，这个价格确凿很便宜，客户看好未来前景，今后可能加一点点价也能卖掉。

第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文对时代周报记者分析道，真正出手的客群普遍有三个特点，“一是他们所处的是确定性较强的行业，二是他们在行业内处于相对领先职位地方，三是他们的业务规模和前景是相对可靠的。

行业未来有成长空间，企业当下有比力明确的需要，以是当价格低到某个程度的时候，租和买的成本接近，他们就出手了。

由于买家的特殊性，罗志文认为，香港“撤辣”并不会对港人投资要地本地商办物业产生太多影响。

“在要地本地购置写字楼的客群，大多数是有实际的经营须要，是对要地本地的持久投资行为。

‘撤辣’后，香港房地产会是一个并列的选项，不会导致北上资金完全回流。

田慧认为，深圳宽松的市场环境、优惠的税费及贷款政策等，将令投资市场更活跃，预计年香港客户的比重会稳固增进。

写字楼价格跌回年前相比于住宅物业，深圳写字楼市场的调整更为剧烈。

来自深圳中原写字楼部的数据显示，年深圳三大外围区域——福田、罗湖、南山的写字楼租售单价，较历史最高值均有以上幅度的下滑，价格回到年前。

戴德梁行的数据也显示，截至年末，深圳甲级写字楼均匀租金为元月平方米，几乎回调至年的水平。

需要下滑的背景下，深圳三大外围区写字楼的买卖价格泛起“字头”。

年，福田、罗湖、南山的写字楼均匀成交价分别为万元平方米、万元平方米、万元平方米，分别较历史最高点下跌、、。

租金回调幅度更大，“供应大户”南山区的租赁价格重回“字头”。

福田、罗湖、南山的写字楼均匀成交租金分别为元月平方米、元月平方米、元月平方米，分别较历史最高点下跌、、。

位于南山的深圳科兴科学园，历史最高租金曾触及元月平方米，年的均匀租金为元月平方米，降幅超过。

时代周报记者走访了解到，为了招租，写字楼业主不得不通过降租、赠予装修、延长免租期等才干招揽客户。

一名负责科兴科学园招商的人士告诉时代周报记者，园区目前一二百平方米的小面积物业较为紧俏，大面积选择短缺。

一间平方米的物业，报价约元月平方米，扣除物管费则为元月平方米，如果租约长，还有议价空间。

科兴科学园四周的一个全新写字楼款式，于年底启动招租，目前还有不少大面积物业在租，最低租金可以谈到元月平方米。

“租金下跌实质是供需失衡的成绩。

罗志文表示。

第一太平戴维斯统计数据显示，年，深圳共录得个新款式入市，带来万平方米供应。

因内外部经济环境挑战犹存，多数租户普遍收紧预算，全年租赁需要处近年低位，空置率同比上升个百分点至。

鉴于企业租赁决策周期延长，业主普遍降租以增强吸引力，租金指数同比降落。

另一方面，主力客群发生构造性转变，跨区选址推进多中心格局形成，也对传统外围区的租金造成肯定冲击。

“深圳是一个比力新的城市，得多商务区发展较快，交通、配套都很齐全，款式品质也不错，会稀释一局部外围区的客户。

好比福田的客户搬迁到车公庙，后海的客户搬迁到前海、超总。

罗志文表示。

当然，企业自身也有降本增效的需要。

“一局部企业确凿经营压力比力大，租约到期后从最外围的商圈搬到次外围商圈或中心区边缘。

我们接触到的一些科技公司、制造业企业已经做出这样的选择。

罗志文进一步表示，当租户的选择增多，业主方会希望在不确定性的市场环境下留住付出能力较强的客户，以是也会自动减租。

福田中心区一招租中的写字楼物业，时代周报记者摄 福田中心区一招租中的写字楼物业，时代周报记者摄 对于写字楼市场未来的走向，业内的判断偏审慎乐观。

“价格仍然有肯定的下调压力。

罗志文表示。

第一太平戴维斯监测数据显示，年深圳写字楼预计新增供应达万平方米，市场去化或随大规模新增供应而进一步承压。

在此背景下，业主为实现预期去化指标将延续以价换量策略，均匀租金预计于短期内保持降落趋势。

“大多数企业的增进不会是发生式的，但每年都有肯定体量的写字楼供应，加之存量规模不小，今年写字楼租金依然有肯定的下行压力。

但局部市场和款式跌幅将有所收窄至接近底部。

罗志文说。

“我自己的意见是，深圳写字楼最坏的期间已经过去了。

郑叔伦认为，目前深圳写字楼市场已经转向复苏，市场上开始有投资的需要，持久稳固的投资回报率吸引中持久投资客入场，随着种种政策利好因素不断释放，市场预期信心将逐步恢复。