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月日，杭州出台重磅楼市利好新政，市内二手房片面打消限购，这意味着全国购房者都能够在杭州购买二手房，且不限套数。
与此同时，个人发售住房的增值税征免年限统一调整为年。
业内人士指出，本次楼市调控片面放开了二手房限购、降低了税费成本，是对二手房市场的精准调控。
此次新政吻合了近年杭州楼市改善性需求增多的趋势，有利于推动改善性需求适时入市；同时，也是对住建部部长倪虹在今年两会上提及的“充分赋与都市调控自主权”的积极落实。
值得注意的是，也有专家指出，对于杭州此次地产优化政策的救市效果不宜有过高预期，不过其示范意义仍旧不容小觑，杭州率先财税激励与打消限购将开启新一轮地方松绑潮，未来更多都市无望跟进调整增值税、个税征免条件减轻住房交易负担，契税优惠税率也存在调整空间。
杭州片面打消二手房限购杭州市月日发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（下称“《通知》”）显示，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快都市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
个中，针对二手房限购政策的优化措施最受关注。
《通知》明白优化二手住房限购政策，在本市规模内购买二手住房，不再考核购房人资格。
同时明白优化增值税征免年限，本市规模内个人发售住房的增值税征免年限统一调整为年。
其它，《通知》还要求加大结构建设保障性住房力度，加快房源筹建，年开工建设配售型保障性住房不少于套，着力办理工薪收入群体住房坚苦。
《通知》要求继续加大推进都市有机更新力度，优化衡宇征迁弥补安置方式，满意多样化安置需求。
《通知》强调加快树立健全房地产融资协调机制，一视同仁满意差异所有制房地产企业公道融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次楼市调控片面放开了二手房限购、降低了税费成本，是对二手房市场的精准调控。
此次调控政策之所以仅针对二手房市场，一方面是杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅个月（截至年底）；而当前二手住宅挂牌量已近万套，库存压力巨大，年杭州二手房市场仍将面对约万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力。
“另一方面，二手房近期成交冷僻，自去年代因为新政成交量的冲高后，持续回落，今年代因为春节长假，二手房成交仅套左右。
今年代二手房市场有显着的复苏，但新增挂牌量也在同步激增。
高院生表示。
“此次新政对于二手房尤其对于杭州市主城四区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）的二手房将有一个显着的拉言论用，使得二手房市场活跃度进一步提升。
高院生分析，在此时点，新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。
杭州二手房成交量、价三连降杭州今日出台的两项新政均精准指向二手房领域，或与杭州二手房市场承压、量价持续走低有关。
克而瑞研究核心提供的数据显示，从成交规模来看，年下半年以来，杭州二手房成交便持续在低位运行，月因为新政成交短暂冲高，但随即梯度回落，月以来成交三连降。
年代，杭州二手住宅成交仅万平方米，同、环比均下降六成以上，前月累计成交万平方米，累计同比转负，下降。
根据杭州我爱我家市场研究院统计数据，今年代，杭州全市（含十区）共成交二手房套，环比下降，同比下降。
个中，杭八区二手房成交量为套，环比月份下降，同比去年代份的套下降。
价钱上，月杭八区二手住宅价钱再度下滑至元平方米，环比月的元平方米下跌。
价钱方面，克而瑞研究核心研报指出，即使是去年代的“小阳春”时期，杭州二手房成交均价也未见显着上涨势头，评释成交规模走高主要是以价换量所致，此后成交均价基本维持在万元平方米上下的低位徘徊。
年代，杭州二手住宅成交均价跌至元平方米，再创近年以来新低。
与此同时，市场抛售情感偏浓重，杭州二手房新增挂牌量回到单周套高位。
克而瑞研究核心副总经理杨科伟对证券时报记者表示，年第四季度，杭州二手房挂牌量持续高增，第周更是达到套的汗青高位。
年第周—第周，受到春节假期因素影响，杭州二手房新增挂牌惯性回落至低位。
今年春节后，挂牌量急速回升，第周—第周均维持在单周套左右。
从周度数据来看，春节后杭州二手房成交修复势头较为迟缓，“小阳春”开局不利。
“节后的第周、第周，二手房成交尽管探底回升，但仍处在相对低位，较年周均值别离下跌和，第周，杭州二手房成交规模重回万平方米，略超年周均值，同比仍跌，市场难言转暖。
杨科伟指出。
多次调整限购政策杭州向来是国内房地产热点都市，其住房限购门槛仅次于四大一线都市，年以来，杭州已经多次调整限购政策。
年代，杭州放宽二手房限购，户籍人口不再设社保缴纳条件、非户籍社保个税要求降至个月。
月，富阳及萧山部份街镇非户籍人员有社保缴纳记录就可购房。
年代，杭州将限购规模缩小至上城、拱墅、西湖、滨江等个核心城区，非户籍有社保缴纳记录就可购买套，并放开法拍房限购。
年代，杭州片面放开二手房限购。
年代日，杭州曾对萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区这区放开二手房购买限定，实行限购政策的仅剩主城四区（上城区、拱墅区、西湖区和滨江区）。
当时，杭州还放松了对单身人士的购房限定，法拍房也不再纳入限购。
高院生向证券时报记者表示，“”楼市新政后置业需求进一步释放，成交量在月达小巅峰，月叠加红盘潮成交翘尾，详细看新政主要对于余杭和萧山地区的热门板块影响较大，奥体博览城、江湾新城、萧山开发区等板块在新政发布后热度显着提升，远郊板块的热度反而下降，市场分化依旧。
相比于“”楼市新政，此次杭州楼市新政在上轮放松的基础上，片面打消了全市二手房购房限定。
主城四区二手房不单放开限购，免征增值税的条件也由“满两年独一”调整为“满两年”即免征，即发售已购买满两年以上的住房不交增值税。
杭州市购房增值税征免条件也在持续放宽。
年代日，杭州个人转让家庭独一住房，增值税征免年限由年调整到年。
今日出台的新政进一步放宽免征条件，即打消“独一住房”的要求，只要满意“满年”就可。
杨科伟表示，这意味着更多房源能够享受优惠税费政策，实打实地减轻了居民住房交易负担，降低了购买二手房的资金门槛，有助于促成二手房交易。
杭州率先落实都市调控的自主权值得一提的是，杭州此轮楼市新政具有较强的示范效应。
在今年两会民生主题记者会上，住建部部长倪虹明白表示“已经充分赋与都市调控的自主权，都市政府就要扛起责任，因城施策，优化房地产的政策，不变房地产的市场”。
杭州新政等于都市掌握充分调控自主权的直观体现。
杨科伟认为，未来更多都市无望跟进实施税收优惠政策，通过调整增值税、个税征免条件减轻住房交易负担。
更进一步，全国层面契税优惠税率也存在调整空间，譬如不再区别首套或二套、住房面积大小，统一减按税率征收等。
不过杨科伟也提示，应理性看待新政的实际救市效果。
“正因为二手房市场持续承压，杭州两项新政均精准指向救市二手房，纾解二手房市场库存和流通压力后，才能释放出卖一买一的置换改善需求，进而稳住新房市场，最终打通救二手到托新房再到稳土地的循环通路。
他指出。
杨科伟进一步分析，接洽过往案例，年代、年代杭州两次较大力度调控松绑，也仅仅支撑了—个月短暂繁荣行情，很快市场又重归平庸。
此次新政的边际松绑力度并没有跨越前两次，因此对政策救市实效持谨严乐观态度为宜。
责编：彭勃校对：冉燕青
