惠州海景房寒潮：5折随意选 15万可买入门级房源！

时间： 2023-12-20 08:03     来源：未知

据第一财经近日报道，如今，在惠东海边，不到万元就可以购买一套住宅，二手房“打折卖”已经是普遍景象，而真正想要卖出去，五折彷佛已经是标配。

除了把价格降到位，卖房还要花点心思，有房产中介为了帮业主卖房，直接在阳台上拉起红色的横幅，明确表示“业主急卖”。

惠州海景资源较丰富，大亚湾黄金海岸有着“东方夏威夷”的称号，巽寮湾则被称为“中国马尔代夫”，再加上距离深圳较近，相比深圳的高房价，单价万元平方米左右的海景房天然有市场。

从当前在售的新房项目来看，碧桂园十里银滩片区维港湾项目，一线海景房已经卖完，在卖的为二线海景房，靠山，现房交付，均价为元平方米左右，例如一套在售的，平方米的二线海景房（可看海），总价万元，单价元平方米，现在开发商搞举动，还可以免费送一套家私。

二手房业主的心酸有房源总价不到万元不过，相比于新房，对于购房者来说，惠州海边的二手房更具性价比。

走在惠东海边的街道上，除了一些吃食小店，到处可见的另有房产中介门店，门口清一色地立着广告牌，下面写着在售的二手房源信息，有的小区大门口也有类似的牌子，两房、三房户型总价～万不等。

以十里银滩三期爱琴海小区一套朝南的二线海景房为例，面积平方米，业主最低售卖总价仅为万元，按照这个数据计较，单价仅为元平方米，不仅房屋面积大于上述新房，价格还远低于上述在售的新房。

推售该二手房的房产中介称，业主在深圳，年左右购入该房源的时候，单价约万元平方米，总价万元左右，也就是说，年左右的时间，业主转手再卖时，亏损了万元，价格跌幅。

在惠州海边，转手再卖时亏损的案例比比皆是。

例如，十里银滩海逸湾小区朝南的一线海景房，面积平方米，、年前业主购入时，总价万元左右。

“当时这种一线海景房很少，都靠抢，我当时卖过一套，总价要万元。

“房产中介回忆起当时的场景时说。

然而，几年已往，该户型的房源价格也已经腰斩，最便宜的一套总价已经降至万元。

想要在惠州海边置业，现在的门槛也已经较高峰时期降低了不少，假如接管靠海稍微远一点的房子，单价可以低至多元。

例如，碧桂园十里银滩山林海小区一套平方米的二手住宅，现在总价仅必要万元，单价仅元平方米。

根据房产中介介绍，、年前业主购入时总价约万元，现在价格也已经腰斩。

另外，在房产中介平台上，有房源平左右，总价不到万元。

在惠州海边，即使是租房，也很便宜，对于度假的人来说，租房彷佛比买房更划算。

房产中介平台上，不看海的三室两厅整租，租金低至元月，有的看海的两室一厅，租金也仅需元月。

何甚至此？去化周期超过个月惠州海景房价格下跌已经是不争的究竟，安居客的平台数据显示，今朝，十里银滩所在的稔山镇二手房挂牌均价为元平方米，较年月的高点万元平方米下跌幅度约；巽寮片区的二手房挂牌均价为元平方米，较年月的高点万元下跌幅度约。

那末，惠州海景房降价幅度较大的来由是什么？中指研究院华南分院总经理杨红侠对第一财经表示，今朝，惠州新房库存量处于高位，去化压力较大，据中指数据，截至今年月末，惠州海景房相对集中的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达万平方米，去化周期超过个月。

“近两年来，宏观经济下行压力大，房地产市场延续调整，预期不明朗，惠州海景房成交量也延续走弱，房地产开发企业为加快项目去化，加速销售回款，多采纳降价销售的计谋。

杨红侠表示，由于购买海景房的人群投资需求较多，受经济及市场环境变化影响更为显明，对价格敏感度更高，导致房企必要更大的降价幅度才能促进项目去化。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示，购房者在海边买房，一方面比较关注机场、高铁等公共交通，另外也比较关注海景房项目周边的配套举措措施，以及项目是否存在同质化竞争，今朝惠州海景房这几个问题都有待提拔。

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